「アパートの外壁が少し色あせてきたけれど、塗装ってどのくらいかかるんだろう？」
そんな疑問を抱くオーナーの方は多いのではないでしょうか。
「2階建てと3階建てでは費用が大きく違うの？」
「業者によって見積もりの金額が全然違うのはなぜ？」
そんな声にお応えして、この記事ではアパート外壁塗装の費用相場を、階数別・内訳別に徹底解説します。
「実際にどれくらい違うんですか？2階建てと3階建てでそんなに費用が変わるんでしょうか？」
「はい、想像以上に差があります。理由は“足場”と“作業の高さ”。安全性を確保するためのコストが変わるんです。」
このように、アパートの塗装費用は階数・塗料の種類・建物の形状によって大きく変動します。相場を知っておくことで、無駄な出費を防ぎ、適正価格で安心して施工を依頼できます。
【この記事でわかること】
・アパート外壁塗装が必要な理由と放置のリスク
・2階建て・3階建てそれぞれの費用相場と内訳
・見積もり書の読み解き方と注意点
・費用を抑えるためのポイントと業者選びのコツ
※アパートで外壁塗装を検討している方で、費用相場と失敗しない業者選びを詳しく知りたい方は『【アパート】外壁塗装の費用相場と失敗しない業者選び｜いなべ市の専門店が徹底解説』をご覧ください。
アパートの外壁塗装が必要な理由と放置リスク
「まだ外壁の色あせくらいなら、塗り替えは早いかな？」
「そう感じる方は多いですが、実は“そのサイン”を見逃すと後で高額な修繕が必要になることもあるんです。」
外壁塗装は、単なる“見た目のリフォーム”ではありません。建物を守るための防水バリアであり、放置すれば、雨水が内部に侵入してひび割れ・カビ・腐食が進行します。特にアパートは入居者の快適性や見た目の印象にも直結するため、塗り替えのタイミングを逃すと資産価値が下がるリスクがあります。
【このパートでわかること】
・外壁塗装の目的と役割（美観・防水・保護）
・放置すると発生するトラブルと修繕リスク
・適切な塗り替えタイミングを見極めるポイント
外壁塗装の目的と役割
「外壁塗装って、見た目をきれいにするためのものですよね？」
「そう思われがちですが、実は建物を守るための“保護膜”という役割が大きいんです。」
外壁塗装の最大の目的は、外壁材を雨・紫外線・風などの自然環境から守ることです。建物は常に日差しや雨にさらされており、そのまま放置すると外壁が劣化し、内部に水が浸入して建物の寿命を縮めます。塗装はその表面をコーティングすることで、防水・防カビ・防錆（ぼうせい）効果を発揮します。
特にアパートの場合、入居者の目に触れる機会が多く、外観の印象が入居率や賃料維持にも影響します。「見た目が古く感じるアパートより、清潔感のある外観を選びたい」という入居者心理を考えると、美観維持は経営面でも大切な要素です。
また、塗装には“建物の健康診断”の役割もあります。塗り替えの際に職人がひび割れや劣化を発見できれば、早期修繕につながり、大規模な補修を防げます。
まとめると、外壁塗装には次のような目的があります。
・建物の防水・防カビ・防錆による保護
・外観の美観維持・入居率アップへの寄与
・劣化の早期発見・修繕コストの削減
「外壁塗装＝見た目を整える工事」と思われがちですが、実際はアパートの資産価値を長く保つための“必要不可欠なメンテナンス”なのです。
外壁を放置するとどうなる？
「外壁に少しヒビがあるんですが、すぐに直さなくても大丈夫ですよね？」
「その小さなヒビが、実は大きなトラブルの入り口なんです。」
外壁を長期間放置すると、まず起きるのが防水性能の低下です。外壁塗装の塗膜は時間の経過とともに劣化し、ひび割れやチョーキング現象（手で触ると白い粉がつく現象）が現れます。その状態を放置すると、雨水が外壁内部に浸み込み、断熱材の腐食や内部結露を引き起こします。
さらに、外壁材が膨張と収縮を繰り返すことで、ひび割れが広がり、雨漏り・カビ・鉄部のサビといったトラブルに発展します。最悪の場合、外壁内部の構造材まで傷み、外壁張り替えや大規模修繕が必要になることもあります。
