「マンションの外壁塗装って、やはり相当な費用がかかりますよね。」
「見積書を見て、正直この金額が妥当なのか不安になりました。」
マンションの外壁塗装を検討する際、多くの管理組合や修繕委員の方がこのような悩みを抱えます。金額は数千万円単位になることも珍しくなく、「できるだけ安くしたい」と考える一方で、「安くしすぎて失敗しないか」「後から問題が起きないか」といった不安もつきまといます。
実は、マンション外壁塗装の費用は、相場を正しく理解し、工事内容や進め方を整理するだけで、無理なく抑えられるケースも少なくありません。重要なのは、単に金額を下げることではなく、納得できる根拠を持って判断することです。
本記事では、管理組合として後悔しない判断をするために、費用相場の考え方から、賢く安くするためのポイントまでを、わかりやすく解説していきます。
【この記事でわかること】
- マンション外壁塗装の費用相場と高く感じやすい理由
- 費用が膨らみやすいポイントと注意点
- 失敗しないための現実的なコスト削減の考え方
※マンションの外壁塗装の費用相場について、詳しく知りたい方は『【津市】マンションの外壁塗装の費用相場｜機能性重視がいい？コスパ重視がいいの？』をご覧ください。
マンション外壁塗装の費用相場と高くなる理由
マンションの外壁塗装費用を「高い」「想定以上だ」と感じる背景には、戸建てとは異なる構造的な理由があります。相場を知らないまま見積書を見ると、金額の妥当性が判断できず、不安だけが先行してしまいがちです。まずは全体像を整理し、費用がどのように決まるのかを押さえておくことが重要です。
【このパートでわかること】
- マンション外壁塗装の費用相場の考え方
- 費用が高額になりやすい主な理由
マンション外壁塗装の費用相場の目安
マンション外壁塗装の費用は、建物の規模や戸数によって大きく変わります。そのため「いくらが相場」と一言で言い切ることは難しく、戸建て住宅の感覚で考えると高額に感じやすいのが実情です。
一般的には、延床面積や外壁面積をもとにした㎡単価で考えられることが多く、そこに足場設置や共用部の作業費用が加わります。戸数が増えるほど総額は大きくなりますが、その分、1戸あたりで見ると極端に割高になるとは限りません。
「戸建てと比べると、かなり金額が違いますね。」
「マンションの場合、足場の規模や共用部分の作業が増えるため、その分費用がかかります。」
このように、金額だけを見ると高く感じやすいものの、工事範囲や作業内容を踏まえると、必ずしも不当な価格とは限らないケースも多くあります。まずは相場の考え方を理解し、見積金額を冷静に捉えることが重要です。
見積金額が膨らみやすい内訳
マンション外壁塗装の見積金額が高くなりやすい大きな要因の一つが、工事の内訳が分かりにくいことです。総額だけを見ると高額に感じますが、内容を分解すると、一定の理由があるケースも少なくありません。
特に影響が大きいのが足場工事です。マンションでは建物全体を囲う必要があるため、足場の規模が大きくなり、その分費用もかさみます。また、外壁の劣化状況によっては下地補修が増え、当初の想定より金額が上がることもあります。
見積書には「付帯工事」「一式」といった表現が使われることも多く、内容が把握しづらい点にも注意が必要です。ここを曖昧なまま進めてしまうと、「なぜこんなに高いのか分からない」という不満につながりやすくなります。
見積金額を判断する際は、どの工事にどれくらいの費用がかかっているのかを整理し、必要性を一つずつ確認していくことが重要です。それだけでも、無駄な費用に気づける可能性があります。
外壁塗装費用でよくある質問
マンション外壁塗装を検討する場面では、管理組合内で似たような疑問が繰り返し出てきます。特に多いのが、「相場より高い見積もり＝問題がある業者なのか」という点です。
「相場より高いと言われましたが、やはり断ったほうがいいのでしょうか。」
「必ずしもそうとは限りません。工事範囲や補修内容によっては妥当な場合もあります。」
見積金額には、建物の劣化状況や安全対策の内容が反映されるため、単純な金額比較だけでは判断できません。また、業者ごとに工事内容の考え方が異なるため、同じ条件でも金額に差が出ることは珍しくありません。
重要なのは、「高いか安いか」ではなく、なぜその金額になるのかを説明できるかどうかです。この視点を持つことで、不要な不安を減らし、次の検討段階へ進みやすくなります。
マンション外壁塗装の費用を安くするための考え方
