アパートの大家さんや経営者にとって、外壁塗装は避けて通れない修繕費用の一つであり、費用が高いからといって避けるわけにはいきません。
外壁塗装は単なる美観の問題だけでなく、アパート自体の価値や居住者の満足度、さらには入居率にも直結するからです。
しかし、費用相場については、多くの人が気になるポイントではないでしょうか。
そのため、アパートの外壁塗装に費用をかける目的や費用相場、そして費用を抑えるためのポイントについて理解しておく必要があります。
そこでこの記事では、アパート外壁塗装の費用相場について、作業工程やそれぞれの費用単価、塗料のグレードによる費用の違い、さらに、費用を抑えるための具体的なポイントを踏まえ、三重県津市・松阪市・鈴鹿市・亀山市・名張市・いなべ市のアパート・マンション大規模修繕専門店が詳しくお伝えしていきます。
アパートの外壁塗装に費用をかける目的
外壁塗装は単なる美観のための作業に思えがちですが、実はそれ以上の多くの価値があります。
特にアパート経営においては、外壁塗装は単なる修繕費用ではなく、投資としての側面も強くあります。
ここでは、アパートの外壁塗装に費用をかける目的について、具体的に解説します。
美観の向上
美観の向上は、外壁塗装のもっとも直接的な効果ではありますが、その影響は見た目だけに留まりません。
美しい外観は、訪れる人々に良い印象を与えるため、新しい入居者を引きつける可能性が高まります。
同じ地域や条件で競合するアパートが多い場合に、差別化の一つの手段となるからです。
また、美観が向上すると、既存の入居者からも満足度を得ることが多く、これが長期的な入居につながる場合もあります。
このように、美観の向上は単なる外観の美しさを超えて、アパート経営に多角的な利点をもたらすのです。
居住者の満足度の向上
外壁塗装が居住者の満足度に与える影響は非常に大きいです。
外壁塗装は、アパートの外観だけでなく、居住者が日々感じる居住環境全体に影響を与えるからです。
新しい塗装によって外観が美しくなると、それだけで居住者の心地よさも高まります。
心地よい環境は、居住者がアパートに長く住む意欲を高める要素となり、結果として退去率を低く抑える効果があります。
外壁塗装は防水や断熱性能の向上にも繋がり、これによって、居住者は快適な室内環境を快適にすることができるようになります。
特に、日本の梅雨時や冬季には、防水や断熱性が高いと非常に評価される傾向にあります。
さらに、外壁塗装を定期的に行うことで、アパートが常に良い状態に保たれます。これが居住者に安心感を与え、その結果、口コミや評判が良くなることも多いです。
入居率の向上
美しい外観は新しい入居者を引きつける力があります。
人々は、外観が美しいアパートに住みたいと感じる傾向があり、その結果、空室が埋まりやすくなります。
特に、多くのアパートが立ち並ぶ地域での差別化に有効です。
さらには、既存の居住者の満足度が高まることで、長期間の入居が促され、退去率が低下します。
退去率が低いと、その分、新しい入居者を探す手間やコストが削減され、結果として入居率が高まるのです。
また、外壁塗装による美観の向上や居住者の満足度の向上は、良い口コミや評判を生み、新たな入居者を引きつける大きな要素となります。
特に今の時代は、インターネットでの評判が広まりやすいため、一つの良い評判が多くの人々に影響を与えることが少なくありません。
アパートの外壁塗装の費用相場
外壁塗装は、美観や居住者の満足度、入居率に影響を与えるだけでなく、長期的なアパートの価値も高めます。
だからこそ、その費用相場をしっかりと把握し、適切な予算計画を立てることが重要です。
費用は、作業工程、使用する塗料の種類やグレード、そしてアパートの規模や状態によって大きく変わる可能性があります。
そこでここでは、アパートの外壁塗装の費用相場に焦点を当て、詳しく解説します。
外壁塗装の費用相場
アパートの外壁塗装にかかる費用は、多くの要素によって変動します。