「えっ、そんなに放っておくと大変なことになるんですか？」
「はい。外壁塗装を10年単位で放置したアパートでは、修繕費が塗装費用の2〜3倍に膨らむケースも珍しくありません。」
また、美観が損なわれることで入居者の印象も悪化し、空室率の上昇や家賃の下落につながるリスクもあります。入居希望者が第一印象で判断することを考えると、外壁の状態は経営にも直結する要素です。
つまり、外壁を放置すると次のような問題が起こります。
・防水機能の低下による雨漏り・カビ・腐食
・修繕コストの増大（塗装の数倍の費用が発生）
・外観の老朽化による入居率の低下
アパートの外壁塗装は「いつかやる工事」ではなく、“建物の健康を守るための定期メンテナンス”です。小さな劣化サインを見逃さないことが、長期的にコストを抑える一番のポイントです。
適切な塗り替え時期の判断基準
「うちは築12年なんですが、まだ塗り替えなくてもいいですよね？」
「実は、築10年前後が塗り替えのベストタイミングなんです。今のうちに状態をチェックするのがおすすめです。」
アパートの外壁塗装は、一般的に10〜15年ごとが目安とされています。ただし、立地条件（海沿い・幹線道路沿いなど）や使用している塗料の種類によって、劣化のスピードは異なります。次のような劣化サインが見られたら、早めの塗り替えを検討しましょう。
「どんな症状が出たら塗り替え時期なんでしょうか？」
「はい、主に次のようなサインが挙げられます。」
・外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング現象）
・ひび割れ（クラック）が目立つ
・塗膜の剥がれや色あせ
・コーキング（目地材）のひび割れや硬化
・雨の後に外壁が乾きにくい
これらのサインは、外壁塗装の防水機能が低下している証拠です。特にチョーキング現象は、「そろそろ塗り替えが必要ですよ」という建物からのサイン。放置すると、前章でお伝えしたように雨漏りや腐食につながります。
「でも、見た目だけで判断するのは難しそうですね。」
「そうなんです。そこでおすすめなのが、無料の外壁診断を活用することです。プロが建物の状態を確認し、必要な工事範囲や時期をアドバイスしてくれます。」
定期的に点検を行い、早めにメンテナンスすることで、結果的に大規模修繕を防ぎコストを抑えることができます。アパート経営を長く安定させるためには、「まだ大丈夫」と思う時期こそが塗り替えのチャンスなのです。
アパート外壁塗装の費用相場【2階建て・3階建て別】
「結局、アパートの外壁塗装っていくらくらいかかるんですか？」
「よくある質問ですね。実は、2階建てと3階建てでは費用にかなり差が出るんです。」
アパートの外壁塗装費用は、建物の規模や階数、塗料の種類によって変動します。特に階数が上がると、足場の設置や作業効率の違いから、工事コスト全体が上昇する傾向があります。
たとえば同じ塗料を使っても、2階建てと3階建てでは10万円〜50万円ほどの差が生まれることもあります。この章では、階数別に「平均相場」と「費用が高くなる理由」をわかりやすく解説します。
【このパートでわかること】
・2階建てアパートと3階建てアパートの費用相場
・費用差が生まれる主な原因
・塗料・延床面積ごとの目安金額
・「高すぎる見積もり」を見抜くポイント
2階建てアパートの外壁塗装費用相場
「うちは2階建てのアパートなんですが、だいたいどのくらいの費用を見ておけばいいですか？」
「一般的な2階建てアパートの場合、90万〜150万円前後が目安です。」
2階建てアパートの外壁塗装費用は、建物の延床面積や使用する塗料の種類によって変わります。平均的な延床面積（100㎡〜150㎡）を基準にすると、以下のような相場が目安になります。
また、使用する塗料のグレードによっても金額に差が出ます。
・ウレタン塗料：耐用年数7〜10年／費用相場：安め（約80万〜110万円）
