「2階建てや3階建てのマンションを外壁塗装したいけれど、費用がどれくらいかかるのかわからない」「見積もりをとってみたけど、これが妥当なのか不安…」そんな疑問や不安をお持ちではないでしょうか。
外壁塗装は、建物の美観や防水性を保つうえで欠かせないメンテナンスですが、費用の目安や業者選びのコツを知らないまま進めると、思わぬトラブルや無駄な出費につながることもあります。
「2階建てと3階建てって、そんなに費用が違うの？」
「見積書のどこを見れば、適正価格かわかるの？」
といった声は非常に多く、この記事ではそのような悩みにしっかりとお答えしていきます。
本記事では、2階建て・3階建てマンションの外壁塗装を検討している方に向けて、費用相場の違いやその理由、見積もり時に見るべきポイントを具体的に解説します。
【この記事でわかること】
- 2階建て・3階建てマンションの外壁塗装にかかる費用相場
- 階数によって費用が変わる理由と注意点
- 見積もりを取る際に確認すべきポイントと業者選びのコツ
※マンションの外壁塗装費用相場の基本と、塗料の選び方（機能性重視 vs コスパ重視）について詳しく知りたい方は『【津市】マンションの外壁塗装の費用相場｜機能性重視がいい？コスパ重視がいいの？』をご覧ください。
2階建て・3階建てマンションの外壁塗装｜費用相場の基本と注意点
マンションの外壁塗装において、2階建てと3階建てでは費用がどれくらい変わるのか、気になる方は多いのではないでしょうか。
階数が異なるだけで、足場の設置や高所作業の手間が変わり、費用にも大きな差が生まれる可能性があります。
「3階建てだと、やっぱり高くなるんですか？」
「2階建てなら安く済むと思っていたのに、想像より高かった…」
といった声もよく聞かれます。そうした疑問に対し、このパートでは、費用相場の目安や価格差が生じる理由をわかりやすく解説します。
【このパートでわかること】
- 階数によって異なる費用の目安
- 塗装費に影響する代表的な要素
- よくある質問とその回答
「2階建てと3階建てで、そんなに費用が違うの？」
「2階建てと3階建てで、そこまで費用に差が出るものなの？」
このような疑問を持つ方は多くいらっしゃいます。しかし、実際には階数が1つ違うだけで、外壁塗装の総費用には明確な違いが出てきます。
もっとも大きな要因は、足場の設置費用と高所作業の難易度です。3階建ての建物では、より高所まで安全に作業できるようにするため、足場の材料や組立の工程が増え、その分費用が上がります。
一般的な相場で見ると、
- 2階建てマンションの場合：約120万円～180万円
- 3階建てマンションの場合：約150万円～220万円
が目安とされています。もちろん建物の広さや塗料の種類によって上下しますが、同じ塗料・同じ延べ床面積であっても、階数が1つ上がるだけで、20万円～40万円ほどの差が出ることも珍しくありません。
また、3階建てでは高所作業のための安全対策に時間や人手がかかることも、コストに反映されるポイントです。
外壁塗装の費用に影響する要因とは
外壁塗装の費用は、単に建物の階数だけで決まるものではありません。実際の見積金額には、さまざまな要因が関係しています。
まず重要なのが、建物の延べ床面積です。壁の面積が広くなるほど塗料や作業時間が増えるため、当然費用も高くなります。
次に注目すべきは、使用する塗料の種類です。たとえば、価格が比較的安い「アクリル塗料」から、耐久性に優れた「フッ素塗料」や「無機塗料」まで、選ぶ塗料によって1㎡あたりの単価が大きく変わります。長期的なコストを抑えるためには、耐用年数も考慮した選択が重要です。
さらに、外壁の劣化具合や素材の種類も費用に影響します。ひび割れや浮きなどの補修が必要な場合は、下地処理の工程が増え、その分コストが加算されます。
そして忘れてはならないのが、足場の設置条件です。周囲に障害物があったり、敷地が狭い場合は、特別な足場や追加作業が必要になるケースもあります。
これらの要因が複合的に関わるため、見積もりの際には単に総額だけでなく、内訳や施工内容の詳細をしっかり確認することが大切です。
外壁塗装の費用相場でよくある質問
「塗料の種類で、そんなに金額は変わるのですか？」
この質問は非常に多く寄せられます。結論から言えば、塗料によって費用差は明確に出ます。たとえば、アクリル塗料に比べて、フッ素や無機塗料は1㎡あたりの単価が倍近くになることもありますが、耐用年数は長く、結果的にメンテナンスサイクルを延ばせるというメリットがあります。
「共用部があると費用は高くなりますか？」という質問もあります。これに対しては、共用部分が広いほど塗装範囲が増えるため、費用も高くなる傾向があります。また、共用設備（階段・廊下・ベランダなど）には防滑塗装など特殊な処理が必要なケースもあり、これも価格に反映されます。
「足場代ってどれくらいですか？」という疑問も代表的です。一般的には足場費用は全体費用の15〜25％程度が目安とされます。特に3階建ての場合は高所作業が増えるため、足場費が膨らみやすい点に注意が必要です。
このように、相場を見る際は「何にいくらかかるのか」という内訳を意識して比較することが大切です。
失敗しない外壁塗装の見積もり｜チェックポイントと比較のコツ
「見積もりを取ったけど、どこを見て判断すればいいのかわからない」
「業者によって金額がバラバラで、どれが妥当なのか迷う」
このようなお悩みは、外壁塗装を初めて検討するマンション管理者の方に非常に多く見られます。
見積書には、専門用語や細かな項目が並び、内容を十分に理解しないまま金額だけで比較してしまうケースも少なくありません。
