「マンションの外壁塗装はいくらが妥当なのだろうか」とお悩みではありませんか。見積もりを取ってみたものの、その金額が高いのか安いのか判断できず、不安を感じている管理会社の担当者様も多いはずです。
「築20年ですが、今すぐ外壁塗装は必要でしょうか？」
「劣化の進み具合によっては、今対応した方が結果的に費用を抑えられることもあります。」
実は、マンション大規模修繕における外壁塗装費用は、戸数や面積だけでなく、劣化状態によって大きく変わります。軽度のうちに対処すれば抑えられる費用も、放置すれば数百万円単位で増える可能性があるのです。
本記事では、マンション外壁塗装の費用相場を整理しながら、劣化状態ごとの違いをわかりやすく解説します。相場の目安と判断基準を知ることで、見積もりの妥当性を冷静に見極められるようになります。
【この記事でわかること】
・マンション外壁塗装の費用相場の目安
・劣化状態による価格差の理由
・適正価格を判断するためのポイント
※マンションの外壁塗装の費用相場について、詳しく知りたい方は『【津市】マンションの外壁塗装の費用相場｜機能性重視がいい？コスパ重視がいいの？』をご覧ください。
マンション大規模修繕における外壁塗装の費用相場
マンション大規模修繕の中でも、外壁塗装は費用の大きな割合を占める工事です。一般的な相場は㎡単価を基準に算出されますが、建物の規模や形状、そして劣化の程度によって総額は変動します。まずは全体像となる費用目安を押さえ、そのうえで見積もりの中身を確認することが重要です。
【このパートでわかること】
- ㎡単価の基本的な目安
- 戸数別に見たおおよその総額イメージ
- 見積もりで確認すべき主な工事項目
㎡単価と戸数別の目安
マンション外壁塗装の費用は、一般的に1㎡あたりの単価を基準に算出されます。目安としては、使用する塗料や仕様にもよりますが、おおよそ2,500円〜4,500円程度が一つの基準です。これに外壁面積を掛け合わせることで概算が見えてきます。
「30戸規模の場合、どのくらい想定すればよいですか？」とよく聞かれます。建物の高さや形状にも左右されますが、延床面積に応じて数百万円から1,000万円前後になるケースもあります。一方、10戸程度の小規模マンションでは、総額は抑えられるものの、足場などの固定費の影響で㎡単価がやや高くなる傾向があります。
重要なのは、戸数だけで判断せず、外壁面積と仕様をもとに計算されているかを確認することです。㎡単価の考え方を理解しておくことで、見積もり金額の妥当性を判断しやすくなります。
見積もりに含まれる主な工事項目
外壁塗装の見積もり金額が会社ごとに異なるのは、含まれている工事項目や数量の考え方が違うためです。主な内訳には、足場設置、高圧洗浄、下地補修、シーリング（目地の防水材）工事、そして下塗り・中塗り・上塗りの3工程があります。これらが適切に計上されているかが重要な確認ポイントです。
「同じ塗装工事なのに、なぜここまで差が出るのですか？」という疑問もよくあります。例えば、下地補修を最小限で見積もっている場合は一見安く見えますが、実際の施工段階で追加費用が発生することがあります。また、塗料のグレードや耐用年数によっても単価は変わります。
見積書では、単に総額を見るのではなく、各項目の数量と単価が明確かどうかを確認することが大切です。内訳の透明性が、適正価格を見極める鍵になります。
マンション外壁塗装の費用相場でよくある質問
外壁塗装の見積もりを前にすると、多くの担当者が同じような疑問を抱きます。「相場より安い見積もりは問題ありませんか？」という質問は特に多いものです。確かにコストは重要ですが、極端に安い場合は、下地補修の範囲が限定的であったり、塗装回数が仕様より少なかったりする可能性もあります。金額だけでなく、工事内容とのバランスを見ることが大切です。
「築年数が20年を超えていれば必ず塗装が必要ですか？」という声もあります。築年数は一つの目安にはなりますが、実際には劣化状態を確認しなければ正確な判断はできません。日当たりや立地環境によっても傷み方は異なるためです。
さらに、「まだ大きなひび割れがないので先延ばしできますか？」と悩まれるケースもあります。軽度のうちに対応すれば補修費は抑えられる傾向がありますが、劣化が進行すると下地補修費が増え、結果的に総額が上がることも少なくありません。費用相場はあくまで目安であり、最終的には建物の状態を基準に判断することが重要です。
【マンションの外壁塗装】劣化状態ごとに変わる費用の違い
外壁塗装の費用は、建物の規模だけで決まるものではありません。実際には、外壁の劣化がどの段階まで進んでいるかによって、下地補修の量や工事内容が大きく変わります。軽度のうちに対応すれば抑えられる費用も、劣化が進行すると補修範囲が広がり、総額が増える傾向があります。