・シリコン塗料：耐用年数10〜13年／費用相場：中程度（約100万〜130万円）
・フッ素・無機塗料：耐用年数15〜20年／費用相場：高め（約130万〜160万円）
「思ったより費用に幅がありますね。どうしてそんなに違うんですか？」
「主な理由は、塗料の耐久性と職人の手間です。高耐久の塗料ほど価格は上がりますが、次の塗り替えまでの期間が長く、結果的にコスパが良くなるんです。」
つまり、2階建てアパートの塗装費用は「今安く済ませるか」「長期的に維持コストを下げるか」で判断するのがポイント。特に入居者が多い物件ほど、外観の印象が賃貸経営に直結するため、安さだけで業者を選ぶのは避けるべきです。
3階建てアパートの外壁塗装費用相場
「3階建てになると、2階建てよりどのくらい費用が上がるんでしょうか？」
「一般的には、20万〜50万円ほど高くなるケースが多いです。その理由は“足場”と“作業の効率”なんです。」
3階建てアパートは、建物が高くなるぶん足場の組み立て費用が増加します。安全性を確保するために使用する部材や人員も多くなるため、同じ延床面積でも費用が上がる傾向があります。
平均的な費用相場は以下の通りです。
また、高所作業になるほど塗装職人の作業効率が低下しやすく、その分工期が長引くため、人件費も上がりやすい点が特徴です。さらに、3階建てでは屋根やバルコニーの形状が複雑な場合も多く、塗装面積が増えることも費用上昇の一因です。
「つまり、足場代が大きなポイントなんですね。」
「そうなんです。実は外壁塗装の総費用のうち、約20〜30％が足場代を占めます。3階建てでは足場だけで30万円以上かかるケースもあります。」
ただし、足場を組む機会を有効活用すれば費用を抑えることも可能です。たとえば、外壁塗装と同時に屋根塗装や雨樋交換を行えば、足場代を一度で済ませることができるため、トータルコストを抑えられます。
費用を左右する主な要因
「見積もりを取ってみたら、同じアパートなのに業者によって金額が全然違うんです。どうしてですか？」
「それは、塗装費用を決める要因がいくつもあるからなんです。特に“塗料の種類”と“足場”が大きく影響します。」
アパート外壁塗装の費用は、主に以下の要素で変動します。
① 塗料の種類とグレード
塗料にはウレタン・シリコン・フッ素・無機など、さまざまな種類があります。
グレードが上がるほど初期費用は高くなりますが、耐用年数が長くメンテナンス回数が減るため、結果的にコスパが良くなります。
「今すぐ安く済ませたい」ならウレタン系でも構いませんが、長期的に考えるならシリコン以上の塗料を選ぶのが一般的です。
② 足場の設置条件
「足場代が高い」と感じる方も多いですが、実はここが費用の約2〜3割を占めます。
特に3階建て以上の高所作業では、安全性確保のために複数段の足場を組む必要があり、費用が大きく変わります。
また、周囲に道路や隣家が近い場合は足場の組み方が制限され、搬入コストや人件費も上がることがあります。
③ 外壁の面積・形状
「同じ延床面積なのに見積もりが違うのはなぜ？」
それは、外壁の凹凸の多さやバルコニーの有無によって実際の塗装面積が変わるからです。
壁が複雑な形をしている建物は、手間がかかるため工期が延び、結果的に費用も上がります。
④ 立地環境と劣化状態
海沿いや交通量の多い道路沿いでは、塩害・排気ガスによる劣化が早く進むため、下地処理費用が高くなる傾向があります。
また、ひび割れ・コーキングの補修が必要な場合も追加費用が発生します。
「なるほど、見積もりの違いって“業者の値付け”じゃなくて、“条件の違い”によるものなんですね。」
「その通りです。だからこそ、複数の業者に同じ条件で見積もりを依頼するのが大切なんです。」
外壁塗装費用の内訳と見積もりの見方
「見積もりを取ったけど、“一式”と書かれていて、正直何が含まれているのかよくわからないんです。」
