築10年以上が経過したアパートを所有している方にとって、「そろそろ外壁塗装が必要かもしれない」と感じる瞬間は少なくないはずです。とはいえ、劣化状態の判断や、塗装にかかる費用の相場がわからず、不安を抱えたまま放置しているケースも多いのではないでしょうか。
実際、外壁の劣化は見た目だけで判断するのが難しく、放置すればするほど、修繕コストが膨らんでいく恐れがあります。アパートの資産価値や入居率にも影響を及ぼすため、適切なタイミングでの塗装判断が極めて重要です。
この記事では、築年数や外壁の状態から「今、塗装すべきか？」を判断する基準と、外壁塗装の費用相場をわかりやすく解説します。劣化を見逃さず、無駄な出費を抑えるためのヒントが詰まっています。
【この記事でわかること】
- 築年数・劣化症状から外壁塗装の必要性を判断する方法
- アパート外壁塗装の一般的な費用相場
- 劣化状態によって費用がどう変化するか
- 適切な時期に塗装するメリットと注意点
※外壁塗装の費用相場について、詳しく知りたい方は『【アパート】外壁塗装の費用相場と失敗しない業者選び｜いなべ市の専門店が徹底解説』をご覧ください。
アパートの外壁、今が塗り替え時？劣化症状で見極める
外壁の劣化は、見た目に明らかでなくても、確実に進行しています。築10年を超えたアパートでは、塗膜の劣化やヒビ、シーリングのやせなど、さまざまな症状が現れ始める時期です。
「このヒビ、放置しても問題ないの？」「色あせてきたけど、今すぐ塗装が必要？」そんな疑問を抱いたら、一度外壁の状態をしっかりチェックしておくことが大切です。
このパートでは、劣化のサインを見極める方法や、築年数ごとの対応目安について解説します。塗装すべきタイミングを見誤らないための基準を整理しておきましょう。
【このパートでわかること】
- 外壁の劣化症状と放置リスク
- 築年数別の劣化傾向と対処法
- よくある疑問とその答え
「このヒビ、小さいけど放置して大丈夫？」
「外壁に細いヒビが入っているけど、特に雨漏りしていないし、大丈夫そう」──こうした考えで様子を見るアパートオーナーは少なくありません。しかし、目に見えるヒビの裏では、外壁内部の劣化が着実に進行しているケースがあります。
小さなヒビ（ヘアークラック）は、初期の塗膜劣化や乾燥収縮が原因で起こることが多く、見た目は軽度でも放置は禁物です。水分が侵入すれば、下地の腐食や鉄部のサビを引き起こし、将来的に大掛かりな補修が必要になる可能性があります。
また、ヒビ以外にも、外壁に触れたときに白い粉が手に付く「チョーキング現象」や、シーリング材（目地）のひび割れも、見逃してはいけない劣化のサインです。これらはいずれも「塗り替えのタイミングが近い」ことを示す警告といえます。
つまり、「ヒビが小さい＝問題ない」とは限らず、早期の対処こそが費用と手間を抑える最善策なのです。
築10年・15年・20年のタイミングでどう変わる？
外壁塗装のタイミングは、アパートの築年数によってある程度の目安があります。特に日本の気候は紫外線や雨風の影響が強いため、築年数とともに劣化が加速しやすいのが特徴です。
築10年を迎える頃には、塗膜が紫外線により劣化し始め、チョーキングや色あせなどの症状が出てきます。この段階ではまだ軽度の劣化にとどまることが多く、比較的低コストでの塗り替えが可能です。
築15年になると、シーリング材のひび割れや剥がれ、細かなクラックが目立つようになり、塗装だけでなく部分補修の必要性も出てきます。放置すると建物内部への水の侵入リスクが高まります。
築20年を超えると、外壁だけでなく下地構造まで劣化が進行している可能性があり、大規模な補修や追加費用が必要になるケースが増えてきます。塗装工事も「美観回復」ではなく「建物保全」の意味合いが強くなります。
このように、築年数ごとの劣化傾向を把握することで、早めの対応ができ、不要なコストを抑えることにつながります。
アパート外壁の劣化でよくある質問
外壁の変化に気づいたとき、オーナーが抱きやすいのが「これは放置してもいいのか？」という疑問です。ここでは、よくある質問にお答えします。
「壁に触ると白い粉がつくのはなぜ？」という質問は特に多いですが、これは“チョーキング現象”と呼ばれる劣化のサインです。塗膜が紫外線などで分解され、粉状になって浮き出てくるもので、塗装の防水性能がほぼ失われた状態といえます。塗り替えの目安と考えましょう。
また、「専門家の診断は本当に必要？」という疑問もあります。外壁の状態は表面だけで判断できないことも多く、プロの目で確認してもらうことで、今すぐ塗装が必要なのか、それとももう少し様子を見てもよいのかが明確になります。無料診断を提供している業者もあるため、気になる場合は気軽に相談するのがおすすめです。
このように、外壁の変化を感じたときには、判断に迷うよりも、早めの確認と対応が賢明です。
外壁塗装の費用相場と、劣化状態で変わる価格の違い
外壁塗装を検討する際に、最も気になるのが「いくらかかるのか？」という点ではないでしょうか。しかし、アパートの規模や劣化の進み具合によって、費用には大きな幅があります。
