「アパートの外壁塗装って、実際いくらかかるの？」「業者によって見積もりが全然違うけど、どこを信じればいいの？」
そんな疑問や不安を感じていませんか？
外壁塗装はアパートの資産価値を維持するために欠かせない重要な工事です。しかし、費用が高額なうえに専門的な知識が必要とされるため、オーナーにとっては悩みの多いテーマでもあります。
この記事では、「アパートの外壁塗装にかかる費用の相場」や「見積もり時に注意すべきポイント」、「信頼できる業者の選び方」について、会話形式を交えながら分かりやすく解説します。初めての方でも安心して読み進められる内容になっていますので、ぜひ参考にしてください。
【この記事でわかること】
- アパート外壁塗装の費用相場と内訳
- 費用を左右するポイント
- 見積もり時の確認事項
- 業者選びでよくある失敗と対策
※外壁塗装の費用相場について、詳しく知りたい方は『【アパート】外壁塗装の費用相場と失敗しない業者選び｜いなべ市の専門店が徹底解説』をご覧ください。
アパート外壁塗装の費用相場を知る
「アパートの外壁塗装って、だいたいどれくらいかかるものなんですか？」
「見積もりが200万円って言われたけど、それが高いのか安いのかも分からなくて…」
そんな戸惑いを抱えるアパートオーナーは少なくありません。外壁塗装は日常的な支出ではないため、相場の感覚を持ちにくい工事です。また、建物の大きさや塗料の種類、業者の方針によって価格差が出るのも悩ましいポイントです。
このパートでは、アパート外壁塗装にかかる費用の相場と見積もりに含まれる主な項目、そして注意して見るべきポイントについてわかりやすく解説します。
【このパートでわかること】
- 費用相場の目安
- 見積もりの内訳と判断ポイント
- よくある費用に関する疑問と答え
やっぱり外壁塗装って高いの？
「2階建てのアパートで、見積もりが200万円って言われたんですけど…これって普通なんですか？」
はじめて外壁塗装を検討する方にとって、この疑問はごく自然なものです。
実際のところ、アパートの外壁塗装にはある程度のまとまった費用がかかります。目安としては、2階建てで10世帯程度のアパートなら、180〜250万円程度が一般的な相場です。ただし、塗装面積の広さや塗料の種類、必要な補修の有無によって金額は大きく前後します。
「思ったより高い…」と感じる方もいるかもしれませんが、外壁塗装は見た目だけでなく、建物の劣化を防ぐ役割も持つ重要な工事です。適切なタイミングで施工しておくことで、将来的な修繕費の増大を防げるという面もあります。
相場の目安と内訳
外壁塗装の費用は、見積もりの総額だけでなく、その中身を理解しておくことが大切です。「何に、どれだけの費用がかかっているのか」が分かれば、見積もりの妥当性を判断しやすくなります。
まず相場の目安として、以下のような価格帯が一般的です。
- 2階建てアパート（10〜12世帯）：約180万〜250万円
- 3階建てアパート（15〜18世帯）：約250万〜350万円
坪単価換算では、8,000円〜12,000円程度が目安です
この費用には、主に以下の項目が含まれます。
- 足場設置費：全体の約2〜3割。安全な作業のために不可欠
- 塗料代：使用する塗料の種類（シリコン、フッ素など）で価格に差
- 下地処理・補修費：劣化具合により変動
- 人件費・施工費：職人の作業料、管理費など
見積書では、これらの項目が具体的に記載されているかを確認することが大切です。「一式」とだけ書かれている場合は、何にどれだけかかっているのか不明瞭で、注意が必要です。
よくある費用に関する疑問
「見積書に書かれていない作業って、あとから追加費用になるんですか？」
この質問は非常に多く寄せられます。
答えは、「場合によっては、はい」です。外壁塗装の見積もりでは、どこまでが基本料金に含まれているのかが業者によって異なります。たとえば、高圧洗浄、養生、下地補修、破風板や雨どいなどの付帯部分の塗装が含まれていないこともあるのです。
また、工事中に「予想以上の劣化が見つかった」と言われて、補修費用が追加されるケースも少なくありません。こうしたリスクを防ぐためには、契約前に“追加費用が発生する条件”を確認しておくことが重要です。
見積書の内容があいまいな場合は、「これは含まれていますか？」と遠慮なく質問し、書面でもらうようにしましょう。
【アパートの外壁塗装】失敗しない業者選びのコツ