「それは多くのオーナーさんがつまずくポイントですね。外壁塗装の見積もりには、項目ごとの費用構成を理解することが大切なんです。」
外壁塗装の費用は、“塗料代”や“工賃”だけではありません。実は、足場代・下地処理費・養生費（ようじょうひ：塗料が他に付かないように保護する作業）など、複数の費用項目が積み重なっています。それらの内訳を正しく把握できていないと、「安いと思って契約したら追加費用が発生した」というトラブルになりかねません。
【このパートでわかること】
・外壁塗装の主な費用内訳
・見積もり書で注意すべき項目
・相見積もりで価格を比較するコツ
外壁塗装の主な費用項目
「見積もり書には“塗装工事一式”と書かれているんですが、何が含まれているのかわかりません。」
「実は外壁塗装の費用は、“塗料代”だけでなく、さまざまな作業工程の費用が含まれているんです。」
外壁塗装の見積もりは、一般的に次のような項目で構成されています。
① 足場代
外壁塗装で欠かせないのが足場の設置です。塗装工事の安全性・作業効率を確保するために必要で、総費用の20〜30％前後を占めます。2階建てで15〜25万円、3階建てでは30万円以上かかることもあります。
② 高圧洗浄・下地処理費
塗装前に外壁の汚れやカビを落とす「高圧洗浄」と、ひび割れや劣化箇所を補修する「下地処理」が行われます。この工程を省くと、せっかく塗装しても数年で剥がれてしまうため、非常に重要な作業です。費用は1㎡あたり200〜400円程度が目安です。
③ 養生費（ようじょうひ）
窓やドア、植木などに塗料が付かないようにシートで保護する作業を指します。手間はかかりますが、仕上がりの美しさを左右する大切な工程で、全体の3〜5％程度の費用がかかります。
④ 塗料代・塗装工賃
外壁塗装の中心となる費用で、全体の約40〜50％を占めます。塗料の種類（シリコン・フッ素・無機など）やグレード、塗り回数（下塗り・中塗り・上塗り）によって価格が変動します。職人の技術料を含めた「塗装工賃」もここに含まれます。
⑤ 付帯部塗装費
雨どいや破風板（はふいた：屋根の縁の板）など、外壁以外の部分を塗る費用です。「外壁だけ塗る」と見た目に違和感が出るため、セットで行うのが一般的です。費用の目安は10万〜20万円前後です。
「こうして見ると、塗料以外にもかなりの項目がありますね。」
「そうなんです。特に足場や下地処理は“見えない部分”なので、安い見積もりほど削られていることが多いんです。」
見積もり書で注意すべきポイント
「業者から見積もりをもらったんですが、“外壁塗装一式 120万円”って書いてあるだけで、細かい内訳が載っていません。」
「そのような“一式表記”には注意が必要です。何が含まれていて、何が含まれていないのかが不明確な見積もりは、後から追加費用が発生するリスクがあります。」
外壁塗装の見積もり書を確認する際は、以下のポイントをしっかり押さえておきましょう。
① 「一式表記」に注意する
費用が「一式」とだけ書かれている場合、
・塗装範囲（㎡数）
・使用塗料のメーカー・種類
塗り回数（下塗り・中塗り・上塗り）などが曖昧なままになっている可能性があります。
このような見積もりは、後から「足場代は別」「付帯部は含まれていない」といった追加請求につながるケースがあります。
② 塗装回数・塗料メーカーを確認する
「どんな塗料を何回塗るか」は、仕上がりと耐久性を左右する最も重要な部分です。信頼できる業者は必ず「下塗り・中塗り・上塗り」の3回塗りを明記し、使用する塗料のメーカー名・グレード（例：日本ペイント、関西ペイントなど）を記載します。この情報がない場合、塗料を薄めたり、回数を減らす悪質業者の可能性もあります。
③ 足場・付帯部の項目を見逃さない
見積もりには「足場代」「付帯部塗装（雨どい・破風板など）」が含まれているかもチェックが必要です。これらを別項目にして安く見せかける業者もいるため、“総額だけで判断しない”ことが大切です。
④ 保証内容と工事範囲を確認する