しかし、見積もりこそが施工の中身を見極める最大の材料です。金額だけでなく「どんな工事が、どんな条件で行われるか」を知ることが、失敗を避ける第一歩となります。
このパートでは、見積もりの読み解き方や、業者選びで気をつけたいポイントを具体的にご紹介します。
【このパートでわかること】
- 見積書で確認すべき基本項目
- 複数社から見積もりを取る重要性
- 安すぎる業者を避けるための判断基準
「見積書でどこをチェックすればいいの？」
「金額は見たけれど、それ以外はよくわからなくて…」
このような声は少なくありません。外壁塗装の見積書を正しく読み解くためには、金額の内訳と作業内容の明確さを確認することが欠かせません。
まず注目すべきは、工事項目ごとの詳細な記載があるかどうかです。例えば、「足場設置」「高圧洗浄」「下地補修」「塗装（下塗り・中塗り・上塗り）」といった工程が明確に分かれており、それぞれに数量や単価、合計金額が記載されているかを確認しましょう。
また、塗料の種類や塗布回数も重要です。どの塗料を使うのか、何回塗るのかによって耐用年数や仕上がりに大きく差が出るため、ここが曖昧な見積もりは注意が必要です。
さらに、㎡単価の記載にも目を向けてください。建物の規模に対して明らかに単価が高すぎる・低すぎる場合は、その理由をしっかり確認することが大切です。
見積書は、施工内容の「設計図」のようなものです。見慣れない言葉が並んでいても、項目の丁寧な記載がされていれば、その業者は信頼できる可能性が高いといえるでしょう。
複数の業者を比較するメリット
「1社だけに見積もりを依頼して決めてしまっても大丈夫ですか？」
これはよくある不安ですが、結論としては複数の業者から見積もりを取ることが非常に重要です。
なぜなら、同じ条件で依頼しても、業者によって価格や施工内容にばらつきが出ることがあるからです。実際、A社とB社で提示された金額に30万円以上の差があったというケースも珍しくありません。
複数社を比較することで、「相場の平均値」が見えてくるだけでなく、内容の説明力や対応の丁寧さなど、業者の信頼性も判断できます。例えば、項目ごとの説明がしっかりしている業者は、施工中の対応も誠実な傾向があると言われています。
また、比較する過程で「この項目は必要ないのでは？」「ここはもっと説明してほしい」など、自分が本当に求める施工内容が見えてくることもあります。
時間と手間はかかりますが、複数の見積もりを取り、じっくり比較検討することが、納得のいく外壁塗装につながります。
外壁塗装の見積もりでよくある質問
「この業者、他よりもかなり安いんだけど…大丈夫？」
見積もりを比較していると、明らかに安い金額を提示してくる業者に出会うことがあります。
しかし、極端に安い見積もりには要注意です。人件費や塗料費を抑えるために、塗布回数を減らしたり、質の低い塗料を使ったりするケースも存在します。安さだけで判断すると、施工不良や早期劣化といったリスクを抱えることになります。
「共用部分も塗装するべきですか？」という質問もよくあります。共用部（廊下、階段、エントランスなど）は、住民全体が使用する場所であり、美観や安全性の観点からも定期的な塗装が必要です。見積もりには、共用部の有無とその範囲がきちんと反映されているかを確認しましょう。
また、「保証やアフターサービスって重要ですか？」という点についても、見過ごしてはいけません。万が一、塗装後に不具合が見つかった場合、保証があれば無償で対応してもらえるケースもあります。保証内容の明記や、書面での契約があるかどうかも、信頼性の判断材料になります。
まとめ～津市のアパート・マンションの外壁塗装ならリペイント匠へ
本記事では、2階建て・3階建てマンションにおける外壁塗装について、費用相場の違いや価格に影響する要因、見積もりのチェックポイントなどを詳しくご紹介しました。
階数による費用の差は想像以上に大きく、適正価格を見極めるためには、内訳をしっかり確認することが大切です。特に見積もりでは、項目ごとの説明が明確かどうか、保証やアフターサービスの有無にも注目してください。
外壁塗装は10年に一度の大きな工事だからこそ、信頼できる業者選びが何よりも重要です。
私たち株式会社リペイント匠（津市）は、地元に根差し、これまでに年間1,000件以上の施工実績を積み重ねてまいりました。おかげさまで、Google口コミでは★4.8（800件超）という高評価を多くのお客様からいただいております。
代表の久保信也は、「外壁塗装を通じて、地元のお客様の幸せを実現していくのが我社の使命です」との思いを胸に、スタッフ全員とともに、丁寧で親切な対応を徹底しています。
また、7年〜16年の保証をはじめ、業界初の「塗り替え保証」、1年目から20年目までの計8回の定期点検など、施工後も末永く安心していただける体制を整えております。さらに、完成後の色にご納得いただけない場合は再塗装をお約束。お客様にご満足いただけるまで、誠実に対応いたします。
津市をはじめ、三重県内でマンションの外壁塗装をご検討中の方は、ぜひ外壁塗装職人直営店「リペイント匠」にご相談ください。丁寧な施工と万全のアフターケアで、皆さまの大切な資産をしっかりとお守りいたします。
疑問や質問などございましたら、『株式会社リペイント匠 大規模修繕事業部（TEL0120-770-760 営業時間8:00〜20：00）』までお気軽にお問合せしてください。
三重県津市・鈴鹿市・四日市市・いなべ市・松阪市・伊勢市・志摩市・名張市・亀山市を中心として、アパートやマンションの大規模修繕専門店として営業しております。
