アパートを所有しているオーナー様の中には、「外壁が少し色あせてきたけれど、塗り替えにはどれくらいの費用がかかるのだろう…」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
アパートの外壁塗装は、美観を保つだけでなく、入居率の維持・建物の資産価値を守るためにも欠かせない大切なメンテナンスです。しかし、実際の費用相場や施工内容が分からず、「業者によって見積もり金額がバラバラ…」と戸惑うケースも少なくありません。
そこで本記事では、いなべ市で外壁塗装を検討されているオーナー様に向けて、費用相場の全体像・費用を左右する要素・適正価格の見分け方・費用を抑えるコツまでを専門的に解説します。
さらに、いなべ市で「年間1,000件超の施工実績」「Google口コミ★4.8・800件以上」の高評価を誇る株式会社リペイント匠（代表取締役：久保信也）が、これまでの経験をもとに“実際に失敗しない塗装の考え方”をお伝えします。
【この記事でわかること】
- いなべ市におけるアパート外壁塗装の費用相場と地域特性
- 階数・築年数・塗料単価による費用の違い
- 費用を抑えつつ、品質を保つための具体的なポイント
- リペイント匠が選ばれる理由と安心のアフター体制
【アパート】外壁塗装の費用相場とは？【いなべ市の平均価格を解説】
アパートの外壁塗装にかかる費用は、建物の規模や塗料の種類、そして地域によって大きく変わります。いなべ市では、地元密着の職人が多く、下請けを通さない「自社施工」が一般的なため、全国平均よりもコストパフォーマンスの高い施工が可能です。
【このパートでわかること】
- いなべ市と全国の相場の違い
- 費用を構成する3つの基本要素
- 適正価格の見分け方と注意点
全国といなべ市の塗装費用の違い
全国的に見ると、アパートの外壁塗装は30坪で60〜90万円前後、60坪で120〜180万円前後が一般的な目安です。 しかし、いなべ市の場合は地元企業が多く、下請けコストや営業経費が抑えられるため、同等クラスの施工でも10〜20％ほど安くなる傾向があります。
たとえば「同じ60坪のアパートでも、名古屋といなべ市で見積もりが違うのはなぜですか？」という声があります。
いなべ市は、名古屋市から車で約1時間圏内の三重県北部に位置しており、名古屋のオーナー様がいなべ市にアパートを所有しているケースも珍しくありません。
たとえば同じ中京圏でも、
- 名古屋市：人件費・広告費・下請け構造が多く、相場がやや高め
- いなべ市：地元密着の職人直営店が多く、中間コストを省いた適正価格
という違いがあります。つまり、地元業者に直接依頼できるいなべ市の方が、費用を抑えながらも品質を確保しやすいのです。
また、いなべ市は冬季の寒暖差や湿気の影響を受けやすいため、塗装の際には「防水性・耐候性を重視した塗料選び」が重要になります。この点も、地域特性を理解した地元業者ならではの強みと言えるでしょう。
一般的なアパートの費用目安（坪・㎡別）
「外壁の汚れが少ないのに、見積もりが高いのはなぜ？」
塗料の種類や保証期間によって費用が変わります。長期的なコスパを重視するなら、安さよりも“耐久年数”で比較することが大切です。
費用は建物の延床面積を基準に算出されます。 下記は、いなべ市での一般的な相場感です（シリコン系塗料使用の場合）。
- 30坪（約100㎡）…約60〜80万円
- 50坪（約165㎡）…約100〜130万円
- 80坪（約260㎡）…約160〜200万円
ただし、この金額には「外壁の状態」「足場設置」「塗料グレード」などの条件が影響します。特にアパートは塗装面積が広く、足場費の比率が高くなるため、戸建住宅よりも単価が下がるケースもあります。
費用を左右する3つの主要要因
「見積書に“外壁塗装一式”とだけ書かれているのは注意ですか？」
はい、その通りです。適正な見積もりは“塗料の種類・面積・単価”が明記されています。内訳が不明瞭な場合は再確認をおすすめします。
アパートの塗装費用を決める主な要因は、次の3つです。
①外壁の面積
→ 建物の大きさによって、塗料の使用量や足場の設置範囲が変わります。
②塗料のグレード
→ シリコン・フッ素・無機など、耐久性が上がるほど単価も上昇します。
