「アパートの外壁塗装って、いったいいくらかかるの？」「少しでも安くしたいけど、補助金って使えるのかな？」
そんな疑問や不安をお持ちではありませんか？賃貸物件の管理において、外壁塗装は避けて通れない大きな出費のひとつです。しかし、費用相場を知らずに業者に任せっきりにしてしまうと、必要以上のコストがかかってしまうことも少なくありません。
さらに、補助金や助成金などの制度を活用すれば、大きく費用を抑えることも可能です。ただし、制度には対象条件や申請のタイミングがあるため、正しい情報を押さえておく必要があります。
この記事では、アパートオーナーの皆様が「外壁塗装の費用を正しく理解し、少しでも賢く、安心して工事を進められるように」わかりやすく解説していきます。
費用相場の目安、安くするための具体策、補助金の活用方法など、実践的な情報を厳選してお届けします。専門的な知識がなくても理解できるよう、疑問に答える形式で整理していきますので、最後まで読み進めていただければ、きっと納得できる判断材料が手に入るはずです。
【この記事でわかること】
- アパート外壁塗装の費用相場と価格が変動する要因
- 施工費用を安く抑える具体的な方法と業者選びのポイント
- 補助金・助成金制度の仕組みと2025年最新情報
- 外壁塗装に関するよくある質問とその答え方
※外壁塗装の費用相場について、詳しく知りたい方は『【アパート】外壁塗装の費用相場と失敗しない業者選び｜いなべ市の専門店が徹底解説』をご覧ください。
アパートの外壁塗装にかかる費用相場とは
外壁塗装を検討する際、まず気になるのは「一体いくらかかるのか？」という費用の問題です。しかし、アパートの規模や立地条件、使用する塗料などによって価格は大きく変わります。また、見積書を見ても何が高くて何が適正なのか判断できず、戸惑うオーナーも多いのが実情です。
ここでは、アパートの外壁塗装にかかる費用相場について、㎡単価や坪単価の目安、費用に影響を与える主な要素、想定外の出費が発生しやすいケースまで詳しく解説します。あらかじめ相場を知っておくことで、見積もりの比較や業者との交渉もしやすくなります。
【このパートでわかること】
- アパート外壁塗装の一般的な費用相場
- 費用に影響する主な要因
- 相場より高くなるケースとその注意点
外壁塗装の一般的な費用相場（㎡・坪単価別）
アパートの外壁塗装にかかる費用は、建物の大きさや塗料の種類によって異なりますが、一般的には「1㎡あたり1,800円～3,500円前後」が目安です。これを坪単価に換算すると、外壁面積1坪あたり約6,000円～12,000円ほどになります。もちろん、これは下地処理や足場代を含むケースもあれば、別途になる場合もあり、見積り内訳によって変わってきます。
たとえば、2階建ての木造アパート（延床面積30坪程度）では、外壁面積が約200㎡前後となるため、塗装費用の総額は「60万円～100万円」が一般的な相場となります。これに足場代や補修工事が加わると、最終的には「100万円～150万円」程度になるケースもあります。
価格にばらつきがあるのは、塗料の耐久性や性能によって単価が大きく異なるためです。ウレタン塗料は安価ですが耐久年数が短く、フッ素系塗料は高価でも長持ちするため、最終的なランニングコストに影響します。まずは、㎡あたり・坪あたりの単価を基準に、自分のアパートにかかる大まかな金額をイメージしておくことが大切です。
費用に影響する主な要素とは？
外壁塗装の費用は、単に面積に比例して決まるわけではありません。以下のような要素が複雑に絡み合って、最終的な価格が決まります。
まず大きく影響するのが「塗料の種類」です。一般的に、ウレタン系は安価で耐用年数が5～7年程度、シリコン系は中価格帯で耐用年数が10年前後、フッ素系は高価ですが15年以上持つと言われています。安い塗料を使って短いスパンで塗り替えるか、高めの塗料で長期間持たせるかで総合的なコストは変わってきます。
次に見落としがちなのが「足場代」です。アパートの外壁塗装では、全体の費用の15～25％ほどを占めることが多く、これだけで20万円～40万円かかることもあります。また、外壁に劣化やひび割れがある場合は、下地処理や補修が必要となり、その分の工賃も追加で発生します。