【このパートでわかること】
- 軽度・中度・重度それぞれの費用の違い
- 劣化症状の目安
- 先延ばしによるコスト増加のリスク
軽度劣化の場合
軽度劣化とは、外壁を触ると白い粉が付くチョーキング現象や、幅の狭い小さなひび割れが見られる状態を指します。この段階では下地の損傷が比較的少なく、補修範囲も限定的で済むことが多いため、塗装工事を中心とした費用で収まる傾向があります。
「白い粉が付くだけでも塗装は必要ですか？」と迷われることがありますが、これは防水性能が低下しているサインです。放置すると雨水が浸入し、内部の劣化につながる可能性があります。軽度のうちに塗り替えを行えば、大がかりな下地補修を避けやすく、結果として総額を抑えやすくなります。
費用面では、㎡単価を基準とした標準的な価格帯に近い金額で計画できることが多いのが特徴です。早期対応が、将来的なコスト増加を防ぐポイントになります。
中度劣化の場合
中度劣化では、ひび割れの本数や幅が増え、シーリングの硬化や剥離が目立つようになります。外壁の一部に浮きや小さな欠損が見られるケースもあり、塗装前の下地補修にかかる手間が増えていきます。この段階になると、単純な塗り替えだけでは済まず、補修費が上乗せされるのが一般的です。
「まだ大きく崩れてはいないのですが、それでも費用は上がりますか？」と不安に思われることもあります。目立つ損傷が少なくても、細かな補修箇所が多ければ、その分だけ作業工程が増えます。結果として、軽度劣化と比べて総額が高くなる傾向があります。
中度の段階で適切に修繕すれば、重度化を防ぎやすくなります。費用はやや増えるものの、大規模な構造補修を伴う工事に比べれば抑えられる可能性が高いため、状態を正確に見極めることが重要です。
重度劣化の場合
重度劣化では、外壁の大きなひび割れや剥離に加え、コンクリートの爆裂や鉄筋の露出が見られることがあります。この状態になると、塗装前に広範囲の下地補修や部分的な張り替えが必要となり、工事内容は大きく膨らみます。結果として、外壁塗装というよりも「補修工事が中心」となり、費用は大幅に上昇する傾向があります。
「ここまで傷んでいても塗装だけで済みますか？」という相談もありますが、重度の場合は防水性や耐久性を回復させるための工程が増えます。補修数量が多ければ、その分だけ材料費と施工費が加算されます。
劣化を長期間放置すると、当初想定していた相場を大きく超える可能性があります。大規模な補修が必要になる前に診断を行い、適切な時期に対応することが、最終的なコスト抑制につながります。
まとめ～津市のアパート・マンションの外壁塗装ならリペイント匠へ
本記事では、マンション大規模修繕における外壁塗装の費用相場と、劣化状態ごとの価格差について詳しくお伝えしました。外壁塗装の費用は㎡単価だけで決まるものではなく、軽度・中度・重度といった劣化の進行度によって大きく変わります。早い段階で適切な診断と対応を行うことが、結果的に修繕費全体の抑制につながります。
私たち株式会社リペイント匠は、津市を中心に年間1,000件を超える施工実績を重ね、Google口コミでも★4.8・800件以上の評価をいただいております。外壁塗装の職人直営店として、見積もりの透明性と丁寧な診断を徹底し、適正価格でのご提案を心がけています。
「スタッフ全員が社会のお役に立てる存在であること」を大切にし、10年に一度の塗り替えを通じて地元のお客様の幸せを実現することを使命としています。どこよりも丁寧に、親切に取り組む姿勢を忘れず、全社員一丸となって施工に向き合っています。
また、完成後の保証は7年〜16年、1年・3年・5年・7年・10年・12年・15年・20年の計8回の定期点検を実施しています。さらに、業界初の「塗り替え保証」を導入し、万が一仕上がりの色にご納得いただけない場合は再度塗装する体制を整えています。
マンション外壁塗装の費用相場で迷われた際は、まずは正確な劣化診断が重要です。津市周辺で大規模修繕をご検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。適正価格と安心のアフター体制で、建物の資産価値を守るお手伝いをいたします。
疑問や質問などございましたら、『株式会社リペイント匠 大規模修繕事業部（TEL0120-770-760 営業時間8:00〜20：00）』までお気軽にお問合せしてください。
三重県津市・鈴鹿市・四日市市・いなべ市・松阪市・伊勢市・志摩市・名張市・亀山市を中心として、アパートやマンションの大規模修繕専門店として営業しております。
