「最近、アパートの空室が増えてきたけど、何か対策はあるのかな？」
「実は、外壁塗装で見た目をおしゃれにするだけでも、入居希望者の印象は大きく変わりますよ。」
アパート経営において、外観の印象は非常に重要です。どれだけ設備が整っていても、最初に目に入る外壁が古びていれば、内見前から敬遠されてしまうことも少なくありません。
しかし、「おしゃれさ」を意識した外壁塗装を行えば、物件の印象を一新でき、空室対策や資産価値の維持にもつながります。
この記事では、アパートの外壁塗装をおしゃれに仕上げることで得られる5つの効果とメリットを、無駄なく、具体的にお伝えします。
【この記事でわかること】
- 外観が与える印象とその効果
- 入居率・資産価値への影響
- メンテナンスによるコスト抑制
- 外壁塗装に関するよくある疑問
※マンションの外壁塗装をおしゃれに仕上げるコツについて、プロが教えるデザインのポイントを知りたい方は『【名張市】マンションの外壁塗装をおしゃれに仕上げるには？プロが教えるデザインのポイント』をご覧ください。
【アパート】おしゃれな外壁塗装がもたらす5つのメリット
アパートの外壁塗装は、単に古さを隠すためのものではありません。選ばれる物件づくりを目指す上で、おしゃれで清潔感のある外観は、第一印象を大きく左右します。また、見た目の向上だけでなく、建物そのものを守り、経営面にもメリットをもたらします。
ここでは、アパート外壁塗装によって得られる代表的な5つの効果を、わかりやすく紹介していきます。
【このパートでわかること】
- 見た目による印象の変化
- 入居率への影響
- 耐久性の向上
- 資産価値との関係
- 補助金や節税効果
外観の印象が変わると選ばれやすくなる
「このアパート、なんだか古くて暗い印象だな…」
「でも、外壁が明るくきれいだと、住んでみたい気がする！」
外壁の印象は、入居希望者にとって“最初に目に入る情報”です。たとえ室内がきれいにリフォームされていても、外観が古びていれば、最初の段階で敬遠されることもあります。
おしゃれな外壁塗装は、こうしたマイナスイメージを払拭し、物件全体の印象をグレードアップさせます。たとえば、ナチュラル系のベージュやグレーを基調とした配色は、清潔感と安心感を与え、幅広い層から好まれます。外壁を一新するだけで、「管理が行き届いた物件」という印象を与えることも可能です。
第一印象の良さは、入居率を左右する重要な要素です。視覚的な変化が入居希望者の心理に与える影響は大きく、“見た目で選ばれるアパート”に変える第一歩になります。
入居率アップに直結する可能性も
「最近、内見までは来るのに、なかなか入居が決まらないんです…」
「もしかすると、外観の印象が影響しているかもしれません。」
物件の第一印象は、ネット上の写真や現地での内見時に決まります。おしゃれで清潔感のある外観は、それだけで「このアパートに住みたい」と感じさせる力があります。
特に、賃貸情報サイトに掲載される写真では、外観が目に留まりやすく、他の物件との差別化に直結します。また、内見に来た際も、見た目が整っていることで「この物件は大切に管理されていそう」という安心感を与えることができます。
外壁塗装は高額なリフォームに比べて費用を抑えつつ、印象を大きく改善できる方法のひとつです。結果として、入居率の向上につながる可能性が高まるのです。
建物の保護とメンテナンス効果
「外壁って見た目だけの問題じゃないんですか？」
「いえ、実は建物を守る大切な役割もあるんです。」
外壁塗装には、雨風や紫外線から建物を守るという大きな役割があります。塗膜がしっかり機能していると、外壁のひび割れや劣化を防ぎ、内部への水の浸入も防げます。
定期的な塗装によって、建物の劣化を遅らせることができ、結果として大がかりな修繕工事を回避できる可能性が高まります。一般的には10〜15年に一度の塗り替えが目安とされており、タイミングを逃さずに対応することで、トータルの維持コストを抑えることができます。
見た目を整えるだけでなく、建物の寿命を延ばす実用的な意味合いがあることも、外壁塗装の大きなメリットなのです。
資産価値の維持・印象アップに貢献
「このアパート、しっかり管理されてるな」
「見た目が良いと、価値も高そうに感じるね。」
外壁塗装は、見た目の印象だけでなく、アパートの資産価値にも影響を与える要素です。塗装が劣化していると、「放置されている物件」という悪い印象を持たれがちですが、きれいに塗り替えられた外壁は「管理が行き届いている」というプラスの評価につながります。
これにより、賃料を維持しやすくなったり、将来的な売却時にも好印象を与えることができます。特に、金融機関による融資審査や不動産査定の際にも、外観の状態は間接的な評価ポイントとして見られることがあります。
定期的な外壁塗装は、物件価値を守る投資ともいえるのです。
経営面でのメリットも見逃せない
「外壁塗装って、ただの出費じゃないの？」
「いいえ、実は経費や補助金の対象になることもありますよ。」
外壁塗装は単なるコストではなく、経営的な視点でもメリットのある投資です。条件次第では、外壁塗装費用を「修繕費」として経費計上できる場合があります。これにより、節税効果が期待でき、実質的な負担を軽減することが可能です。
また、自治体によっては、住宅リフォーム助成制度や省エネ対策の一環として、外壁塗装に補助金が出るケースもあります。申請には条件があるため、事前に自治体の窓口などで確認が必要ですが、活用すれば大きな費用削減につながることも。