さらに、建物の「築年数」や「立地条件」も費用に影響します。築年数が古いほど劣化が進んでおり、下地処理や補修の手間が増えるため費用もかさみます。また、道路に面していない狭い場所では資材の搬入が難しく、施工に時間と人手がかかることでコストが上がることもあります。
これらの要素を総合的に判断することで、見積金額の妥当性がわかるようになります。
見積りで高くなるケースと注意点
外壁塗装の見積り金額が想定よりも高くなるケースには、いくつかの共通点があります。あらかじめその傾向を知っておくことで、無駄な出費やトラブルを避けることができます。
まず、よくあるのが「追加工事の発生」です。見積もり時点では外壁表面の劣化しかわからず、工事が始まってから下地の腐食や構造部の損傷が見つかるケースがあります。こうした場合、補修費が別途加算され、最初の見積もりから10万円〜30万円以上高くなることもあります。
また、塗料や施工内容が曖昧なまま契約してしまうと、「同じシリコン塗料でもグレードが低かった」「耐久年数が短い仕様だった」といったケースが後から判明し、結果として割高な支出につながります。見積書には、塗料の製品名やグレード、工程ごとの作業内容が明記されているかを確認することが重要です。
さらに、相場を知らないまま1社だけの見積りで決定すると、必要以上に高い価格を支払ってしまうリスクがあります。地域や業者によって価格帯には差があるため、少なくとも2〜3社から相見積もりを取ることで、適正価格の把握がしやすくなります。
費用の妥当性を判断するには、金額だけでなく「何に、いくらかかっているのか」を把握する意識が欠かせません。
外壁塗装費用を安く抑えるための具体的な方法
「できるだけ費用は抑えたいけど、手抜き工事にはなってほしくない…」
これは多くのアパートオーナーが抱える共通の悩みです。外壁塗装の品質を落とさず、コストを下げるには、いくつかのポイントを押さえる必要があります。安さを追求するだけではなく、長期的に見て損をしない選択をすることが大切です。
この章では、工事のタイミングや業者の選び方、塗料の選定など、実践的に費用を抑えるための方法を紹介します。知らなければ損する知識を中心に、コストダウンに役立つ視点を身につけていきましょう。
【このパートでわかること】
- 費用を抑えるためのタイミングと業者選びのコツ
- 相見積もりの効果と活用方法
- 塗料選びによる初期費用と長期コストの違い
時期選びとキャンペーン活用でコストダウン
外壁塗装の費用を抑える方法として、「施工時期の調整」は有効な手段の一つです。塗装業界には繁忙期と閑散期があり、春（3月〜5月）と秋（9月〜11月）は気候が安定していることから依頼が集中しやすく、業者のスケジュールも埋まりがちです。反対に、夏の猛暑期や冬場は天候の都合で施工しづらく、依頼が落ち着く傾向があります。
ただし、すべての業者が季節によって値引きを行っているわけではありません。むしろ、価格を一定に保っている業者の方が多いのが現実です。インターネット広告などで見かける「足場代無料キャンペーン」などの宣伝もありますが、実際には塗装工事全体の中に足場費用が含まれているだけというケースもあり、かえって注意が必要です。足場費用は塗装全体の15〜25％を占めるため、本当に無料で提供されることは稀です。
そのため、時期選びで費用が劇的に下がるというよりは、「混み合う時期を避けることで、スケジュールの調整がしやすくなり、交渉の余地が生まれる」程度に考えておくのが現実的です。無理な値引きではなく、施工の質と見積内容の妥当性を重視する姿勢が、結果としてコストを抑えることにつながります。
複数社からの相見積もりで比較検討
外壁塗装の費用を適正に抑えるうえで、最も現実的で効果的なのが「相見積もり（あいみつもり）」の取得です。1社の見積もりだけでは価格の妥当性を判断できず、提示された内容が相場より高くても気づかないまま契約してしまうリスクがあります。
理想的には、少なくとも2〜3社から見積もりを取り、価格だけでなく塗料の種類・工程内容・保証期間なども比較しましょう。見積書の形式が異なる場合でも、次のような点を重点的に確認すると良いでしょう。
- 使用塗料の製品名やグレードが具体的に記載されているか
- 下地処理や足場設置などの工程が明記されているか
- 塗装面積や単価が明確に記されているか