例：シリコン（耐用年数10〜12年）より、無機塗料（耐用年数20年以上）の方が1㎡あたり1,000〜2,000円高くなることも。
③外壁の劣化状況
→ ひび割れやコーキング（つなぎ目）の劣化がある場合、補修費が追加になります。
この3点を踏まえて見積もりを確認すれば、業者の提示金額が“妥当かどうか”を判断しやすくなります。
建物の階数別に見る費用相場（2階建て・3階建て）
アパートの外壁塗装費用は、建物の「階数」によって大きく異なります。同じ面積でも、3階建てになると足場や安全対策のコストが上昇し、作業効率も変わるため、見積もりに差が出るのです。
【このパートでわかること】
- 2階建てと3階建ての費用差
- 階数が増えると費用が上がる理由
- 見積もり時に注意すべきポイント
※アパート外壁塗装の2階建て・3階建ての費用相場と内訳について詳しく知りたい方は、『【いなべ市】アパートの外壁塗装はいくら？2階建て・3階建ての費用相場と内訳を徹底解説！』をご覧ください。
2階建てアパートの相場と特徴
「2階建てアパートは、戸建てより安く塗れることもあるんですか？」
塗装面積が広い分、塗料の仕入れ効率が良く、1㎡あたりの単価を下げられるケースがあります。
2階建てアパートの外壁塗装費用は、延床面積50坪で約100〜130万円前後が目安です。足場設置が比較的容易で、職人の作業効率も良いため、コストを抑えやすいのが特徴です。
また、2階建ては外壁劣化の初期症状が出やすい時期に最適な塗り替えタイミングです。築10〜15年の間に再塗装を行うことで、外壁材の寿命を大幅に延ばせます。
3階建てアパートの相場と施工ポイント
「3階建てだと、どのくらい費用が増えるんですか？」
一般的には、2階建てよりも10〜20％程度高くなる傾向があります。理由は足場の高さと作業の安全確保に必要な費用が増えるためです。
3階建てになると、費用相場は120〜160万円前後が目安です。階数が増えるほど足場の組み方が複雑になり、作業時間も長くなるため、その分コストが上昇します。
さらに、3階建てでは外壁の上部に雨風が強く当たりやすいため、上層部分の塗料には耐候性の高いグレードを選ぶのがおすすめです。フッ素塗料や無機塗料を使用すれば、メンテナンス周期を15年以上に延ばすことも可能です。
階数による安全管理と足場コストの違い
「足場費って、そんなに大きな割合を占めるんですか？」
はい。全体費用の約20〜25％を占める場合もあります。特に3階建てでは、足場費だけで20万円以上の差が出ることもあります。
階数が上がると、安全管理面でもコストが発生します。2階建てと3階建てでは、足場材の量が約1.5倍、安全ネット・転落防止シートの設置も必要になるため、費用差が生じます。
足場の品質は安全性にも直結します。リペイント匠では、自社の足場職人が組み立てから撤去までを一貫対応するため、安全・スピーディーかつコストを最適化しています。
築年数による費用の違いとメンテナンス時期
アパートの外壁塗装は、「築年数」が費用に大きく影響します。同じ広さでも、築年数が進むほど劣化が進行し、補修箇所が増えるため、工事費用も上がる傾向にあります。
いなべ市の気候は、冬の寒暖差や湿気による外壁のひび割れ・コーキング劣化が起こりやすく、定期的なメンテナンスが建物の寿命を守るカギです。
【このパートでわかること】
- 築年数ごとの塗装タイミングと費用目安
- 劣化症状と施工内容の違い
- 適切なメンテナンス計画の立て方
築10年：初めての塗り替えで防水性を維持
「築10年で塗り替えるのは早い気がするんですが…？」
最初の塗り替えは“早め”がベストです。塗料の劣化が軽いうちに再塗装すれば、下地の傷みを防げて長持ちします。
築10年ほど経過すると、外壁の色あせやツヤの減少が見られます。この段階では塗膜（塗料の表面層）の防水性能が低下し始めるため、初回の塗り替え時期として最も適しています。
費用相場としては、50坪アパートで約100〜120万円前後。外壁自体の傷みが少ないため、補修費が最小限で済み、トータルコストを抑えられる時期です。
築20年：補修を含めた中規模改修が必要
「築20年ですが、外壁の汚れとコーキングの割れが気になります。まだ塗装だけで大丈夫ですか？」
