「築20年のマンションなんですが、そろそろ外壁塗装を考えた方がいいんでしょうか？費用ってどれくらいかかるものなんですか？」
そんなご相談をいただくことが増えています。外壁塗装は見た目を美しく保つだけでなく、建物を長持ちさせるためにも欠かせない工事です。とはいえ、「築年数によってどの程度の費用が必要なのか」「どこにどれくらいお金がかかるのか」がわからず、判断を迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。
この記事では、築10年・20年・30年という築年数ごとの違いに注目し、それぞれのケースで外壁塗装にどれだけの費用がかかるのか、どんな点に注意すべきかをわかりやすく解説します。
塗装工事を適切なタイミングで実施することで、将来的な大規模修繕の費用を抑えることにもつながります。これから修繕計画を立てる管理組合の方や、見積もりを検討している方にとって、きっと役立つ情報になるはずです。
【この記事でわかること】
- 築10年・20年・30年ごとの外壁塗装の費用相場
- 築年数に応じた劣化症状と工事内容の違い
- 費用を抑える見積もり・業者選びのポイント
※マンションの外壁塗装の費用相場について、詳しく知りたい方は『【津市】マンションの外壁塗装の費用相場｜機能性重視がいい？コスパ重視がいいの？』をご覧ください。
築年数でこんなに違う！外壁塗装の基本と相場の考え方
「築10年で塗装はまだ早いですか？」「20年を超えると、外壁塗装ってどう変わるんでしょう？」
こうした疑問は、多くのマンション管理者が抱える共通の悩みです。外壁塗装は、建物の寿命や資産価値に大きく影響する工事ですが、そのタイミングや費用は築年数によって大きく変わります。
ここでは、そもそも外壁塗装がなぜ必要なのか、そして築10年・20年・30年のマンションで、それぞれどのような違いが出てくるのかを、費用の傾向とともに解説していきます。
【このパートでわかること】
- 外壁塗装の必要性と一般的な周期
- 築10年・20年・30年の劣化状態と相場の関係
- よくある誤解や質問
外壁塗装が必要な理由と周期
マンションの外壁塗装は、単に建物の外観をきれいに保つためだけの工事ではありません。もっとも重要なのは、「劣化から建物を守る」という役割です。風雨や紫外線、排気ガスなど、日々の環境によって外壁は少しずつ傷んでいきます。塗装が劣化すると、防水性が失われ、ひび割れや雨漏りの原因になることもあります。
一般的に、外壁塗装の目安となる周期は10〜15年に一度とされています。この期間を過ぎると、目に見える劣化だけでなく、内部に水が入り込むといった深刻な問題につながるおそれもあるため、定期的なメンテナンスが不可欠です。
特にマンションのような集合住宅では、個人住宅と異なり住民全体の資産価値を守るという観点も重要です。定期的な塗装工事を怠ると、後の修繕費が高額になるだけでなく、入居者からの印象悪化や空室リスクにもつながりかねません。
外壁塗装は、「まだ大丈夫」と思って先送りにしがちな工事ですが、目に見えないダメージが進んでいるケースも多いため、早めの対応が結果的にコスト削減につながります。
築年数ごとの劣化と費用の違い
築年数が進むにつれて、外壁の状態は大きく変化します。それに伴い、必要な工事内容や費用にも差が生まれます。ここでは、築10年・20年・30年という3つの節目で、一般的に見られる劣化の傾向と、外壁塗装にかかる費用の目安を解説します。
築10年では、外観に大きな異常が見られないケースも多く、塗装も比較的軽度で済む傾向にあります。補修箇所も少なく、相場は100万〜150万円程度。ただし、防水性が落ち始めている時期なので、早めの対応が効果的です。
築20年になると、外壁のひび割れやチョーキング（壁を触ると白い粉がつく現象）などの劣化が進行している可能性があります。下地補修や防水工事も必要となることが多く、費用は150万〜250万円程度を見込んでおくと安心です。
