アパートの外壁塗装を考える際、多くのオーナーが悩むのが「色選び」です。単に見た目の問題だけではなく、外壁の色は入居率や物件の価値にも大きく影響します。適切な色を選ぶことで、建物の印象を向上させ、長期的な収益性を高めることも可能です。
しかし、「どんな色が良いのかわからない」「選んだ色で後悔したくない」と感じる方も多いのではないでしょうか？実際に、外壁の色選びを間違えると、建物が古く見えたり、入居者が集まりにくくなったりするリスクもあります。
そこで本記事では、アパートの外壁塗装の色選びで失敗しないためのポイントを解説します。人気カラーや選び方のコツを知ることで、納得のいく外壁塗装を実現しましょう。
アパートの外壁塗装の色選びが重要な理由
外壁の色は、単なるデザインの問題ではなく、アパートの入居率や物件の価値に大きな影響を与えます。どんなに立地や設備が良くても、外観が暗く古びた印象だと、入居希望者の第一印象が悪くなってしまうことも。
また、周囲の環境に合わない色を選んでしまうと、景観を損ねるだけでなく、物件全体の魅力が半減してしまうリスクもあります。さらに、色によっては汚れや劣化が目立ちやすく、長期的なメンテナンスコストにも影響します。
ここでは、アパートの外壁塗装の色選びがなぜ重要なのか、具体的なポイントを解説していきます。
外壁の色が入居率や物件価値に与える影響
アパートの外壁の色は、入居希望者の第一印象を左右し、結果として入居率や物件価値に大きく関わります。色の選び方次第で、「住みたい」と思われる物件になるか、「古くて魅力がない」と思われる物件になるかが決まると言っても過言ではありません。
まず、明るい色vs.暗い色の印象の違いを見ていきましょう。外壁の色には、それぞれ異なる心理的効果があります。
■明るい色（白・ベージュ・クリームなど）
清潔感があり、開放的な印象を与えます。特に新築やリフォーム後の物件では人気が高く、幅広い層に好まれやすい傾向があります。
■暗い色（グレー・ブラウン・ネイビーなど）
落ち着きや高級感を演出できます。ただし、暗すぎると圧迫感を感じたり、汚れが目立ちやすくなることもあるため、バランスが重要です。
つぎに、ターゲット層による色の好みの違いです。入居者のターゲット層によって、好まれる外壁の色も変わります。
- ファミリー向けアパート：温かみのあるベージュやクリーム系が人気
- 単身者向けアパート：モダンなグレーやネイビーなどが選ばれやすい
- 学生向けアパート：明るい白やカジュアルな淡いカラーが好まれる
このように、外壁の色は入居者の心理や物件のブランドイメージに影響するため、慎重に選ぶことが大切です。
地域の景観や周辺環境との調和が大切
アパートの外壁塗装の色を選ぶ際に、周辺環境との調和を意識することも非常に重要です。個性的な色を選ぶことで目立たせることもできますが、地域の景観と馴染まない場合、逆に物件の魅力を損ねてしまうこともあります。
①近隣の建物とのバランスを考える
外壁の色を選ぶ際は、周囲の建物の色やデザインと調和しているかを確認することが大切です。例えば、落ち着いた住宅街に突然ビビッドな色のアパートがあると、浮いてしまい違和感を与えることもあります。
また、地域によっては一定のカラートーンが決まっている場合があり、これに合わせることで周囲からの評価も良くなる可能性があります。
②景観条例や管理規約の確認が必要
一部の地域では、景観条例によって外壁の色に規制がある場合があります。特に、歴史的な街並みや観光地周辺の物件では、使用できる色が限定されていることも。
また、分譲マンションや大規模な賃貸物件では、管理組合の規約によって外壁の色が決められている場合もあるため、事前に確認が必要です。
③色選びで地域の価値を高める
逆に、周辺の景観と調和する色を選ぶことで、地域全体の魅力が向上し、結果的に入居率アップや資産価値の向上につながることもあります。そのため、単に「おしゃれな色」ではなく、「周囲と馴染む色」を意識することが重要です。
汚れ・劣化の目立ちにくさを考慮する