状態によりますが、ひび割れが多い場合は“補修＋塗装”が必要です。外壁下地を補修してから塗ることで、次の塗り替えまで安心して過ごせます。
築20年を超えると、塗膜の剥がれ・チョーキング（白い粉が手につく現象）・コーキングの割れなどが発生します。外壁だけでなく、付帯部分（雨樋・破風板・ベランダ）も劣化が進むため、塗装と同時に補修を行うのが理想です。
費用相場は120〜150万円前後。
補修内容によって変動しますが、外壁全体を一度リセットするイメージです。
築30年以上：大規模修繕を見据えた費用設計
「築30年を超えたアパートでも、塗装で対応できますか？」
状態によっては可能です。ただし、外壁材が浮いていたり腐食している場合は、部分的な張り替えが必要になることもあります。
築30年を超えると、外壁の構造そのものに傷みが見られることもあります。塗装だけでなく、外壁の張り替え・シーリング再施工・防水工事をセットで検討する時期です。
費用相場は150〜200万円前後。
このタイミングでしっかりメンテナンスを行えば、建物をさらに20年以上延命させることが可能です。
平米単価・㎡単価で見る塗装費用の内訳
外壁塗装の見積もりで「〇〇㎡ × △△円」と記載されている部分が、平米単価（㎡単価）です。この単価を理解できると、見積書の妥当性や費用の適正が一目で判断できるようになります。
【このパートでわかること】
- 外壁塗装の㎡単価の基本構造
- 塗料の種類と単価の違い
- 見積書で確認すべき重要ポイント
塗装の㎡単価の考え方
「単価が高い塗料を選ぶと損になりませんか？」
いいえ。長期的に見れば、塗り替え回数が減るため総コストは下がります。安い塗料を何度も塗るよりも、耐久性の高い塗料を選ぶ方が経済的です。
いなべ市の相場では、以下が一般的な目安です。
- シリコン塗料（耐久年数：約10〜12年）約2,500〜3,500円/㎡
- フッ素塗料（耐久年数：約15〜18年）約3,500〜4,800円/㎡
- 無機塗料（耐久年数：約18〜25年）約4,500〜5,500円/㎡
㎡単価は塗料の種類だけでなく、下地処理・足場・付帯部塗装なども含まれる場合があります。そのため「塗装工事一式」とまとめられた見積もりよりも、単価明細が細かく記載されている業者を選ぶと安心です。
塗料別の単価比較（シリコン・フッ素・無機など）
「フッ素や無機塗料って、本当にそんなに長持ちするんですか？」
はい。耐久年数15年以上の実績があり、汚れにくく色あせにも強いです。特に3階建てアパートのように再塗装が大掛かりな建物では、初期費用が高くてもトータルでお得になります。
塗料にはグレードごとに明確な性能差があります。例えば、アパートの外壁に最も多く使用されるのはシリコン塗料。バランスの取れた価格と耐久性で人気ですが、長期的な資産価値維持を重視する場合は、フッ素塗料や無機塗料もおすすめです。
リペイント匠では、お客様の建物の構造・立地・入居者様の生活環境を考慮し、最もコスパの良い塗料を提案しています。
見積もりで損をしない確認ポイント
「見積もりを取った業者によって、塗装面積が違うのはなぜですか？」
計測方法の違いです。リペイント匠では、現地で正確に実測し、不要な費用を省いた“正直な見積もり”を提出しています。
外壁塗装の見積書は、項目の書き方次第で費用の印象が変わります。
特に以下の3点は、必ずチェックしてください。
①塗装面積と単価の明記
→ 「外壁塗装一式」など曖昧な記載ではなく、面積と単価が具体的に示されているかを確認。
②塗料のメーカー名・製品名
→ 「高級塗料」などの抽象的な表現ではなく、具体的な商品名を提示する業者が信頼できます。
③保証内容の記載
→ 施工後の保証年数や点検スケジュールが記載されていない場合は要注意。
アパートの外壁塗装でよくある質問
アパートの外壁塗装を検討中のオーナー様からは、費用や施工内容に関して多くのご質問をいただきます。ここでは、実際にいなべ市の現場で寄せられる“よくある疑問”に、リペイント匠の職人視点でお答えします。
【このパートでわかること】
- 外壁塗装の費用を抑えるコツ
- 保証やアフターサービスの考え方
- 業者選びで失敗しないポイント
「費用をもっと安くする方法はありますか？」
「なるべく安く済ませたいんですが、値引き交渉ってできますか？」