また、安すぎる見積もりには注意が必要です。極端に安い価格を提示してくる業者の中には、後から追加料金を請求したり、塗布回数を減らすなど工事の質を下げてくるケースも存在します。安さだけで判断せず、説明の丁寧さや対応力も含めて、信頼できる業者を見極めることが重要です。
相見積もりを通じて「比較する目」を養うことが、コスト削減だけでなく、納得のいく工事につながります。
塗料の種類で差がつく！初期費用と長期コストの考え方
外壁塗装の費用を左右する最も大きな要因のひとつが「塗料の種類」です。選ぶ塗料によって初期費用も耐用年数も異なり、長期的なメンテナンスコストに大きな差が生まれます。
主にアパートの外壁塗装で選ばれている代表的な塗料は、以下の4つです。
- シリコン塗料：現在の主流。費用と耐久性のバランスが良く、耐用年数は10〜12年程度。コストを抑えつつ一定の性能を求める場合に適しています。
- フッ素塗料：高価だが非常に耐久性が高く、15〜20年の長期維持が可能。塗り替えの回数を減らしたい方におすすめ。
- ラジカル制御型塗料：紫外線による劣化を抑える機能があり、シリコン以上の耐久性（12〜15年）を持ちながら価格も比較的抑えられる、近年人気の選択肢です。
- 遮熱塗料：夏場の室温上昇を抑え、空調コストの軽減にもつながる機能性塗料。やや高めだが、環境面の配慮や省エネ対策として導入するケースが増えています。
たとえば、シリコン塗料で100万円の工事を10年ごとに2回行うと20年で合計200万円。一方、フッ素塗料なら1回の工事で20年持つこともあるため、初期費用が高くても長期的には安く済む可能性があります。
安い塗料を選ぶと、短期間で再塗装が必要になり、結果的に総費用が高くなることも少なくありません。長期的な視点で、トータルコストやメンテナンスサイクルまで考慮した塗料選びが重要です。
アパート外壁塗装に使える補助金・助成金制度
「外壁塗装って高いけど、補助金で少しでも安くできないかな？」
多くのオーナーが気になるのが、自治体の補助金や助成金制度の有無です。実際、条件を満たせばアパートの外壁塗装にも使える制度はありますが、その多くが「事前申請制」で、申請のタイミングや書類の不備で使えないケースも少なくありません。
この章では、補助金制度の基本的な仕組みと2025年時点で注目されている支援制度の例を紹介します。また、制度を確実に活用するために押さえるべき注意点も整理して解説します。
補助金を正しく理解して準備すれば、数万～十数万円のコスト削減につながる可能性があります。知らないまま工事を進める前に、ぜひ確認しておきましょう。
【このパートでわかること】
- 補助金・助成金の種類と対象条件
- 現在活用されている代表的な補助制度の内容
- 申請時の注意点と活用のコツ
補助金制度の基本と対象条件
外壁塗装に使える補助金制度は、主に市区町村などの地方自治体が独自に設けているもので、国の制度とは異なります。制度の目的は、地域の景観保全や省エネ対策、住宅の長寿命化などで、アパートを含む賃貸物件が対象となる場合もあります。
多くの制度では「住宅リフォーム助成」や「住環境整備支援」といった名称で案内されており、対象となる工事内容に「外壁塗装」「屋根塗装」「断熱塗装」などが含まれています。補助金の支給額は一律ではなく、地域によって上限額や補助率（例：工事費の10％、上限20万円など）もさまざまです。
ただし、補助の対象となる条件には注意が必要です。主に以下のような条件が設定されています。
- 工事前に申請し、承認を受けること（※着工後の申請は不可）
- 地元業者に依頼することが条件となる場合が多い
- 一定の築年数・面積要件を満たす必要があるケースもある
- 所有者自身が居住している住宅が対象で、賃貸アパートは対象外の場合もある
アパートの外壁塗装に適用できるかどうかは、各自治体の制度内容を必ず確認する必要があります。制度の存在を知らずに工事を進めてしまい、「あとで使えたとわかって後悔した」という事例も少なくありません。施工前の段階で確認・相談することが、補助金活用の第一歩です。
活用できる補助制度の代表例
外壁塗装に活用できる補助金制度は自治体ごとに内容が異なりますが、全国的に見ても一定の傾向があります。ここでは、アパート所有者でも対象となる可能性のある代表的な制度の例を紹介します。