「塗装後どれくらい保証してくれるのか」「どの範囲まで対応してくれるのか」も重要です。
保証期間が極端に短い（1〜2年）場合や、保証対象が曖昧な場合は注意が必要です。
信頼できる業者は、施工後のアフターサポートや定期点検についても明記しています。
「なるほど…。安さばかり見ていましたが、内容を比較することが大事なんですね。」
「そうです。“何にいくらかかっているか”が明確な見積もりほど、信頼できる業者といえます。」
複数見積もりを取る重要性
「見積もりって、1社から取れば十分じゃないんですか？」
「そう思われがちですが、少なくとも2〜3社から相見積もりを取ることをおすすめします。同じ工事内容でも、業者によって金額も内容も大きく違うんです。」
なぜ複数見積もりが必要なのか。
外壁塗装は、家電や車のように定価があるわけではありません。そのため、同じ延床面積・同じ塗料を使っても、業者によって10万〜30万円ほど差が出ることも珍しくありません。
「えっ、そんなに違うんですか？」
「はい。材料費や人件費の設定、下地処理の内容、足場の組み方など、各社の基準が異なるからです。」
1社だけの見積もりでは、その価格が「高いのか」「安いのか」の判断ができません。複数社を比較することで、相場感を把握し、妥当な金額を見極めることができるのです。
相見積もりを取るときは、次の2点を意識しましょう。
①同じ条件で依頼すること
→「建物の面積・塗料の種類・塗装箇所」を統一しないと、比較ができません。
②金額だけでなく内容を見ること
→ 塗装回数・塗料メーカー・保証内容の違いをチェックすることが重要です。
「確かに、複数の業者を比べれば“どこが丁寧か”も見えてきますね。」
「そうなんです。相見積もりを取ることで、費用の透明性だけでなく、業者の対応力や説明の丁寧さも比較できるんです。」
外壁塗装の見積もりは、価格競争だけでなく、信頼できるパートナーを選ぶための判断材料でもあります。焦らず複数の業者を比較して、「費用」と「品質」のバランスを見極めましょう。
まとめ～いなべ市でアパートの外壁塗装・屋根塗装なら
本記事では、「アパートの外壁塗装費用」について、2階建て・3階建ての費用相場や見積もりの見方、費用を抑えるポイントを詳しくお伝えしました。
外壁塗装は単なる見た目のリフォームではなく、建物の寿命を延ばし、入居者に安心して住んでもらうための大切なメンテナンスです。費用の仕組みを理解し、信頼できる業者を選ぶことで、無駄な出費を抑えつつ長持ちする塗装を実現できます。
そして、もしあなたがいなべ市やその近郊で外壁塗装をお考えなら、ぜひ私たち 株式会社リペイント匠 にご相談ください。
私たちは、いなべ市を中心に年間1,000件を超える施工実績を持ち、おかげさまでGoogle口コミ★4.8（800件以上）という高評価をいただいています。
代表の久保信也をはじめ、スタッフ全員が「どこよりも丁寧に・どこよりも親切に」をモットーに、一軒一軒の建物と真摯に向き合い、**“10年に一度の塗り替えでお客様の幸せを守る”**という使命のもと活動しています。
また、リペイント匠ではお客様にご安心いただくために、
・7〜16年の長期保証
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といった独自のアフターサポートを整えています。
「地域の皆様のお役に立てる会社であり続けたい」
それが、リペイント匠代表・久保信也の変わらぬ想いです。
「スタッフ全員が、塗装という仕事を通じて地元の方々の幸せに貢献できるような生き方をしてほしい。その思いを胸に、これからも一軒一軒、心を込めて丁寧に塗らせていただきます。」
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三重県津市・鈴鹿市・四日市市・いなべ市・松阪市・伊勢市・志摩市・名張市・亀山市を中心として、アパートやマンションの大規模修繕専門店として営業しております。