築30年ともなれば、外壁だけでなく構造部分の劣化やタイルの浮き、コンクリートのひび割れなども顕著になります。この段階では塗装だけで済まない場合もあり、大規模修繕の一部として工事が行われることが一般的です。費用は250万円以上になることも多く、予算の確保と事前の調査が非常に重要です。
築年数による劣化の違いを理解しておくことで、適切な時期に無駄のないメンテナンスを行うことが可能になります。
外壁塗装でよくある質問
「外壁塗装の費用は、どこに一番かかるんですか？」
「足場代だけでこんなに？そんなに必要なんですか？」
「築30年でも、塗装だけで済ませて大丈夫ですか？」
こうした疑問は、実際に見積もりを取る前に多くの人が感じるポイントです。
まず、費用の大きな割合を占めるのが足場代です。マンションでは規模が大きくなるため、数十万円から百万円近くになることも珍しくありません。足場は作業の安全性や施工品質に直結するため、削ることが難しい部分です。
また、「塗装だけで済むのか？」という質問もよくあります。築年数が進んで劣化が進行している場合、塗装だけでは不十分なことも。ひび割れ補修、防水処理、タイルの補修など、塗装前の下地処理が必要になるケースが多く、これが費用を押し上げる要因となります。
さらに、「塗料の種類によって何が違うのか？」といった声もあります。塗料には耐久性の差があり、シリコン、フッ素、無機塗料など価格もバラバラです。長持ちするものは費用も高くなりますが、メンテナンス回数を減らせるというメリットもあります。
こうした疑問は、業者にしっかり相談し、納得した上で契約することが大切です。「これは何の費用？」「なぜこの工事が必要？」という視点で見積もりを確認するようにしましょう。
築年数別に見る費用相場と見積もりの注意点
「築年数によって、塗装費用ってそんなに変わるんですか？」「見積もりの“工事一式”って、具体的に何が含まれてるんでしょう？」
費用を検討する際、築年数ごとの相場を把握することはもちろん大切ですが、もうひとつ重要なのが“見積もりの内訳”です。よくわからないまま契約してしまい、「あとで追加費用が発生した」というケースも少なくありません。
このパートでは、築10年・20年・30年でどのような費用差があるのかを紹介しながら、見積もりで注意すべきポイントや、信頼できる業者を見分けるための視点を整理していきます。
【このパートでわかること】
- 築年数別の大まかな費用の目安
- 見積もりの内訳で注意すべき点
- 業者選びで失敗しないための基本視点
築10年・20年・30年の費用相場の違い
外壁塗装の費用は、マンションの規模や立地にも左右されますが、築年数によっても大きく変化します。劣化の程度に応じて、必要な工事内容が増えるからです。
築10年の場合、初回の塗装ということもあり、外壁の状態も比較的良好なケースが多くなります。大きな補修を必要とせず、塗装のみで済むことが多いため、費用の目安は100万〜150万円前後。このタイミングでの塗装は、建物を長持ちさせるための重要な投資といえます。
築20年になると、外壁にひび割れやシーリング（隙間を埋めるゴム材）の劣化が目立ち始め、下地補修や防水工事が必要になるケースが増えます。工事の内容が増える分、費用も上昇し、150万〜250万円ほどが一般的な相場です。
築30年ともなれば、外壁の劣化だけでなく、構造的な部分への補修も視野に入ってきます。タイルの浮きや剥がれ、コンクリートのひび割れ、鉄部の腐食などが発生していれば、塗装だけでは対応できません。こうした場合、外壁塗装は大規模修繕の一環として扱われ、費用も250万円以上となることが少なくありません。
適切な時期に外壁塗装を行えば、こうした大がかりな補修を回避できることもあります。築年数と建物の状態をよく見極め、早めに対応することが結果的に費用を抑えることにつながります。
見積もりの内訳と注意点
「この“工事一式”って、具体的に何が含まれているんですか？」
見積もりを受け取ったとき、こうした疑問を感じたことがある方も多いのではないでしょうか。外壁塗装の費用には複数の項目があり、その内訳をしっかり確認しないと、後で追加費用が発生する可能性があります。
