「アパートの外壁塗装って、いったいいくらかかるの？」「塗料って何を基準に選べばいいの？」
外壁塗装を検討しているアパートオーナーの多くが、まずこうした疑問を抱きます。見積もりを取っても、費用の内訳や塗料の名前を見ても、専門的すぎて正直よく分からない…。そんな不安を抱えたまま、判断を迫られていませんか？
「いろんな塗料があるけど、どれが一番長持ちするんだろう？」
「費用が高ければ品質もいいの？ それとも業者によってバラバラ？」
こうした疑問に対して、塗料の種類・機能・価格をきちんと比較し、費用相場を把握した上で選ぶことが大切です。
外壁塗装は見た目の美しさだけでなく、アパートの寿命や資産価値、入居率にも大きく関わる重要な工事です。だからこそ、「塗料の選び方」は単なる好みではなく、「将来のメンテナンスコスト」や「入居者への印象」にも関係する、経営的な判断ポイントと言えるのです。
この記事では、外壁塗装にかかる費用の相場を明確にしたうえで、塗料の種類や機能性の違い、そしてそれぞれのコストパフォーマンスを丁寧に比較・解説します。さらに、見積もりや業者選びで注意すべき点も押さえて、アパート経営に役立つ実用的な知識を提供します。
【この記事でわかること】
- アパートの外壁塗装にかかる費用相場
- 塗料の種類とそれぞれの特徴
- 遮熱・断熱など機能性塗料の違い
- 失敗しない塗料の選び方と判断軸
- 信頼できる業者の見極め方と見積もりの注意点
※外壁塗装の費用相場について、詳しく知りたい方は『【アパート】外壁塗装の費用相場と失敗しない業者選び｜いなべ市の専門店が徹底解説』をご覧ください。
アパートの外壁塗装にかかる費用相場とは？
「そろそろ塗り替えた方がいいのかなと思ってるけど…実際いくらぐらいかかるんでしょうか？」
「建物の規模や塗料の種類、施工内容によっても変わりますが、2階建てのアパートなら120万円〜150万円が一つの目安ですよ。」
外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、雨風や紫外線から守るという重要な役割を果たしています。とはいえ、いざ見積もりを依頼しても「この金額は妥当なのか？」と戸惑う方も多いはずです。
ここでは、アパートの規模別にみた費用相場や、費用を構成する内訳、そして築年数や劣化状況によって費用がどう変動するかについて解説していきます。
【このパートでわかること】
- 建物の規模別の外壁塗装費用相場
- 費用の内訳とそれぞれの割合
- 築年数や劣化状況による価格の違い
建物の規模ごとに異なる！アパート塗装費用の目安
アパートの外壁塗装にかかる費用は、建物の大きさや階数、外壁の素材、立地条件によって大きく異なります。とくに費用に直結するのが「塗装面積」です。一般的に、延べ床面積や外壁の総面積を基に算出されるため、広いほど金額は高くなります。
例えば、以下は一般的な費用の目安です。
- 2階建てアパート（延床面積200㎡前後）：おおよそ120万円〜150万円前後
- 3階建てアパート（延床面積300㎡前後）：おおよそ170万円〜200万円前後
これはあくまで平均的な相場であり、使用する塗料のグレードや、外壁材がサイディングかモルタルか、などによっても前後します。
また、塗装費用は「塗料代」だけでなく、「足場」「洗浄」「下地処理」「養生」「人件費」「保証」などがすべて合算された総額で提示されるのが一般的です。そのため、㎡単価で見積もりを出される場合でも、最終的な総額を把握しておくことが重要です。
「なるべく費用を抑えたい」と考えていても、建物の規模に対して無理な価格で施工を依頼すると、必要な工程を省かれてしまうリスクもあります。まずは適正な相場感を持ち、施工内容をしっかり確認することが大切です。
費用を構成する主要な内訳
外壁塗装の見積もりを受け取ったとき、金額だけを見て判断するのは危険です。なぜなら、塗装費用の内訳にはさまざまな項目が含まれており、それぞれに相応の意味と役割があるからです。ここでは、アパートの外壁塗装で一般的に含まれる費用項目を整理しておきましょう。
■足場代（全体の15〜25％程度）
外壁塗装には安全な作業のための足場が必須です。建物が高いほど足場費用は上がります。費用相場は**600〜1,000円/㎡**程度。
■高圧洗浄・下地処理
