マンションの美観と安全性を維持する上で、外壁タイルの定期的なメンテナンスは欠かせません。
特に、外壁タイルは日々の気候変動や自然の摩耗により、ひび割れや剥離などの劣化が進行し、そのまま放置すると建物の寿命を縮める原因となりかねません。
マンションの大規模修繕において、外壁タイル修繕は重要な位置を占めます。
しかし、修繕作業には専門的な知識が必要であり、作業の流れや費用についてもあらかじめ知っておく必要があります。
この記事では、マンションの外壁タイルを修繕する際の費用相場や、修繕の目的、必要性、そして実際の修繕作業の流れについて、わかりやすく解説します。
【マンション】外壁タイルの修繕の必要性・目的
マンションの外観を美しく保つためには、外壁タイルの定期的なメンテナンスが不可欠です。しかし、その必要性は単なる美観の維持に留まりません。
外壁タイルの適切な修繕は、マンションの安全性を高めるとともに、長期的な建物の価値を守るためにも重要な役割を果たします。
外壁タイルに見られる浮きやひび割れ、剥離などの劣化は、水の浸入を許し、建物内部の鉄筋の錆や構造体の腐食を引き起こす可能性があります。
これらはマンションの耐久性に直接影響を及ぼし、最悪の場合、住民の安全に危険をもたらす事態につながる恐れもあります。
この章では、なぜ外壁タイルの修繕が必要なのか、その目的は何なのかについて、把握すべきポイントを解説していきます。
外壁タイルは10年ごとの調査・メンテナンスを
外壁タイルの健全性と安全性を保つため、10年ごとの定期的な調査とメンテナンスが推奨されます。
この周期での調査・メンテナンスは、外壁の劣化を早期に発見し、必要な修繕を行うことで、より大きな損傷や修繕費用の増大を防ぐために重要なのです。
調査では、タイルの浮きやひび割れ、剥離の兆候を詳細に検査し、建物の構造に影響を与える前に適切な対策を講じます。
また、定期的なメンテナンスには、清掃や再塗装などの予防措置も含まれることがあり、外壁タイルの美観と機能性を長期間維持する上で効果的です。
定期的な調査とメンテナンスは、建物の寿命を延ばし、将来的に発生するかもしれない高額な修繕費用を抑えるためにも、非常に重要な投資と言えます。
外壁タイルは浮きやひび割れなど劣化や損傷が
外壁タイルの浮きやひび割れは、劣化や損傷の初期的な兆候です。
これらの現象は、タイルの接着不良や建物の構造的な問題、さらには温度変化による材料の収縮と膨張など、さまざまな要因によって引き起こされます。
浮きはタイルが基材から離れることを指し、水の侵入を容易にし、内部の構造に損害を与える可能性があります。
ひび割れは、タイル自体の破損を示し、美観だけでなく、防水性能の低下をもたらします。
これらの劣化や損傷は、見た目の問題だけでなく、建物の耐久性や安全性にも影響するため、早期の発見と対応が重要です。
剥離して落下してくる恐れが
外壁タイルの剥離は、タイルが完全に接着基材から離れ、最終的には落下する危険性がある状態を指します。
このような現象は、タイルの接着力が低下することや、長期間にわたる気候の影響や物理的な損傷によって生じます。
剥離したタイルが落下することは、下を歩く人々に対する直接的な安全リスクを生じさせるだけでなく、建物の信頼性と安全性に対する信頼を損なうことにもつながります。
したがって、外壁の調査中に剥離の兆候が見られた場合は、迅速に対策を講じ、落下のリスクを未然に防ぐ必要があります。
対処するためには、専門の修繕作業が必要となり、タイルの交換や再接着などが行われます。
外壁タイル修繕にかかる費用相場
マンションの外壁タイル修繕を検討する際、最も関心の高いポイントの一つが、修繕にかかる費用の問題です。
外壁タイルの修繕費用は、タイルの種類、修繕の範囲、建物の高さやアクセスの難易度、さらには選択する業者によっても大きく変わります。
ここでは、外壁タイル修繕の費用相場について、把握しておくべき基本的な知識と、費用を左右する要因を詳しく解説します。
修繕費用・外壁タイルの交換費用の相場
①1平方メートル当たりの相場
外壁タイルの修繕や交換にかかる費用相場は、1平方メートル当たり約13,000円から30,000円程度とされています。
この価格帯は、使用するタイルの種類や質、修繕作業の難易度によって左右されます。高級タイルや特殊な技術が必要な場合は、この範囲を超えることもあり得ます。
この相場を理解しておくことで、外壁タイル修繕全体の大まかな費用見積もりを立てる際の参考になります。
②タイル1枚の交換費用
タイル1枚を交換する場合の費用は、おおむね5,000円から13,000円程度が目安です。このコストには、タイル自体の価格と作業費が含まれます。
タイルの種類や修繕作業の複雑さによって、この範囲内で変動します。小規模な修繕でも、これらの単価を把握しておくことが重要です。
外壁タイル修繕の費用面での注意点
①見積もり段階との差異
