「マンションの外壁塗装って、結局どれくらいかかるの？」
「㎡単価で見積もりが来たけど、それが高いのか安いのかよく分からない…」
外壁塗装を検討する管理組合や担当者の多くが、こうした疑問や不安を抱えています。特に「平米単価」「㎡単価」などの用語は、金額の判断材料になるにもかかわらず、意味や相場感があいまいなまま契約してしまうケースも少なくありません。
この記事では、マンション外壁塗装における平米単価・㎡単価の目安や相場、計算方法、そして見積もり時の注意点をわかりやすく解説します。余計な情報は省き、3,000文字以内で重要なポイントだけをお届けします。
【この記事でわかること】
・マンション外壁塗装の平米単価・㎡単価の目安
・単価の計算方法と見積もりの内訳
・㎡単価だけでは判断できない注意点
・見積もり比較で損をしないためのチェックポイント
※マンションの外壁塗装の費用相場について、詳しく知りたい方は『【津市】マンションの外壁塗装の費用相場｜機能性重視がいい？コスパ重視がいいの？』をご覧ください。
マンション外壁塗装の単価はどう決まるのか？
外壁塗装の見積書でよく見かける「平米単価」「㎡単価」。これが何を意味し、どのように決まるのかを正しく理解していないと、費用の妥当性を判断するのは難しいでしょう。単価は、塗料の種類や建物の規模、施工内容など、さまざまな要因で大きく変わります。
このパートでは、まず「単価とは何か」を明確にし、相場の目安や見積もりに含まれる項目について、わかりやすく解説します。
【このパートでわかること】
- 平米単価と㎡単価の違いと意味
- 外壁塗装の単価相場の目安
- 単価に含まれる工事項目の基本
平米単価と㎡単価の違い、そして相場の目安
「平米単価」と「㎡単価」は同じ意味を持ち、どちらも「1平方メートルあたりにかかる費用」のことを指します。マンションの外壁塗装においては、建物全体の外壁面積を元に、塗装や工事にかかる総額を算出するための基準となります。
2026年現在、マンションの外壁塗装にかかる単価は、一般的に**3,000円〜5,000円／㎡**が相場です。これは、外壁の種類、塗料のグレード、施工環境などによって変動します。
たとえば、シリコン系塗料で中規模マンションを塗装する場合、概ね**4,000円前後／㎡**が目安とされています。ウレタン系ならもう少し安く、フッ素系や無機塗料など耐久性の高いものを使えば、単価は上がります。
ただし、この単価には「足場の組立費」「高圧洗浄」「下地補修」などが含まれるかどうかは業者によって異なるため、単価だけで費用の妥当性を判断するのは避けるべきです。
単価の計算方法と見積もりに含まれる項目
外壁塗装の総費用を把握するには、「塗装面積 × 単価」で計算します。たとえば、塗装面積が2,000㎡で、単価が4,000円なら、総額は約800万円になります。
しかし、ここで重要なのは「塗装面積の出し方」です。マンションの面積表示は延床面積や専有面積が多く、これらは外壁面積とは異なります。一般的には、延床面積の約1.2〜1.5倍を外壁面積の目安とするケースが多いですが、建物の形状や階数によって前後します。
さらに、単価に含まれる工事項目にも注意が必要です。塗装だけでなく、「足場代」「高圧洗浄」「養生」「下地補修」「塗装3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）」など、工事全体の中に含まれている場合と、個別に明記されて追加費用として扱われる場合があります。
このように、単価を見る際には「何が含まれていて、何が別費用になるのか」を確認しなければ、正確な費用比較はできません。
マンション外壁塗装でよくある質問
「㎡単価だけで、全体の費用が正確にわかるの？」
→ 単価はあくまで目安であり、実際の費用は建物の劣化状態や施工内容、業者の見積もり方によって変動します。たとえば、ひび割れ補修や防水工事が必要になると、単価とは別に追加費用がかかる場合があります。
「面積が広ければ、単価は安くなる？」
→ 一般的に施工面積が大きくなると、資材の大量仕入れや作業の効率化により、1㎡あたりの単価はやや下がる傾向があります。ただし、建物の形状が複雑であれば、逆に手間が増えるため単価が上がるケースもあります。
「見積もりを比較する際、どこを見ればいい？」
→ 金額の総額だけでなく、内訳の項目ごとの金額や内容をよく見ることが大切です。特に「足場代」「下地補修」「塗料の種類」「施工回数（何回塗るか）」などが明確に書かれているかを確認しましょう。見積書の透明性が高い業者ほど、信頼性も高いといえます。
外壁塗装で損しないための費用の見極め方
単価を把握することは重要ですが、それだけで安心して契約できるわけではありません。見積もりの内容や業者の対応によって、同じように見える工事でも仕上がりや費用に大きな差が出ることがあります。