塗装前に外壁の汚れを落とし、ひび割れや欠損部分を補修する工程です。これを省くと塗膜の剥がれや劣化が早くなります。
■養生・飛散防止
窓や玄関など、塗装しない部分を保護するための作業。見落とされがちですが、仕上がりの美しさにも影響する重要な工程です。
■塗装工事（下塗り・中塗り・上塗り）
通常3回塗りが基本。使用する塗料の種類やメーカーによって価格が大きく変わります。グレードが高いほど耐久性もアップ。
■付帯部塗装（雨樋・破風板・軒天など）
本体外壁以外の部分も塗装することで、建物全体の美観と保護性能を高めます。
■諸経費・保証費用など
事務管理費や保証書の発行、施工管理費などが含まれることがあります。施工後のトラブルに備えた保証は重要な判断基準です。
見積もりで「一式」とだけ書かれている場合は、これらの項目が含まれているか不明瞭なこともあります。できるだけ詳細な内訳が記載された見積もりをもらい、費用の根拠を明確にすることが大切です。
築年数・劣化状態で費用が変わる理由
アパートの外壁塗装費用は、建物の築年数や現在の劣化状況によっても大きく変動します。なぜなら、外壁の状態によって必要な補修作業や使用する塗料の選定が異なり、作業量や材料費が増減するからです。
たとえば、築10年を超えたアパートでは、以下のような劣化がよく見られます。
- 外壁のひび割れ（クラック）
- チョーキング現象（壁に触ると白い粉がつく）
- 塗膜の剥がれや色あせ
- コーキング（シーリング）のひび割れや硬化
- カビや藻の繁殖（日陰や湿気の多い場所）
これらの劣化が進んでいる場合は、単純な「塗装作業」だけでは済まず、下地補修やシーリング打ち替えなどの追加工程が必要になります。その分、当然ながら費用は上乗せされます。
たとえば、劣化が軽微な状態では下塗りのみの補修で済むこともありますが、劣化が激しい場合は外壁材の部分交換や、全面的なシーリング工事が必要になることもあります。その結果、10〜30万円程度、場合によってはそれ以上の費用差が出ることもあります。
「まだ見た目はきれいだから大丈夫」と思って先延ばしにすると、次回の補修時には大規模な修繕が必要になり、結果的に高額な出費につながるケースも珍しくありません。
早めの点検と、劣化が軽いうちのメンテナンスが、費用面でも長期的なコスト削減につながります。
塗料の選び方で差が出る！機能とコストを正しく比較
「塗料ってたくさん種類があるけど、何を基準に選べばいいのかわからなくて…」
「そうですね。塗料は見た目だけでなく、耐用年数や機能によって大きく違いが出ますよ。」
外壁塗装を検討する際に多くのオーナーが迷うのが「塗料選び」です。どの塗料を選ぶかによって、施工費用はもちろん、次の塗り替えまでのスパンや外観の印象、さらには入居者の快適性にも関わってくるため、非常に重要な判断ポイントです。
一見すると価格の安い塗料でも、耐久性が低く数年で再塗装が必要になるケースもあれば、初期費用は高くても長持ちすることで結果的にコストパフォーマンスが良くなる場合もあります。さらに、遮熱・断熱といった機能を持つ塗料もあり、環境や建物の立地に応じた選択が求められます。
このパートでは、主要な塗料の種類やそれぞれの特徴、機能性塗料のメリット・デメリット、そしてアパートに向いた塗料選びの考え方について、わかりやすく解説していきます。
【このパートでわかること】
- 代表的な塗料の種類と特徴
- 機能性塗料（遮熱・断熱・光触媒など）の違いと効果
- アパートに適した塗料選びの基準と考え方
塗料の種類とその特徴を一覧で比較
外壁塗装に使われる塗料にはさまざまな種類があり、それぞれに特徴や価格帯、耐用年数が異なります。選ぶ塗料によって、施工費用だけでなく、メンテナンスの周期やアパートの外観維持のしやすさが大きく変わってきます。
以下は、代表的な5種類の塗料とその比較です。
シリコンは今も主流ですが、近年ではラジカル制御型塗料が「価格は抑えつつ耐久性を上げたい」ニーズに応えて人気が上昇しています。また、ナノ塗料は細かい粒子による「セルフクリーニング効果」で、外観重視のアパートオーナーに注目されています。
注意点としては、塗料の種類だけでなくメーカーや製品ごとのグレード差も大きいため、見積もりには必ず「製品名・グレード・使用量」が明記されているかを確認しましょう。
機能性塗料の種類とメリット・デメリット
「塗料に“遮熱”とか“光触媒”って書いてあるけど、正直どういう違いがあるの？」