適切な相場を知らないまま工事を依頼すると、必要以上の金額を支払ってしまう可能性もあるため、まずは一般的な相場感と、劣化度合いによる価格の違いを把握しておくことが重要です。
このパートでは、実際にかかる外壁塗装の費用目安と、劣化状態ごとの違い、そして費用を抑えるための考え方について紹介します。
【このパートでわかること】
- アパート外壁塗装の費用目安
- 劣化状態ごとの費用の変動
- 無駄な出費を防ぐためのポイント
2階建て・3階建てのアパート費用相場
アパートの外壁塗装費用は、建物の階数や延床面積によって変動します。一般的な相場として、2階建ての中小規模アパート（延床面積200〜300㎡程度）では約80〜120万円前後が目安です。一方、3階建てになると足場設置や作業工程が増えるため、100〜150万円前後になることもあります。
費用の内訳は、主に「塗料代」「足場代」「高圧洗浄・下地処理費」「養生・清掃費」「人件費」などに分かれます。塗料の種類や耐久性によっても金額が変わるため、「安さ」だけではなく「耐用年数とのバランス」で検討することが重要です。
また、屋根塗装や付帯部（雨樋・鉄部など）の塗装を含めると、全体の費用はさらに上がる傾向にあります。見積もり時には、何が含まれているかを必ず確認し、比較検討することが大切です。
劣化の進行で費用はこう変わる
外壁塗装の費用は、劣化の進行具合によって大きく変わってきます。劣化が軽度であれば、塗装のみで済むことが多く、コストも抑えられます。しかし、劣化が進行している場合は、補修作業が必要となり、その分費用が増加します。
たとえば、軽度の劣化であれば、塗装費用は80〜100万円程度に収まることが多いです。しかし、中度になるとシーリング（目地）の打ち替えや部分補修が必要となり、100〜120万円前後まで上がることもあります。
さらに重度の劣化では、クラック補修や下地処理、大規模な足場作業などが必要となり、150万円を超えるケースも珍しくありません。こうした費用増は、初期対応が遅れたことによるものが大半です。
つまり、劣化が進めば進むほど、補修範囲も広がり、工期も長くなり、結果的に出費がかさむという構造になっています。
アパート塗装の費用でよくある質問
外壁塗装の費用については、多くのオーナーが「どうすれば少しでも安く済ませられるか？」という点に関心を持っています。よくある質問のひとつが、「費用を抑える方法はありますか？」というものです。
まず結論から言えば、劣化が軽いうちに塗装を行うのが最も効果的です。補修が不要な段階での工事は、工数も少なく済み、費用も最小限で抑えられます。逆に、「もう少し様子を見よう」と放置してしまうと、結果的に高額になるケースが多くなります。
また、「複数業者に見積もりを取るべきか？」という質問も頻出です。これは必ず複数社から相見積もりを取ることをおすすめします。価格だけでなく、見積もり内容の詳細、塗料のグレード、保証の有無なども比較材料になります。
ただし、金額の安さだけで業者を決めるのは危険です。相場より極端に安い場合は、必要な工程を省いている可能性もあるため、注意が必要です。
まとめ～いなべ市でアパート・マンションの外壁塗装のことならリペイント匠 大規模修繕部へ
本記事では、築10年以上経過したアパートの外壁塗装について、劣化状態から判断するポイントと、塗装にかかる費用相場をご紹介しました。
外壁塗装は「まだ大丈夫」と思って放置してしまうことで、補修費用が高額になったり、建物の資産価値や入居率にまで影響を与えるリスクがあります。だからこそ、早めに正しい知識を持って判断することが重要です。
私たち株式会社リペイント匠は、いなべ市を中心に活動する外壁塗装の専門店として、年間1,000件以上の実績を誇り、Google口コミでは800件を超える★4.8の高評価をいただいております。
また、工事完了後も7年〜16年の保証制度や、最大20年にわたる定期点検（全8回）を実施し、アフターサポートにも万全を期しています。万が一、完成後の色にご納得いただけない場合は再塗装も対応可能です。さらに、業界初となる**「塗り替え保証」**も導入し、安心してご依頼いただける環境を整えております。
代表の久保信也は、「私たちの仕事はただ塗るだけではありません。10年に一度の塗り替えを通じて、お客様の幸せを支えることこそが使命」だと考えています。社員一人ひとりがその想いを胸に、どこよりも『丁寧』に『親切』に、心を込めて施工にあたっています。
「信頼できる職人直営の専門店に頼みたい」「地域密着の塗装業者を探している」という方は、ぜひ一度、リペイント匠にご相談ください。
アパートの未来を、私たちと一緒に守っていきましょう。
疑問や質問などございましたら、『株式会社リペイント匠 大規模修繕事業部（TEL0120-770-760 営業時間8:00〜20：00）』までお気軽にお問合せしてください。
三重県津市・鈴鹿市・四日市市・いなべ市・松阪市・伊勢市・志摩市・名張市・亀山市を中心として、アパートやマンションの大規模修繕専門店として営業しております。