一般的には、費用は200万円から500万円程度とされていますが、この範囲はアパートの規模や状態、さらには選択する塗料や付帯工事の有無によって大きく変わることがあります。
施工費用は全体の約30%を占めます。これに加えて、施工業者の利益も同じくらいの割合で計算されることが多いです。この二つを合わせると、全体の費用の約60%がここに集約されます。
次に大きな費用となるのが、塗料と足場の設置費用です。それぞれが全体の約20%を占めることが一般的です。特に塗料に関しては、グレードが高いものを選ぶと、その分、費用も高くなります。
アパートの規模によっても費用は大きく変わります。
例えば、2階建てのアパートで500㎡の場合、防水工事を除いた費用相場は200〜300万円程度です。
しかし、3階建てや防水・劣化部分の補修が必要な場合、費用はさらに100万円以上増加する可能性があります。
費用に影響を与えるその他の要因としては、建物の形状や付帯工事の有無があります。
例えば、建物が多くの凸凹を持っている場合、壁の面積が増え、それが費用に反映されます。
また、軒裏や破風、鉄部、木部などの付帯工事が必要な場合、これも追加費用となります。
このように、外壁塗装の費用は多くの要素に依存するため、一概には決められません。しかし、各要素の相場を理解することで、より効率的な予算計画が可能となります。
それが結果として、長期的なアパート経営の成功に繋がります。
外壁塗装の作業工程と費用の内訳
外壁塗装の費用は、単に塗料を塗るだけのコストではありません。実は、多くの準備や付随する作業が必要とされ、それぞれに費用がかかります。
見積もりを取る際には、これらの項目が詳細に記載されている方が安心です。
足場の設置は、一般的には500〜900円/㎡が相場です。また、飛散防止シートの費用は、100〜300円/㎡程度です。
これらは作業を安全かつ効率的に行うために必要なものになります。
次に、高圧洗浄ですが、これは200〜400円/㎡が相場です。これは、塗料がしっかりと定着するためには欠かせない工程です。
養生にかかる費用は、200〜500円/㎡となります。養生は、塗装しない部分を保護するために非常に重要です。
コーキングの打ち替えには、600〜1,200円/ｍが必要です。これは防水効果を高めるために不可欠です。
塗装に関しては、使用する塗料によって費用が変わりますが、シリコン塗料の場合は、一般的に2,200〜3,300円/㎡が相場です。
その他の費用として、材料の運搬や交通費も考慮する必要があります。これには大体20,000〜40,000円程度がかかります。
塗料のグレードによって費用は異なる
外壁塗装において、塗料の選択は非常に重要な要素です。
全体の費用の約20%を占める塗料費は、種類やグレードによって大きく変動する可能性があります。この部分での選択が、
長期的なコストやメンテナンスの頻度にも影響を与えるため、慎重な選定が求められます。
例えば、シリコン塗料は一般的に2,200〜3,300円/㎡で、耐用年数は10〜15年とされています。
近年人気の高いフッ素塗料は3,500〜4,500円/㎡とやや高価ですが、耐用年数は12〜20年と長いです。
外壁塗装を行う場合、低価格の塗料を選ぶことで初期費用を抑制できますが、その耐久性は低く、頻繁なメンテナンスが必要になる可能性が高いです。
安価な塗料を選んだ場合、その都度、足場費や施工費が発生します。
長期的に見れば、高価な塗料を選んだ場合と比較して結局はコストが高くなる可能性があります。
したがって、塗料を選ぶ際は、その耐久性と初期費用のバランスをしっかりと考慮することが重要です。
近年では、ラジカル塗料や無機塗料、光触媒塗料など、さまざまな高機能塗料が開発されています。これらは耐久性が非常に高く、長期的なコストパフォーマンスに優れています。
目的や予算に応じて、これらの新しい塗料も選択肢として考慮することができます。
アパートの外壁塗装の費用を抑えるポイント
外壁塗装はアパート経営において避けて通れない大きな費用の一つです。しかし、この費用をどうにかして抑えられないかと考えるオーナーも少なくありません。