まず多く見られるのが、「住宅リフォーム支援制度」です。たとえば東京都豊島区では、「住宅リフォーム資金助成」として、区内業者を利用した住宅のリフォームに対し、工事費の10％（上限20万円）を助成しています。集合住宅の一部に該当するアパートも、条件次第で対象になることがあります。
また、千葉県松戸市では、「省エネ改修促進事業」の中で、遮熱塗料や断熱塗料を使用した外壁・屋根の塗装に対して補助金を支給しています。こうした省エネ性能を持つ塗料を使うことで、支援対象となるケースも増えています。
地方自治体の中には、景観保全や地域住環境の向上を目的として、歴史的景観地区内の建物や特定の施工内容に対して補助を出す例もあり、制度の幅は非常に多様です。
ただし、どの制度も「事前申請が必須」であり、予算枠に限りがあるため、受付開始後すぐに申請が埋まることもあります。制度の内容とタイミングを把握し、施工前に自治体の窓口やホームページで必ず確認することが大切です。
補助金を無駄にしないための注意点
補助金制度は、条件を満たせば確実に外壁塗装の費用を軽減できる有効な手段ですが、少しの手続きミスやタイミングのズレで使えなくなることもあります。制度を無駄にしないためには、いくつかのポイントを必ず押さえておく必要があります。
まず最も重要なのが、「工事着工前に申請・承認を受けること」です。多くの制度では、申請が受理される前に工事を始めてしまうと補助の対象外になります。「とりあえず契約だけしておこう」と考えるのもNGです。見積書などを整えてから、必ず申請・審査・承認の順を守りましょう。
また、必要な書類が多い点も注意が必要です。一般的には、以下のような資料を準備する必要があります。
- 工事の見積書（内訳の明記が必要）
- 建物の写真（施工前）
- 所有者を確認できる書類（登記簿など）
- 施工業者の情報や契約書の写し
提出書類に不備があると審査が通らず、期限内に再提出できなければ失効してしまうケースもあります。可能であれば、申請前に自治体の担当窓口に相談し、必要な手順をしっかり確認しておくことが大切です。
補助金を無駄にしないためには、「早めの情報収集」と「丁寧な準備」が最大のポイントになります。
アパートの外壁塗装でよくある疑問と対策
「外壁塗装って、実際のところ何にいくらかかるの？」「補助金って本当に自分にも使えるの？」「安い業者は品質が不安…」
外壁塗装を考えるアパートオーナーの多くが、このような素朴な疑問や不安を抱えています。しかし、そうした疑問を放置したまま工事を進めてしまうと、納得できないまま高い出費をすることにもなりかねません。
この章では、外壁塗装に関してよくある質問に対して具体的に回答しながら、適切な判断や対策ができるよう導きます。契約前に確認すべきポイントや、信頼できる業者の見極め方も併せて紹介していきます。
【このパートでわかること】
- 費用や補助金に関するよくある誤解とその答え
- 契約や見積もり時の注意点
- 安さと品質を両立するための考え方
「結局いくらかかるの？」という質問にどう答えるか
「で、結局いくらかかるの？」という疑問は、外壁塗装を検討するほぼすべてのオーナーが最初に抱くものです。しかし、この質問に対する答えは「条件によって大きく異なる」というのが実情です。
費用は、建物の大きさ（外壁の面積）、塗料の種類、劣化の程度、足場の有無、立地条件などによって変動します。たとえば、2階建ての30坪アパート（外壁面積約200㎡）で、シリコン塗料を使用する場合の相場は約100万円前後。ただし、補修が必要な箇所が多ければさらに20〜30万円上乗せされることもあります。
一つの目安として、次のように考えると見積もりのイメージがしやすくなります。
- 外壁面積 × ㎡単価（1,800円〜3,500円）＝塗装工事費用
- 足場費用は工事費の15〜25％が目安
- 塗料はシリコン・ラジカル・フッ素などで価格差がある
最終的な金額を把握するには、複数業者に見積もりを依頼して比較するのが確実です。「この条件だといくらくらいになりますか？」と具体的な建物情報を伝えることで、より正確な金額を提示してもらいやすくなります。
つまり、「結局いくらかかるのか？」には、建物ごとの状況を踏まえたうえで、相場と照らし合わせて判断する必要があるということです。
「補助金って本当に誰でも使えるの？」の答え