まず大きな割合を占めるのが足場代です。安全な作業環境を確保するために必要なものですが、マンションの規模によっては**全体の20〜30％**を占めることもあります。安さだけで選んでしまうと、この部分が省略され、施工品質に影響が出るケースもあるため注意が必要です。
また、塗料の種類によっても費用が大きく変わります。耐久年数が長いフッ素系や無機塗料は価格が高めですが、長い目で見れば塗り替え回数を減らせるという利点があります。
「これは何の工事？」「なぜこの項目が必要なの？」と思った場合は、遠慮せず業者に質問することが大切です。誠実な業者であれば、項目ごとに丁寧に説明してくれるはずですし、逆に曖昧な返答が多い場合は慎重になるべきでしょう。
見積もりは、「比較する」ことも重要です。最低でも2～3社から取り、内容や金額だけでなく、説明の分かりやすさや対応の丁寧さも判断材料にしましょう。
信頼できる業者の見分け方
「見積もり内容はよさそうだけど、本当にこの業者に任せて大丈夫？」
外壁塗装の成功は、信頼できる業者選びがカギを握ります。価格だけで判断してしまうと、後悔するケースも少なくありません。
まず確認したいのは、現地調査を丁寧に行ってくれるかどうかです。図面だけを見て見積もりを出す業者よりも、実際に現場を確認し、劣化箇所や補修の必要性をきちんと説明してくれる業者の方が、信頼度は高くなります。
次に注目したいのが、過去の施工実績や保証内容です。これまでどんな物件を手がけてきたか、施工後にどのような保証があるかは、業者の姿勢を知る大きな手がかりになります。
さらに、「契約を急がせてこないか」も判断材料の一つです。信頼できる業者ほど、施主が納得するまで丁寧に説明し、検討の時間を尊重します。逆に、即決を求めるような業者は注意が必要です。
最終的には、相見積もりを取ることが大切です。複数の業者と比較することで、費用の妥当性だけでなく、それぞれの対応の違いも見えてきます。価格の安さだけでなく、「どこまできちんと対応してくれるか」を重視して判断しましょう。
まとめ～津市のアパート・マンションの外壁塗装ならリペイント匠へ
本記事では、築10年・20年・30年という築年数ごとの違いに着目し、マンション外壁塗装の費用相場や注意点について詳しくお伝えしました。
外壁塗装は、建物の美観だけでなく、防水性や耐久性を守るためにも重要な工事です。築10年であれば比較的コストを抑えた塗装が可能ですが、20年、30年と年数が進むにつれて劣化が広がり、工事内容も複雑化し費用も増加します。適切な時期にメンテナンスを行うことが、将来的な修繕費を抑える最善策です。
そして、外壁塗装の仕上がりや満足度を大きく左右するのが「業者選び」です。私たち株式会社リペイント匠は、津市を拠点に年間1,000件を超える施工実績を積み重ねており、Google口コミでも★4.8（800件以上）という高評価をいただいています。
「丁寧に、親切に」をモットーに、完成後の塗り直し保証制度や、最大16年の保証付き塗装、計8回の定期点検など、地元密着型ならではのサポート体制を徹底しています。また、業界でも珍しい「塗り替え保証」や「色に納得いかない場合の再塗装制度」も導入し、施工後の不安を感じさせない仕組みづくりに努めています。
私たちは、ただ塗装をするのではなく、10年に一度の塗り替えを通して、お客様の生活をより豊かにすることを使命と考えています。
「スタッフ全員が社会の役に立てるような生き方をし、地元の皆様の幸せに貢献できるよう努めることが、私たちの仕事の本質」と語っており、その想いを胸に、日々一件一件を大切に施工しております。
外壁塗装をご検討中の方は、ぜひ一度、私たちリペイント匠へご相談ください。お客様の不安や悩みに、真摯に・誠実に向き合うことをお約束します。
疑問や質問などございましたら、『株式会社リペイント匠 大規模修繕事業部（TEL0120-770-760 営業時間8:00〜20：00）』までお気軽にお問合せしてください。
三重県津市・鈴鹿市・四日市市・いなべ市・松阪市・伊勢市・志摩市・名張市・亀山市を中心として、アパートやマンションの大規模修繕専門店として営業しております。