外壁の色を選ぶ際、見た目の美しさだけでなく、汚れや経年劣化の目立ちにくさを考えることも大切です。せっかく塗装をしても、すぐに汚れが目立ってしまうと、清掃や再塗装の頻度が増え、維持管理の負担が大きくなってしまいます。特にアパートの場合、管理のしやすさも考慮し、できるだけ長期間、美観を維持できる色を選ぶことが重要です。
汚れが目立ちにくい色としては、グレーやベージュ、薄めのブラウンなどの中間色が挙げられます。これらの色は、雨だれやホコリ、排気ガスの汚れがついても目立ちにくく、清潔な印象を保ちやすいです。反対に、白は汚れが目立ちやすく、定期的な清掃が必要になります。また、黒や濃いネイビーなどの暗い色は、ホコリやチョーキング（塗膜の劣化で粉っぽくなる現象）が目立ちやすいため、注意が必要です。
また、経年劣化の影響も考慮しなければなりません。紫外線や雨風によるダメージは、色によって進行速度が異なります。特に、赤や黄色、オレンジなどの暖色系は紫外線による色あせが早く、こまめな塗り替えが必要になることがあります。黒や濃いグリーン、ネイビーなどの濃色系も、チョーキング現象が発生しやすく、表面が劣化するとツヤがなくなり、古びた印象を与えやすくなります。
アパートの外壁塗装で人気のカラーと特徴
アパートの外壁塗装を考える際、どんな色が人気なのかを知ることは重要です。選ぶ色によって、物件の印象や入居希望者の反応が大きく変わるため、慎重に選ぶ必要があります。特に、入居率を左右する要素として、清潔感や高級感、周辺環境との調和などが求められるため、ただ流行の色を選ぶのではなく、長く住みたいと思われる色を意識することが大切です。
ここでは、アパートの外壁塗装で人気のカラーと、それぞれの特徴について詳しく解説していきます。
入居者に好まれる色ランキング
アパートの外壁の色を選ぶ際、オーナーの好みだけでなく、入居者にとって魅力的な色かどうかを考慮することが大切です。実際に人気のある色には、清潔感や落ち着き、高級感といった共通の特徴があります。ここでは、入居者からの評価が高い色をランキング形式で紹介します。
1位：ベージュ・アイボリー系
柔らかく温かみのある印象を与えるベージュやアイボリーは、どの世代にも好まれやすく、周囲の建物とも馴染みやすい万能カラーです。汚れが目立ちにくく、メンテナンスの手間が少ないのも人気の理由のひとつです。
2位：グレー系
近年、モダンでスタイリッシュな雰囲気が好まれるようになり、グレー系の外壁も人気が高まっています。明るめのグレーは洗練された印象を与え、暗めのグレーは落ち着いた雰囲気を演出できます。
3位：ブラウン系
ナチュラルで温かみのあるブラウン系は、ファミリー層をターゲットにしたアパートに特に適しています。周囲の緑と調和しやすく、長年住み続けたいと思わせる安心感を与えます。
4位：ホワイト系
清潔感があり、明るく開放的な印象を与えるホワイト系も人気があります。ただし、雨だれや排気ガスによる汚れが目立ちやすいため、定期的な清掃やメンテナンスが必要になる点には注意が必要です。
5位：ネイビー・ダークブルー系
高級感があり、都会的な印象を与えるネイビー系の外壁は、近年注目されているカラーです。ただし、濃い色は汚れや色あせが目立ちやすいため、耐候性の高い塗料を選ぶことが推奨されます。
このように、入居者に好まれる色にはそれぞれ特徴があり、ターゲットとする層や物件の立地条件に合わせて選ぶことが重要です。次の項目では、外壁の色選びでおすすめの色と避けるべき色について詳しく解説します。
※アパートの外壁塗装でベージュを検討している方は、こちらの記事『アパート外壁塗装で人気色のベージュについて！大規模修繕店が徹底解説』で詳しく解説しておりますので、ぜひご覧ください。
おすすめの色と避けるべき色
外壁の色は、アパートの印象を大きく左右するため、慎重に選ぶ必要があります。入居者に好まれる色を選べば物件の魅力が増し、長期的な入居率の安定にもつながります。しかし、選び方を間違えると「暗い・古い・汚れが目立つ」といったマイナスの印象を与えてしまうことも。ここでは、外壁におすすめの色と、避けるべき色について解説します。