「補助金って誰でも申請すればもらえるんじゃないの？」と思われがちですが、実際はそうではありません。外壁塗装に使える補助金は、ほとんどが市区町村ごとに定められており、その対象条件が非常に細かく設定されていることが多いのです。
たとえば、多くの自治体では「工事着工前の申請が必須」であり、工事開始後の申請は一切受け付けられないというルールがあります。また、対象となる物件の種類にも制限がある場合があり、「自己所有かつ自宅として使っている住宅のみ」としている制度では、賃貸用アパートは対象外になります。
一方で、自治体によっては「地域の美観向上」「省エネ住宅の推進」「空き家活用促進」などの観点から、アパートを含む賃貸住宅も対象としているケースもあります。特に、遮熱塗料や断熱塗料などの高性能塗料を使用する工事に対して補助が出る制度は、用途を問わず幅広く対象となる傾向があります。
つまり、補助金は“誰でも”ではなく、「制度の条件に合致していれば使える」ものです。確実に活用するためには、工事を依頼する前に、自治体のホームページや窓口で確認し、必要書類をそろえた上で計画的に申請することが大切です。
「安くしたら手抜き工事される？」の不安に対する考え方
「価格を抑えようとすると、手抜きされるんじゃないか…」と不安に感じる方は少なくありません。確かに、極端に安い見積もりには注意が必要です。しかし、必ずしも“安い＝手抜き”とは限らず、見極めるポイントを押さえることで、価格と品質を両立することは可能です。
まず確認すべきは、見積書の内訳です。塗料の製品名や施工工程、塗装回数（下塗り・中塗り・上塗り）が明記されているか、数量や単価が具体的かなど、内容の透明性が信頼できるかどうかの基準になります。
また、口頭での説明だけでなく、書面で保証内容が提示されるかも重要です。保証期間の長さだけでなく、「どこまでを保証してくれるのか」という範囲にも注目しましょう。
「とにかく安くします」とだけ強調する業者には注意が必要ですが、適正価格で効率的な施工を提案する業者も存在します。たとえば、無駄な中間業者を省くことでコストを抑えているケースや、地域密着で広告費をかけていない業者などは、品質を保ったまま価格を下げられることもあります。
最終的には、価格だけで判断せず、「内容の明確さ」「説明の丁寧さ」「過去の実績や口コミ」なども加味して判断することが、納得のいく塗装工事につながります。
まとめ～いなべ市でアパート・マンションの外壁塗装のことなら
本記事では、アパートの外壁塗装について、費用相場・コストを抑える方法・補助金の活用・よくある疑問まで、実践的な視点で解説してきました。費用は建物の条件や塗料の選定によって大きく変わり、同じ工事でも選び方次第で総額に数十万円の差が出ることもあります。また、補助金制度は「知っているかどうか」で活用の可否が分かれるため、事前の情報収集が非常に重要です。
私たち株式会社リペイント匠は、いなべ市を中心に活動し、年間1,000件を超える施工実績と、Google口コミ★4.8（800件以上）の高評価をいただいております。外壁塗装は“やって終わり”ではなく、そこから長いお付き合いが始まると考えています。そのため当社では、最長16年の保証、8回の定期点検（最大20年）、業界初の「塗り替え保証」制度を導入し、お客様にとって納得のいく塗装を提供しています。
たとえば、「完成後の色がイメージと違った…」という場合でも、私たちは遠慮なくご相談いただけるようにし、再塗装の対応もしております。これも「丁寧さ」と「親切さ」を何よりも大切にしている当社の姿勢です。
代表の久保信也自身、地元の皆さまに「10年に一度の塗り替えで幸せを届けたい」という思いで、スタッフ一人ひとりと向き合いながら取り組んでまいりました。今では、「職人直営の外壁塗装店」として、地域の皆さまから多くのご信頼をいただいております。
アパートの外壁塗装でお悩みの方は、ぜひ一度、地元密着で信頼と実績のあるリペイント匠にご相談ください。後悔のない選択をしていただけるよう、全力でサポートいたします。
疑問や質問などございましたら、『株式会社リペイント匠 大規模修繕事業部（TEL0120-770-760 営業時間8:00〜20：00）』までお気軽にお問合せしてください。
三重県津市・鈴鹿市・四日市市・いなべ市・松阪市・伊勢市・志摩市・名張市・亀山市を中心として、アパートやマンションの大規模修繕専門店として営業しております。