「もちろん相談可能です。ただし“値引き＝品質の低下”にならないよう注意が必要です。」
「リペイント匠さんって、どんな塗料を使っているんですか？」
「お客様の建物の状況に応じて、シリコン・フッ素・無機など、複数のメーカーから最適な塗料を選定しています。」
外壁塗装の費用を抑えるには、複数の見積もりを比較することが最も効果的です。その際、単に総額で比較するのではなく、塗料の種類・保証年数・施工内容をしっかり見比べましょう。
リペイント匠では、下請けを使わない「職人直営施工」によって、中間マージンをカットし、適正価格で高品質な塗装を提供しています。
「保証やアフターケアはどこまで必要ですか？」
「施工後の保証が長い方が安心だと思うのですが、実際はどうなんでしょう？」
「保証の“中身”が大切です。年数が長いだけでなく、点検体制がしっかりしているかを確認しましょう。」
「他社では“工事完了後に連絡が取れない”という話も聞くのですが…」
「リペイント匠は地域密着の直営店です。施工後も地元で責任を持ってサポートいたします。」
リペイント匠では、7年〜16年の長期保証に加え、施工後 1年・3年・5年・7年・10年・12年・15年・20年の計8回の定期点検を実施しています。
さらに、業界初の「塗り替え保証」制度を導入。
万が一、完成後の色に納得がいかない場合は再塗装対応を行うなど、徹底したアフターサービスを提供しています。
「業者によってこんなに価格が違うのはなぜ？」
「同じ規模のアパートなのに、業者ごとに30万円以上の差があります。なぜですか？」
「塗料の仕入れルートや施工体制による違いです。下請けを使う業者はどうしても中間コストが発生します。」
外壁塗装の業界では、「自社施工」か「下請け依頼」かによって費用が大きく変わります。
リペイント匠のように職人が直接契約し、直接施工するスタイルでは、無駄なコストを削減しながら、品質を安定して保つことができます。
また、口コミや実績も重要な判断材料です。
リペイント匠は、Google口コミ★4.8／800件以上の高評価を獲得しており、多くのお客様から「職人の対応が丁寧」とご支持をいただいています。
まとめ～いなべ市でアパートの外壁塗装・屋根塗装なら
本記事では、いなべ市におけるアパート外壁塗装の費用相場について、具体的な数字や注意点を交えながら詳しくお伝えしました。
アパートの外壁塗装は、見た目をきれいにするだけでなく、建物の寿命を延ばし、入居者満足度を高める重要なメンテナンスです。費用の目安を正しく理解し、信頼できる業者を選ぶことが、結果的にもっとも賢いコスト管理につながります。
【この記事のまとめ】
- いなべ市のアパート外壁塗装は、50坪で約100〜130万円前後が目安
- 階数・築年数・塗料グレードによって費用は変動
- 平米単価を理解することで見積もりの妥当性を判断できる
- 保証・点検体制が整った業者を選ぶことが安心への第一歩
「業者選びで迷ったら、どこを基準にすればいいですか？」
“施工品質”と“アフターサポート”を最優先にしてください。安さだけで選ぶと、結果的に修繕費がかさむケースが多いんです。
いなべ市でアパートの外壁塗装をお考えの方は、地域密着・実績豊富な株式会社リペイント匠にぜひご相談ください。
リペイント匠では、
- 年間1,000件以上の施工実績
- Google口コミ★4.8・800件超の高評価
- 7〜16年の保証・8回の定期点検体制
を誇りに、オーナー様の大切な資産を守るお手伝いをしています。
「どこよりも丁寧に、どこよりも親切に」という想いで施工に取り組んでおります。
ご相談・お見積もりはいつでも無料です。まずはお気軽に、お問い合わせフォームまたはお電話にてご相談ください。
「10年に一度の塗り替えを、最高の満足で終えてほしい。」
それが、私たちリペイント匠の変わらぬ使命です。
疑問や質問などございましたら、『株式会社リペイント匠 大規模修繕事業部（TEL0120-770-760 営業時間8:00〜20：00）』までお気軽にお問合せしてください。
三重県津市・鈴鹿市・四日市市・いなべ市・松阪市・伊勢市・志摩市・名張市・亀山市を中心として、アパートやマンションの大規模修繕専門店として営業しております。