まず、おすすめの色には、入居者に好まれやすく、長期間きれいな状態を保ちやすいという特徴があります。ベージュやアイボリーは、どの年代の入居者にも受け入れられやすく、清潔感があるため人気です。グレー系も落ち着いた印象を与え、汚れが目立ちにくいため、多くの物件で採用されています。
ブラウン系は温かみがあり、自然な雰囲気を演出できるため、ファミリー向けのアパートに適しています。さらに、ダークブルーやネイビー系の外壁も、都会的で高級感があるとして人気が高まっています。
一方、避けるべき色には、汚れや劣化が目立ちやすいもの、周囲の景観と調和しにくいものが挙げられます。例えば、真っ白な外壁は美しいものの、排気ガスや雨だれの汚れがすぐに目立ち、こまめな清掃が必要になります。
黒や濃いブラウンは高級感がある一方で、チョーキング現象（塗装の粉化）が発生しやすく、劣化が目立ちやすいというデメリットがあります。また、赤や黄色などの鮮やかな色は、個性的な印象を与えすぎてしまい、ターゲット層によっては敬遠されることもあります。
外壁の色を選ぶ際は、単に「好み」で決めるのではなく、入居者のニーズやメンテナンスのしやすさも考慮することが大切です。
※アパートの外壁塗装で色選びのポイントについて詳しく知りたい方は『【志摩市】アパートの外壁塗装で入居率アップ！色選びの5つのポイントについて』をご覧ください。
トレンドカラーとデザインのポイント
アパートの外壁塗装において、流行の色を取り入れることで、物件の魅力を高めることができます。特に近年は、シンプルで落ち着いた雰囲気のあるカラーが人気です。トレンドを意識しながら、長く使えるデザインを選ぶことが重要になります。
最近のトレンドとして注目されているのは、アースカラーやニュートラルカラーです。たとえば、グレージュ（グレー＋ベージュ）は、落ち着きがありつつも洗練された印象を与えます。また、モスグリーンやサンドベージュなど、自然を感じさせる色も人気が高まっています。こうした色は、周囲の環境にも馴染みやすく、長期間飽きがこないというメリットがあります。
デザインのポイントとしては、単色ではなくツートンカラーを取り入れる手法も注目されています。例えば、建物の上部を明るい色、下部を暗い色にすることで、安定感のあるデザインに仕上がります。また、ベースカラーに加えて、窓枠や玄関周りなどにアクセントカラーを取り入れることで、より洗練された印象を作ることができます。
ただし、流行の色を取り入れる際は、あまりに奇抜な色を選ぶのは避けたほうが無難です。トレンドは変化するため、極端に個性的な色にすると、数年後には古く見えてしまう可能性があります。そのため、基本は落ち着いた色を選び、アクセントとしてトレンドカラーを活用するのが理想的です。
※アパート外壁をオシャレに塗分けるコツについて詳しく知りたい方は、『アパートの外壁色をオシャレに塗り分けるコツ～その方法や色選びについて徹底解説』をご覧ください。
外壁の色選びで失敗しないためのコツ
アパートの外壁塗装は、一度塗り替えると簡単には変更できないため、色選びに失敗すると後悔する可能性があります。「思っていた色と違った」「周囲の建物と合わなかった」「汚れが目立ちやすかった」といった失敗例も少なくありません。
ここでは、外壁の色選びで失敗しないための具体的なコツを詳しく解説していきます。
シミュレーションを活用する
外壁の色選びで失敗しないためには、事前にシミュレーションを行い、実際の仕上がりをイメージすることが重要です。カタログや色見本だけで決めてしまうと、「思っていた色と違った」と後悔するケースが少なくありません。
特に、屋外で見る色と室内で見る色では、光の当たり方によって見え方が変わります。また、面積効果と呼ばれる現象によって、小さなサンプルでは落ち着いた色に見えても、実際に壁全体に塗ると想像以上に明るく感じることがあります。このようなギャップを防ぐためにも、カラーシミュレーションを活用することをおすすめします。