タイル補修の修繕費は、初期の見積もり段階で予想される金額よりも高くなる可能性があります。
これは、実際の修繕作業に入ると、初めには見えなかった追加的な問題が発覚するためです。
そのため、予算計画を立てる際には、予備費を見積もりに含めることが賢明です。
②実数精算方式
外壁タイルの修繕費用は一般的に、実数精算方式によって確定します。
実際に補修したタイルの数量や範囲に基づいて最終的な費用が決定される方法です。
作業が進むにつれて、必要な修繕範囲が変わることがあるため、柔軟な予算計画が求められます。
③足場の組立てと実際の確認
実際に足場を組んでからでなければ、タイルの損傷具合や修繕が必要な範囲が明確になりません。
初期の調査では把握できなかった問題が見つかることもあり、これが最終的な費用に影響を及ぼすことがあります。
④新しいタイルの準備時間
新しいタイルを用意するのに時間がかかる場合があります。特に、特定のタイルが廃番になっている場合や、特注で製造する必要がある場合は、数カ月の時間を要することがあります。
⑤廃番のタイル
修繕に必要なタイルが既に廃番となっているケースがあります。この場合、同じタイルを見つけ出すことが困難になり、修繕計画に影響を与える可能性があります。
⑥特注タイルの製造期間
タイルを特注で製造してもらう場合、数カ月の準備期間が必要になることがあります。これは、修繕計画のスケジュールを大きく左右する要因となり得ます。
⑦似た形や色のタイルの選択
特注せずに、既存のタイプと似た形や色のタイルを選択することも可能です。コストと時間を節約する方法として有効ですが、完璧な一致を期待することは難しいかもしれません。
外壁タイル修繕の流れ
マンションの外壁タイル修繕は、、建物の安全性、美観、そして長期的な耐久性を確保するための重要な内容を含んでいます。
適切な修繕作業を行うことで、マンションの価値を保ち、住民の安心と快適な居住環境を提供することができます。
ここでは、外壁タイル修繕のプロセスをスムーズに進めるための流れを詳細に解説します。
外壁タイル打診調査
外壁タイルの健全性を評価する初期段階として、打診調査が行われます。
専用の打診棒を使用して、タイルを軽く叩き、その音色によってタイルの状態を判断します。
健全なタイルはしっかりとした音を出すのに対し、空洞や剥離が生じているタイルは軽い高音を発します。この高音が確認された箇所は、補修が必要なサインとされます。
この調査により、具体的な修繕箇所を特定し、効率的な修繕計画を立案することが可能になります。
下地補修
タイルの下地が不安定な場合、その上にあるタイルもその安定性を失います。
特に、広範囲にわたる浮きやひび割れが確認された場合、損傷したタイルを一旦取り除き、新しいタイルで張り替える処置が必要です。
取り除いた後の下地は、接着力が低下しているため、新たなタイルがしっかりと固定されるように、モルタルを用いた下地処理が行われます。
新しいタイルが将来的に剥がれることを防ぐために、極めて重要なのです。
外壁タイルの修繕
外壁タイルの修繕方法には、主に「接着剤を注入する方法」と「タイルを張り替える方法」の二つがあります。
軽微な劣化や剥離が見られる場合、専用ドリルで穴を開けた後、エポキシ樹脂などの接着剤を注入して補修します。
この方法は、比較的簡単かつ迅速に行えるため、小規模な修繕に適しています。
一方、広範囲にわたる損傷や剥離がある場合は、タイルの完全な張り替えが必要になります。
この場合、新しいタイルの準備に時間がかかることがあり、事前の計画と準備が不可欠です。
目地の修繕
目地は、タイル同士の間に存在し、建物の構造的なクッションとしての役割のほか、水の浸入を防ぐ重要な機能を持っています。
目地材の経年によるひび割れや収縮は、雨漏りの原因となるため、定期的な点検と適切な補修が求められます。
修繕は、新しいモルタルやシーリング材を用いて目地を充填することで行われ、これにより目地の防水性と構造的な安定性が回復します。
まとめ
この記事では、マンションの外壁タイル修繕に焦点を当て、その必要性、費用相場、および修繕の流れについて詳しく解説しました。
外壁タイルの定期的なメンテナンスと修繕は、マンションの美観を維持し、構造の安全性を高めるために非常に重要です。
マンションのオーナーや管理組合にとって、外壁タイル修繕は避けて通れない課題の一つです。
しかし、適切な知識と計画に基づく対応を行うことで、効率的かつ経済的に外壁の状態を良好に保つことが可能です。
マンションの外壁タイルなどの修繕を検討しているのであれば、地元に根付いて営業活動している大規模修繕専門店に相談しながら決めていくようにしましょう。
疑問や質問などございましたら、『株式会社リペイント匠 大規模修繕事業部（TEL0120-770-760 営業時間8:00〜20：00）』までお気軽にお問合せしてください。
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