マンション外壁塗装の費用を抑えるには、単に金額を下げるのではなく、工事内容や進め方を整理する視点が欠かせません。無理なコスト削減は、かえってトラブルや追加費用につながることもあります。ここでは、失敗を避けながら費用負担を軽くするための考え方を整理します。
【このパートでわかること】
- 安全に費用を抑えるための基本的な視点
- 判断を誤らないための注意点
相見積もりで適正価格を見極める
マンション外壁塗装の費用を適正に抑えるうえで、相見積もりは欠かせません。1社だけの見積もりでは、その金額が高いのか妥当なのかを判断する材料が不足してしまいます。
「一番安い業者を選べば問題ないのでしょうか。」
「金額だけで決めると、後から追加費用が発生するケースもあります。」
重要なのは、総額の安さではなく、工事内容や条件が同じかどうかを揃えて比較することです。使用する塗料の種類や補修範囲が異なれば、金額に差が出るのは自然なことです。
相見積もりを取ることで、不要な工事や過剰な仕様に気づける場合もあります。結果として、無理に削らなくても、納得できる形で費用を調整できる可能性が高まります。
工事内容を整理して無駄を省く
外壁塗装の費用を抑えるうえで効果的なのが、工事内容を一つずつ整理することです。見積書に書かれている工事がすべて「今すぐ必要」とは限りません。
「この工事は今回やらないといけませんか。」
「緊急性の低い部分であれば、次回の修繕に回す選択もあります。」
たとえば、劣化が軽微な箇所まで一律に補修すると、費用は膨らみやすくなります。一方で、将来的な不具合につながる部分を削ってしまうと、結果的に余計な出費が発生することもあります。
重要なのは、安全性や耐久性に直結する工事は残し、それ以外を整理することです。この視点を持つことで、品質を落とさずに費用を調整しやすくなります。
補助金とコスト削減でよくある質問
外壁塗装の費用を安くする方法として、補助金や助成金を期待する声もよく聞かれます。ただし、マンションの場合は戸建てと比べて対象条件が厳しく、必ず使えるとは限りません。
「補助金を前提に計画しても大丈夫でしょうか。」
「使えないケースも多いため、補助金ありきの計画は避けたほうが安全です。」
自治体によって制度の有無や条件は異なり、工事内容が限定されることもあります。また、申請時期を逃すと利用できない場合もあるため、事前確認が欠かせません。
コスト削減の基本は、補助金に頼ることではなく、工事内容と見積もりを整理し、無駄を減らすことです。そのうえで、条件が合えば補助金を活用する、という順番で考えると失敗しにくくなります。
まとめ～津市のアパート・マンションの外壁塗装ならリペイント匠へ
本記事では、マンション外壁塗装の費用相場や、高くなりやすい理由、そして失敗しないためのコスト削減の考え方についてお伝えしました。マンションの外壁塗装は金額が大きくなりやすいため、不安や迷いが生じやすい工事ですが、相場を理解し、工事内容を整理することで、無理のない形で費用を抑えることは可能です。
私たち株式会社リペイント匠は、津市を中心に外壁塗装・屋根塗装を手がけ、年間1,000件を超える施工実績を積み重ねてきました。その一つひとつの現場で「本当にこの工事は必要か」「将来困らないか」という視点を大切にし、管理組合様やお客様にとって納得できるご提案を心がけています。その姿勢が評価され、Google口コミでは★4.8を800件以上いただいています。
代表の久保信也は、これまで数多くの塗り替えに携わる中で、「塗装は建物を守るだけでなく、お客様の暮らしや安心を支える仕事」だと強く感じてきました。スタッフ全員が社会のお役に立てる仕事をすることを使命とし、10年に一度の塗り替えを通じて、地元のお客様の幸せに貢献することを目指しています。
施工後の安心にも力を入れており、7年〜16年の保証に加え、1年・3年・5年・7年・10年・12年・15年・20年の計8回の定期点検を実施しています。また、業界でも珍しい「塗り替え保証」を導入し、完成後の色にご納得いただけない場合には、再度塗装を行う体制を整えています。
マンション外壁塗装は、価格だけで判断すると後悔につながりかねません。だからこそ私たちは、どこよりも「丁寧に」「親切に」向き合う姿勢を大切にし、これからも地元津市のお客様に信頼される外壁塗装の職人直営店であり続けたいと考えています。
マンションの外壁塗装をお考えの方は、ぜひリペイント匠にご相談ください。地域密着・実績豊富な私たちが、心を込めて対応いたします。
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