見た目の改善だけでなく、こうした金銭面の利点を踏まえることで、外壁塗装は経営効率を高める選択肢にもなるのです。
アパートの外壁塗装でよくある質問
アパートの外壁塗装を検討する際、多くの方が「色選びはどうすれば？」「費用は？」「いつやるべき？」といった疑問を抱きます。このパートでは、よくある質問をテーマごとに整理し、わかりやすくお答えしていきます。
【このパートでわかること】
- 色の選び方の基本塗装
- タイミングの見極め方
- 費用と投資対効果の考え方
- 信頼できる業者の選び方
「人気の色や選び方にコツはある？」
「どんな色に塗り替えれば、印象が良くなるんでしょうか？」
「色選びには、ターゲットと地域の特性を意識するのがポイントです。」
アパートの外壁色は、周囲との調和と、入居者のターゲット層を踏まえて選ぶことが大切です。ファミリー層を意識する場合は、落ち着きと清潔感のあるベージュ系やブラウン系が好まれます。若年層や単身者向けには、グレーやホワイトといったスタイリッシュな色が人気です。
また、近隣の建物とのバランスも重要です。周囲の景観に馴染む色であれば、地域全体に溶け込みながらも印象的な見た目を演出できます。
失敗しないためには、塗装業者にカラーシミュレーションを依頼し、実際の仕上がりをイメージして選ぶことが安心です。
「塗り替え時期の目安は？」
「いつ塗り替えればいいか、よくわからなくて…」
「目安は築10〜15年。外壁の状態を見て判断しましょう。」
外壁塗装のタイミングは、築年数だけでなく、実際の劣化状態にも左右されます。一般的には10〜15年ごとが目安とされますが、環境によって劣化スピードは異なります。
チェックポイントとしては、以下のような症状が出ていれば、塗り替えのサインです。
- 壁を触ると白い粉がつく（チョーキング現象）
- 塗膜の剥がれやひび割れが見える
- 色あせや汚れが目立つ
これらの症状を放置すると、外壁材自体の傷みにつながり、塗装では済まなくなる場合もあります。早めの判断が、結果的にメンテナンスコストを抑えることにつながるのです。
「費用は高くない？元は取れる？」
「外壁塗装って高そうだけど、元が取れるんですか？」
「はい。空室対策や修繕コスト削減に役立つ投資です。」
アパートの外壁塗装費用は、建物の規模や使用する塗料によって異なりますが、一般的に100万〜150万円程度が相場とされています。一見すると高額に感じるかもしれませんが、得られる効果を考えると十分に“元が取れる”ケースは多いです。
たとえば、空室が長期化すると家賃収入の機会損失が積み重なります。外壁塗装によって物件の印象が改善され、1部屋でも早く入居が決まれば、十分に費用を回収できる可能性があります。
さらに、塗装による防水性や耐久性の向上は、長期的な修繕費の軽減にもつながります。見た目だけでなく、経営効率の面でもプラスになる投資といえるでしょう。
「信頼できる業者を選ぶには？」
「業者ってどうやって選べばいいんですか？」
「実績・見積もりの明確さ・対応力が判断ポイントです。」
外壁塗装は専門的な工事であるため、信頼できる業者選びが成功のカギとなります。まず重視すべきは、アパートや集合住宅の施工実績があるかどうか。経験豊富な業者は、規模感や配色バランスにも慣れており、安心して任せられます。
見積もり内容が明確かどうかも重要です。塗料の種類や工事の範囲、保証内容まで細かく説明してくれる業者は信頼性が高い傾向があります。
さらに、カラーシミュレーションの提案や、アフターサポートの有無も確認しましょう。ただ塗るだけでなく、“経営目線”で提案してくれるかどうかが、判断材料になります。
まとめ～名張市のアパート・マンションの外壁塗装ならリペイント匠へ
本記事では、アパートの外壁塗装によって得られる5つの効果とメリットを、実用性と経営効果の両面から解説しました。
外壁の印象を変えることで入居者の目に留まりやすくなり、入居率の改善や資産価値の維持にもつながります。また、定期的な塗装は建物の劣化を防ぎ、長期的には修繕コストの抑制にも効果的です。見た目だけでなく、「選ばれる物件」へとつながる重要な投資といえるでしょう。
名張市を拠点に活動する株式会社リペイント匠では、そうした経営目線での外壁塗装をご提案しています。
当社は年間1,000件超の施工実績を誇り、Google口コミでは★4.8を800件以上獲得。お客様満足度の高さが信頼の証です。
さらに、施工後の保証は最長16年、最大8回の定期点検を実施し、業界初の「塗り替え保証」も導入。もし完成後の色にご納得いただけない場合は、無料で再度塗装いたします。
代表の久保信也は「塗装を通じて、地元のお客様の幸せに貢献すること」を使命とし、職人直営の塗装店として地域に根ざしたサービスを徹底しています。「どこよりも丁寧に、どこよりも親切に」――その思いを胸に、社員一同が誠実な施工に取り組んでいます。
アパートの外壁塗装をお考えの際は、ぜひリペイント匠へご相談ください。10年に一度の塗り替えを、信頼できる地元業者で。それが後悔しない選択につながります。
疑問や質問などございましたら、『株式会社リペイント匠 大規模修繕事業部（TEL0120-770-760 営業時間8:00〜20：00）』までお気軽にお問合せしてください。
三重県津市・鈴鹿市・四日市市・いなべ市・松阪市・伊勢市・志摩市・名張市・亀山市を中心として、アパートやマンションの大規模修繕専門店として営業しております。