現在、多くの塗装業者やメーカーが、外壁の色を事前に確認できるシミュレーションサービスを提供しています。パソコンやスマートフォンを使って、自分のアパートの写真をもとに塗装後のイメージを確認できるため、より現実的な仕上がりをイメージしやすくなります。
また、可能であれば、実際の塗装現場や過去の施工例を見せてもらうのも良い方法です。実際に塗られた外壁を確認することで、より正確に色の印象をつかむことができます。
専門業者に相談するメリット
外壁の色選びに迷ったときは、専門業者に相談するのが最も確実な方法です。色の選択肢は豊富にありますが、すべての色がアパートに適しているわけではありません。業者に相談することで、建物の特性や周囲の環境に合った最適な色を提案してもらえます。
専門業者は、過去の施工事例や最新のトレンドを熟知しており、どのような色が入居者に好まれやすいのかを把握しています。また、地域の気候や汚れの付きやすさを考慮し、メンテナンスがしやすい色をアドバイスしてくれるため、長期的に見ても安心です。
さらに、塗料の種類や質感によっても仕上がりの印象は変わります。たとえば、ツヤありの塗料を選ぶと光の反射で色が明るく見えたり、マットな塗料を選ぶと落ち着いた印象になったりします。こうした細かな違いもプロの視点から説明を受けられるため、より納得のいく色選びが可能になります。
また、業者によっては、カラーシミュレーションを使って仕上がりのイメージを見せてくれるところもあります。特に、「この色で本当に大丈夫だろうか？」と不安な場合は、事前に相談して具体的なアドバイスをもらうことで、失敗を防ぐことができます。
施工前に小面積で試すのもアリ
外壁の色選びにおいて、「思っていた色と違った…」という失敗を防ぐためには、施工前に実際の壁に塗って確認するのが有効な方法です。特に、大きな面積に塗ると色の印象が変わるため、小さな色見本やシミュレーションだけでは判断しにくいこともあります。
塗装業者によっては、事前に外壁の一部に試し塗りをして、実際の仕上がりを確認できるサービスを提供していることがあります。実際に壁に塗ることで、日中や夕方、曇りの日など、時間帯や天候による色の見え方の違いも確認できます。これにより、「思ったより暗すぎた」「もっと落ち着いた色だと思っていた」といった後悔を未然に防ぐことができます。
また、試し塗りをすることで、周辺の建物との相性や景観との調和もチェックできます。シミュレーションでは良さそうに見えた色でも、実際に塗ってみると「少し浮いてしまう」と感じることがあるため、こうした事前確認は重要です。
特に、色選びに自信がない場合や、2〜3色の候補で迷っている場合は、試し塗りをすることで最適な選択がしやすくなります。最終的に納得のいく仕上がりにするためにも、業者と相談しながら、できるだけ慎重に色を決めることをおすすめします。
まとめ～志摩市でアパート・マンションの外壁塗装のことなら
本記事では、アパートの外壁塗装の色選びで失敗しないためのポイントについて詳しく解説しました。外壁の色は、物件の印象や入居率に大きな影響を与えるため、慎重に選ぶことが大切です。
まず、外壁の色は入居希望者の第一印象を左右し、ターゲット層によって好まれる色が異なります。周囲の環境や景観との調和を考えることで、物件全体の価値を高めることができます。また、汚れが目立ちにくく、長期間美観を維持できる色を選ぶことで、メンテナンスの手間を減らすことができます。
色選びで失敗しないためには、シミュレーションを活用し、専門業者に相談しながら進めることが重要です。さらに、施工前に小面積で試し塗りを行うことで、実際の仕上がりを確認し、納得のいく色を選ぶことができます。
疑問や質問などございましたら、『株式会社リペイント匠 大規模修繕事業部（TEL0120-770-760 営業時間8:00〜20：00）』までお気軽にお問合せしてください。
三重県津市・鈴鹿市・四日市市・いなべ市・松阪市・伊勢市・志摩市・名張市・亀山市を中心として、アパートやマンションの大規模修繕専門店として営業しております。