実は、費用を抑えるためのいくつかのポイントが存在します。
これらのポイントを活用することで、品質を犠牲にすることなく、より経済的な外壁塗装が可能になります。
ここでは、長期的な計画の立て方、定期的な点検の重要性、そしてコストパフォーマンスに優れた塗料の選び方など、費用を抑えるための具体的な方法について詳しく解説していきます。
長期的な計画
外壁塗装が終わった後も、その効果がどれくらい持続するのか、次の塗装はいつ必要になるのかをしっかりと計画することで、無駄な出費を抑制することが可能です。
まず、選んだ塗料の寿命を考慮に入れます。
例えば、耐用年数が12年〜20年といったフッ素塗料を選んだ場合、次の塗装は早くても10年後、遅くても20年後になる計画が立てられます。
このように、塗料の寿命を元に次の塗装時期を計画することが重要です。
次に、塗装が長持ちするように定期的なメンテナンスを行うことも大切です。
小さなひび割れや劣化が見られた場合に早めに修復を行うことで、大きな補修が必要になる前に問題を解決できます。
また、長期的な計画には予算の確保も含まれます。
次の塗装に必要な費用をあらかじめ計算し、それに見合った貯金計画を立てることで、突然の大きな出費に慌てることがなくなります。
さらに、信頼できる業者と長期契約を結ぶことも一つの方法です。長期契約を結ぶことで、塗装費用やメンテナンス費用が割引されるケースもあります。
こまめな点検・修繕
外壁塗装の費用を抑えるためには、こまめな点検と修繕が不可欠です。
一見、頻繁な点検や小さな修繕が余計なコストに思えるかもしれませんが、実はこれが大きな費用削減につながる場合が多いのです。
外壁に小さなひび割れや塗膜の剥がれが見られた場合、早期に修繕を行うことで、問題が拡大するのを防ぎます。
これにより、大掛かりな修繕や塗り替えが必要になる前に対処でき、結果的にはコストを抑制できます。
点検自体は誰でも行えますが、専門の目で見た方が確実です。信頼できる業者に定期的な点検を依頼することで、見逃してしまうような初期の劣化も発見できます。
点検を行った後は、必要な修繕にかかる費用の見積もりをしっかりと取りましょう。これにより、予算を超えるような修繕が必要になった場合でも、早めに対応することが可能です。
コストパフォーマンスからみた塗料の選択
外壁塗装の費用を抑えるためのもう一つの重要なポイントが、塗料の選び方です。
塗料にはさまざまな種類と価格帯がありますが、単に安い塗料を選ぶだけでは、長期的なコストパフォーマンスが悪くなる可能性があります。
最も考慮すべきは、耐久性と費用のバランスです。
塗料にはシリコン、フッ素、無機など、多くの種類があります。
それぞれの塗料には特性があり、例えばシリコン塗料は安価で耐久性があると言われ、無機塗料は高価であるものの高耐久でコストパフォーマンスに優れていると言われます。
このように、塗料の特性を理解し、目的に応じて選ぶことが重要です。
安価な塗料を選ぶと、その都度、足場費や施工費が発生します。
長期的に見れば、高価な塗料を選んだ場合と比較して結局はコストが高くなる可能性があります。
したがって、塗料を選ぶ際は、その耐久性と初期費用のバランスをしっかりと考慮することが重要です。
まとめ
アパートの外壁塗装は、単に美観を保つためだけではなく、居住者の満足度や入居率の向上、さらには建物自体の価値を高める重要な投資です。
そのため、費用をかける目的が明確であればあるほど、その効果は大きくなります。
美観の向上はもちろん、居住者の満足度や入居率の向上も視野に入れた塗装計画が求められます。
アパートの外壁塗装を検討している場合であれば、地元に根付いて営業活動している大規模修繕専門店に相談しながら決めていくようにしましょう。
疑問や質問などございましたら、『株式会社リペイント匠 大規模修繕事業部（TEL0120-770-760 営業時間8：00～20：00）』までお気軽にお問合せしてください。
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