「機能性塗料は、見た目以上に建物の快適さやランニングコストに関わる重要な選択肢ですよ。」
外壁塗装に使われる塗料には、耐久性や美観だけでなく、快適性・省エネ性・防汚性能などを備えた「機能性塗料」が数多くあります。アパートのように多くの入居者が生活する建物では、こうした機能が入居者満足度や物件の魅力向上にもつながるため、検討の価値は十分あります。
ここでは、代表的な機能性塗料とそのメリット・デメリットを紹介します。
①遮熱塗料
太陽光を反射して、建物内部の温度上昇を抑える塗料。特に日当たりの良いアパートや、屋根・外壁が直射日光を受けやすい立地に有効です。
- メリット：夏の室温上昇を抑え、エアコン使用量を軽減。電気代の節約に貢献。
- デメリット：価格は通常塗料よりやや高め。遮熱効果は日当たり条件に左右されやすい。
②断熱塗料
外部の熱を伝えにくくする塗料。遮熱との違いは、「夏涼しく、冬暖かい」という断熱効果を持つ点です。
- メリット：一年を通じて室温の安定化に貢献。入居者の快適性が向上。
- デメリット：厚みが必要な製品が多く、施工技術とコストがやや高め。
③防汚・低汚染型塗料
ホコリや排気ガスなどの汚れがつきにくく、長期間きれいな外観を保てる塗料。
- メリット：美観が長持ちし、清掃や再塗装の頻度を減らせる。特に都市部や幹線道路沿いに効果的。
- デメリット：完全に汚れを防げるわけではなく、立地によっては効果に差が出る。
④光触媒塗料
太陽光（紫外線）に反応して、汚れを分解・洗い流すセルフクリーニング機能を持つ塗料。
- メリット：日当たりの良い面で強力な防汚性能。大規模修繕の回数削減にもつながる。
- デメリット：北面や日陰では効果が発揮しにくい。高価格帯。
これらの機能性塗料は、初期費用はやや高くなることが多いですが、建物の保護性能・入居者満足・長期的な維持管理コストの低減などにおいて優れた効果を発揮します。単に「価格」で選ぶのではなく、「建物の立地条件」「周囲環境」「ターゲット入居者層」などに合わせて、適切な機能を選ぶことが賢明です。
アパートにおすすめの塗料とは？
「結局、自分のアパートにはどの塗料が一番合うんだろう？」
「予算や立地、長期的な管理の考え方によってベストな塗料は変わってきますよ。」
塗料の選び方には正解があるわけではなく、“どのようにアパートを管理していきたいか”というオーナーの方針によって最適解が変わってきます。ただし、選定にあたっては以下の3つの視点を押さえると、失敗が少なくなります。
1. 立地条件を考慮する
アパートがどのような環境に建っているかで、塗料の選定基準は大きく変わります。
- 日当たりが良く、直射日光を受けやすい立地：遮熱塗料やラジカル制御型が効果的
- 海沿いや風の強い場所：塩害や飛来物に強いフッ素系・無機系が安心
- 幹線道路沿いや市街地：排気ガスやホコリに強い低汚染型・ナノ塗料が適す
2. 長期的なメンテナンスコストで考える
初期費用を抑えたいという気持ちは当然ですが、「安さ優先」で選ぶと、塗り替えのスパンが短くなり、長期的に見てコストが増えるケースも少なくありません。
- 10〜15年持たせたいなら：ラジカル制御型や高耐久シリコン
- 15年以上のロングスパン重視：フッ素系や無機系塗料が適している
メンテナンス周期を長く取ることで、入居者への影響や空室リスクも減らせるという側面があります。
3. 外観イメージと入居者層を意識する
塗料の機能だけでなく、色やツヤ感といった仕上がりの印象もアパート経営に大きく影響します。特に競合物件が多いエリアでは、外観の第一印象が入居率に直結することも。
- ファミリー層向け：落ち着いた色合い＋汚れが目立ちにくい低汚染型
- 単身者向け・都市部立地：個性的なカラーやツヤのある仕上がりが有効
- 築古物件の印象アップ：ナノ塗料や光触媒塗料で「清潔感」を強調
アパートの塗装は、単なる「壁の色を変える作業」ではありません。建物の資産価値を守り、入居者の満足度を高め、空室リスクを下げるための経営判断のひとつです。
複数の塗料の提案を受けた際には、「価格」「耐久性」「機能性」「外観」の4つの軸をもとに比較し、10年後を見据えた選び方をすることが、後悔のない外壁塗装につながります。
アパート外壁塗装でよくある疑問と失敗を防ぐチェックポイント
「見積もりを取ってみたけど、適正価格なのかよくわからなくて…」