このパートでは、㎡単価に頼りすぎず、適正な費用を見極めるための注意点や、業者選びで失敗しないための基本を紹介します。
【このパートでわかること】
- ㎡単価だけで判断するリスク
- 信頼できる業者の見極め方
- 見積もりで確認すべき具体的なポイント
㎡単価だけで判断するリスクと注意点
「単価が安いから、この業者にしよう」と即決してしまうのは危険です。なぜなら、㎡単価はあくまで目安であり、すべての費用がそこに含まれているとは限らないからです。
たとえば、安く見える単価でも、下地補修や養生費用が別途発生すれば、最終的な総額は高くなる可能性があります。また、安価な塗料が使われていたり、塗装回数が少なかったりすれば、仕上がりや耐久性に影響が出る場合もあります。
また、建物の劣化が進んでいれば、その補修作業にかかる費用が単価に含まれていないこともあります。こうした場合、追加料金として後から請求されるケースもあり、予算オーバーにつながるリスクがあります。
単価だけに注目するのではなく、何がその単価に含まれているのか、工事全体でどのような内容が含まれているかを見極めることが、費用面でも品質面でも失敗しないための重要なポイントです。
信頼できる業者選びと見積もりチェックポイント
外壁塗装で後悔しないためには、単価の安さだけで業者を決めるのではなく、見積もりの内容と業者の対応をしっかり比較することが大切です。
まず、見積もりでは「工事項目が細かく記載されているか」を確認しましょう。たとえば、「足場代」「高圧洗浄」「下地補修」「塗装の回数」「使用する塗料の種類」など、項目が曖昧でまとめられている場合は注意が必要です。細かく記載されている業者ほど、透明性が高く、後からの追加費用も発生しにくくなります。
また、相見積もりは必須です。最低でも2〜3社に依頼し、費用だけでなく「提案の質」「対応の丁寧さ」も含めて比較しましょう。特に、建物を実際に確認せずに見積もりを出す業者には注意が必要です。
信頼できる業者は、こちらの質問に対しても明確な回答をしてくれますし、不明点や疑問点にも丁寧に説明してくれるはずです。そうした姿勢は、施工中やアフターフォローの質にも直結します。
外壁塗装の費用に関するよくある質問
「管理組合で費用負担の割合をどう決めればいいの？」
→ 多くのマンションでは、外壁塗装などの共用部分の修繕費用は、管理規約に基づいて積み立てられた修繕積立金から支出されます。負担割合は基本的に専有面積の広さに応じて配分されることが一般的です。
「大規模修繕と外壁塗装は一緒にやるべき？」
→ 可能であれば、外壁塗装は大規模修繕と同時に行う方が効率的です。足場の設置が共通して必要なため、個別に行うよりもコスト削減につながることが多いです。ただし、外壁の劣化が激しい場合には、修繕周期にかかわらず早めの対応が必要です。
「高額な塗料は本当に必要？」
→ 高性能な塗料は耐久性が高く、塗り替えの頻度を減らせるというメリットがあります。ただし、すべての建物に最適とは限らず、立地や日照条件などによってはコストパフォーマンスが見合わない場合もあります。重要なのは、建物の状態と用途に応じた塗料を選ぶことです。
まとめ～津市のアパート・マンションの外壁塗装ならリペイント匠へ
本記事では、マンションの外壁塗装における平米単価（㎡単価）の基本や費用相場、見積もりの見極め方について、丁寧に解説しました。単価だけに頼らず、工事項目の内訳や施工の質を見極めることが、納得できる外壁塗装への第一歩です。
私たち株式会社リペイント匠は、津市を中心に年間1,000件を超える施工実績と、Google口コミ★4.8を800件以上いただいている地域密着の外壁塗装専門店です。代表の久保信也のもと、「外壁塗装の職人直営店」として地元のお客様から信頼を頂き続けてきました。
塗装完了後には、最長16年の保証をお付けし、**最大20年にわたる定期点検（計8回）**を実施。また、**業界初の「塗り替え保証」**を導入し、完成後の色にご納得いただけない場合には再塗装にも対応しています。
代表の久保は、「スタッフ全員が社会のお役に立てるような生き方をすることが、仕事そのもの」と考えており、「10年に一度の塗り替えを通じて、地元のお客様の幸せを実現することが我が社の使命」と語っています。
外壁塗装は大切な資産を守る工事です。だからこそ、どこよりも丁寧に、親切に、誠実に対応することをお約束します。外壁塗装をご検討中の方は、ぜひ一度、リペイント匠へご相談ください。
疑問や質問などございましたら、『株式会社リペイント匠 大規模修繕事業部（TEL0120-770-760 営業時間8:00〜20：00）』までお気軽にお問合せしてください。
三重県津市・鈴鹿市・四日市市・いなべ市・松阪市・伊勢市・志摩市・名張市・亀山市を中心として、アパートやマンションの大規模修繕専門店として営業しております。