アパートの外壁塗装を成功させるには、費用だけでなく「誰に依頼するか」が非常に重要です。価格が安いからといって安易に契約してしまうと、施工の質に問題が出たり、思わぬ追加費用が発生することもあります。このパートでは、信頼できる業者を見極めるための基本的な考え方と、見積もり比較で押さえるべきポイントを解説します。
【このパートでわかること】
- 業者選びの判断基準
- 見積もり比較の注意点
- 業者選びでよくある質問
安い見積もりってやっぱり危ない？
「30万円も安い見積もりがあったけど、これってラッキー？」
そう思ったとしても、少し立ち止まってください。極端に安い見積もりには、それなりの理由があります。たとえば、使用する塗料のグレードが低い、必要な下地処理を省く、作業日数を削っているなどです。
外壁塗装は見えにくい部分の作業も多く、素人目では手抜き工事に気づけません。数年後に塗膜が剥がれてしまってから後悔するケースも少なくありません。安さに惹かれる気持ちはわかりますが、適正な価格と施工内容のバランスを見極めることが大切です。
見積もり比較で見るべきポイント
「金額は似ているけど、どこを比べたらいいの？」
見積もりの総額だけを見て決めてしまうのは危険です。まず確認すべきは、何にいくらかかるのかという内訳の明確さです。
足場代、塗料の種類と単価、施工面積、下地処理の有無、付帯部（雨どいや鉄部など）の塗装などが細かく記載されているかを見ましょう。また、保証内容や工期、支払い条件なども重要な比較ポイントです。
さらに、説明の丁寧さや対応の早さも判断材料になります。疑問点を質問したときに、曖昧な回答しか返ってこない場合は注意が必要です。
信頼できる業者の特徴
「信頼できる業者って、どう見分ければいいの？」
判断のポイントは、透明性と対応の丁寧さにあります。
まず、施工実績を写真つきで提示している業者は信頼性が高い傾向にあります。実際の現場や過去の塗装内容を公開しているかどうか確認してみましょう。加えて、保証制度がしっかりしていることも大切です。塗膜の保証年数やアフターフォローの内容は、契約前に必ず確認しましょう。
そして何より、説明が丁寧で、契約を急がせない業者は信用できます。こちらの質問にも明確に答えてくれ、見積もり内容の説明も細かい業者は、誠実に仕事をしてくれる可能性が高いです。
外壁塗装の業者選びでよくある質問
「口コミだけで判断しても大丈夫？」
この質問はよくあります。口コミはたしかに参考になりますが、それだけを鵜呑みにするのは危険です。
例えば、評価が高くても実際に現場を見せてもらえなかったり、担当者の説明が不十分だったりすることもあります。反対に、あまり知られていない業者でも、対応が丁寧で実績豊富なケースもあります。
信頼できる業者かどうかを見極めるには、口コミだけでなく、実際の対応・説明・書類の内容までチェックすることが大切です。オンラインの評価と現実の対応、両方を見ることを心がけましょう。
まとめ～いなべ市でアパート・マンションの外壁塗装のことならリペイント匠 大規模修繕部へ
本記事では、アパート外壁塗装の費用相場や見積もりで注意すべきポイント、そして信頼できる業者選びのコツについて解説しました。
外壁塗装は大きな出費を伴う工事ですが、建物の資産価値を守り、入居率の維持や空室対策にもつながる重要な投資です。だからこそ、適正な価格と信頼できる施工が求められます。
私たち株式会社リペイント匠は、いなべ市を中心に年間1,000件超の施工実績を持つ、外壁塗装専門の職人直営店です。ありがたいことに、**Google口コミでも★4.8（800件以上）**という高い評価をいただいております。
当社では、塗装後も安心いただけるよう、最大16年の保証と8回の定期点検を実施しています。また、業界でも珍しい「塗り替え保証」や「完成後の色にご納得いただけなければ再塗装」といった制度も整えており、施工後の満足度にもとことんこだわっています。
「スタッフ全員が“社会の役に立つ生き方”を実践することが、仕事の一部だ」と考えています。地域のお客様にとって10年に一度の塗り替えが、安心と幸せを届けるものであるよう、日々取り組んでいます。
疑問や質問などございましたら、『株式会社リペイント匠 大規模修繕事業部（TEL0120-770-760 営業時間8:00〜20：00）』までお気軽にお問合せしてください。
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