「実は、見積もりのチェックポイントや業者選びを間違えると、思わぬトラブルに繋がることもあるんです。」
アパートの外壁塗装では、費用や塗料の選定だけでなく、「見積もりの確認」と「業者選び」が最終的な成否を分ける重要なステップです。見積書の内容をしっかり読み解けなかったり、安さだけで業者を決めてしまうと、仕上がりや耐久性に影響するばかりか、不要な追加費用が発生するリスクもあります。
このパートでは、見積書で確認すべきポイント、避けたい業者の特徴、そして信頼できる業者の選び方について、実際に多くの方が悩む点を踏まえながら解説します。
【このパートでわかること】
- 外壁塗装の見積書で見るべきチェックポイント
- 安すぎる見積もりに潜むリスク
- 失敗しないための業者選びの判断基準
見積もりを受け取ったら確認すべきポイント
「見積書って、どこを見れば“ちゃんとした内容”か判断できるんですか？」
「項目の書き方や記載内容に注目すると、見積もりの質が見えてきますよ。」
外壁塗装の見積もりを受け取ったら、まずは「明細の透明性」をチェックしましょう。特に以下の項目が明記されていない、または“○○一式”のように曖昧な記載ばかりの場合は、要注意です。
1. 塗装面積の記載があるか
見積書には、外壁の**塗装面積（㎡数）**が明記されているのが基本です。塗装面積に対して単価（㎡あたりの価格）が示されていなければ、金額の妥当性を判断できません。
2. 使用する塗料の「製品名」「メーカー」「塗布回数」の明記
「シリコン塗料」などの曖昧な表現だけでは、その性能や価格帯を比較することができません。
- 製品名（例：エスケー化研／プレミアムシリコン）
- 塗布回数（通常は下塗り・中塗り・上塗りの3回）
- メーカー保証の有無
これらがしっかり書かれていることで、塗装内容の質が明確になります。
3. 各工程（足場、洗浄、下地処理、養生など）の費用が個別に記載されているか
“外壁塗装工事一式”のようなざっくりした表記では、工程ごとの作業内容や価格の妥当性が見えません。特に足場代は高額になりがちなため、㎡単価と面積の記載があるか確認しましょう。
4. 付帯部の塗装範囲・数量
雨樋、軒天、破風板などの付帯部についても、どこをどのくらい塗装するのか明記されている必要があります。見積もりに含まれていない場合は、別途追加費用となる可能性も。
見積もりが詳細に記載されている＝信頼性が高い業者とは限りませんが、少なくとも「説明責任を果たす姿勢」があるかどうかの判断材料になります。逆に、重要な項目が省略されていたり、「一式」とだけ書かれている場合は、後から“言った・言わない”のトラブルになることもあるので注意が必要です。
安すぎる見積もりの裏にあるリスク
「他社より30万円も安い業者があったんですけど、やっぱりそっちの方が得なんでしょうか？」
「価格だけで選ぶと、あとで『あの時ちゃんと調べておけば…』と後悔するケースが意外と多いんです。」
相場より極端に安い見積もりを提示する業者には、注意が必要です。たしかに費用が安いことは魅力的ですが、その裏には省略された工程や粗悪な材料の使用といった「目に見えないコストカット」が隠れている場合があります。
1. 下地処理の省略
塗装の前には、外壁の汚れを落とす高圧洗浄や、ひび割れ・剥がれの補修といった「下地処理」が不可欠です。これを省略すると、塗膜が定着せず、数年で剥がれや色あせが発生することがあります。
見積もりに「下地処理」の工程が含まれているかを要確認です。
2. 安価な塗料の使用
見積書に塗料の製品名が記載されていない場合、実際に使用される塗料の品質は分かりません。「シリコン」とだけ書かれていても、低グレードの製品が使われていれば、10年持つはずが5年で劣化ということも起こります。
3. 必要な塗布回数の省略
通常、塗装は「下塗り・中塗り・上塗り」の3回塗りが基本です。しかし、価格を抑えるために2回塗りや1回塗りで済ませてしまう業者も存在します。これでは、塗料本来の性能を発揮できず、早期の劣化や雨漏りの原因になります。
4. アフターサービスや保証の未整備
安価な業者ほど、保証書の発行がなかったり、施工後の不具合に対応してくれないケースが多くあります。保証内容や期間の明示があるかも、見積もり段階で確認しましょう。
一見お得に見える「格安見積もり」ですが、その中身をよく見ると施工品質や将来のメンテナンスコストに悪影響を及ぼすリスクが潜んでいます。安さを基準に選ぶのではなく、「なぜ安いのか」「工程や塗料に不備はないか」をしっかり見極めることが、失敗しない外壁塗装への第一歩です。
安心して任せられる業者の見つけ方
「結局、どんな業者に依頼すれば安心なんでしょうか？」
「費用や実績だけでなく、対応の丁寧さや説明の明確さも重要ですよ。」
アパートの外壁塗装は数十万円から数百万円という大きな投資です。だからこそ、信頼できる業者選びは、費用や塗料選びと同じくらい重要な要素です。ここでは、安心して任せられる業者を選ぶためのチェックポイントをご紹介します。
1. 複数社から相見積もりを取る
一社だけの見積もりでは、その価格や内容が妥当なのか判断がつきません。最低でも2〜3社から相見積もりを取り、比較することで業者ごとの違いが見えてきます。比較すべきは「価格」だけでなく、「塗料の詳細」「施工内容の丁寧さ」「保証内容」などです。
2. 施工実績・口コミ・写真を確認する
過去の施工事例や口コミは、その業者の信頼度を判断する大きな手がかりです。
- ホームページに実際の施工写真が掲載されているか
- 地元での施工実績があるか（地域密着型かどうか）
- ネガティブな口コミが多くないか
また、事例の写真がすべて“ビフォーアフター”で統一されていれば、実際の施工力も見て取れます。
3. 担当者の対応と説明の丁寧さを見る
見積もり時の担当者が、専門用語ばかりで話していたり、こちらの質問に曖昧な返答をしていた場合は注意が必要です。
信頼できる業者は、
- こちらの不安や疑問に丁寧に答えてくれる
- 塗料や工程について明確な説明がある
- 曖昧な表現（例：一式、標準仕様）を避けて具体的に伝えてくれる
こうした「小さな配慮」が最終的に、施工の満足度を大きく左右します。
業者選びの段階で“なんとなく不安”を感じた場合、その直感は案外正しいものです。費用だけで判断せず、「安心して任せられるか」「10年後に後悔しないか」という視点で比較検討することが、失敗しない外壁塗装につながります。
まとめ～いなべ市でアパート・マンションの外壁塗装のことなら
本記事では、アパートの外壁塗装における費用相場や塗料の選び方、見積もりの注意点、そして信頼できる業者選びのポイントまで、外壁塗装で後悔しないために必要な情報を幅広くお伝えしました。
塗装工事は「見た目をきれいにするだけ」の作業ではありません。アパートの寿命や資産価値を守り、入居者にとって快適な住環境を提供する、経営上の大切な意思決定です。費用だけで判断せず、耐久性・機能性・信頼性のバランスを見極めながら、最適な塗料と施工業者を選びましょう。
いなべ市周辺で外壁塗装をお考えの方へ、私たち株式会社リペイント匠は、安心・満足のいく塗装工事を提供しております。年間1,000件を超える豊富な実績と、Google口コミで800件以上・評価★4.8という高評価を頂いております。
社長の久保信也は、「塗装を通して、地域のお客様の幸せを実現する」ことを理念に掲げ、スタッフ全員が社会のお役に立てる仕事を使命としています。地元のお客様からは「外壁塗装の職人直営店」としてご支持いただき、本当に感謝の気持ちでいっぱいです。
また、私たちは業界でも珍しいアフターサポート体制を整えており、
- 工事完了後の保証は7年〜16年
- 定期点検は施工後1年・3年・5年・7年・10年・12年・15年・20年の計8回
- 完成後の色にご納得いただけない場合は、再度塗装
- 業界初の「塗り替え保証」制度も導入
という、他社にはない「徹底した丁寧さと親切さ」を追求しています。
「10年に一度の大切な塗り替え」だからこそ、私たちはお客様と真摯に向き合い、地元いなべ市の皆さまに、心からご満足いただけるサービスをご提供いたします。
外壁塗装に関して気になること、不安なことがあれば、どんなことでもお気軽にご相談ください。全社員一同、誠意を持って対応させていただきます。
疑問や質問などございましたら、『株式会社リペイント匠 大規模修繕事業部（TEL0120-770-760 営業時間8:00〜20：00）』までお気軽にお問合せしてください。
三重県津市・鈴鹿市・四日市市・いなべ市・松阪市・伊勢市・志摩市・名張市・亀山市を中心として、アパートやマンションの大規模修繕専門店として営業しております。
