「マンションの外壁塗装って、どれくらいの費用がかかるんだろう？」
「塗料によって価格が変わるって聞くけど、具体的に何が違うの？」
外壁の塗り替えを検討している管理組合やオーナーの方にとって、費用の目安がわからないのは大きな不安です。特に、津市のような地域密着型の工事では、相場感を知らずに見積もりを取ると、損をする可能性もあります。
「費用を抑えたい。でも、品質も妥協したくない。」
そんな悩みをお持ちの方に向けて、この記事ではマンションの外壁塗装費用相場の基本と、塗料の選び方（機能性重視 vs コスパ重視）をわかりやすく解説します。
【この記事でわかること】
- 津市におけるマンション外壁塗装の一般的な費用相場
- 塗料の種類とそれぞれの価格帯・性能の違い
- 機能性重視とコスパ重視、どちらを選ぶべきかの判断ポイント
マンション外壁塗装の費用相場と塗料の違い
外壁塗装の費用は、地域や建物の条件だけでなく、「どの塗料を選ぶか」によっても大きく変わります。津市でのマンション塗装でも、建物の規模や使用する塗料によって相場が上下するのが実情です。
このパートでは、津市における一般的な相場感と、塗料による価格差や特徴の違いについて解説します。
【このパートでわかること】
- 津市のマンション外壁塗装における費用相場の目安
- 塗料ごとの価格帯と特徴の違い
- 費用に影響する具体的な要素（階数・面積など）
※施工事例『津市：築33年の賃貸アパート｜リフォームでやさしい色合いで印象一新』をぜひご覧ください。
津市でのマンション外壁塗装の費用相場
津市におけるマンション外壁塗装の費用は、おおよそ1,000万円〜2,500万円前後が一般的な目安です（中規模〜大規模マンションの場合）。
ただしこの金額は一律ではなく、建物の階数、延床面積、外壁材の種類などによって変動します。
たとえば、3階建て・20世帯ほどの中規模マンションなら、1,200万〜1,500万円前後がよくある価格帯です。一方、5階建て以上の建物になると、足場費用も増え、2,000万円を超えるケースも珍しくありません。
「それって高すぎるのでは…？」と感じる方もいますが、外壁塗装には仮設足場・高圧洗浄・下地補修・塗装作業・シーリング工事など、多くの工程と専門技術が含まれています。特にマンションでは、戸建てに比べて面積が大きく、共用部分の工事も必要になるため、費用が高くなりやすいのです。
また、地元・津市では、業者によって見積額に20〜30％ほどの差が出ることもあります。同じ塗料・同じ工法であっても、会社の規模や下請け構造によって価格が変わるため、複数社からの相見積もりは必須です。
塗料の種類別に見る費用の違い
マンションの外壁塗装に使われる主な塗料には、シリコン、フッ素、無機などがあります。それぞれ価格や性能に差があり、選ぶ塗料によって総費用に大きな違いが出ます。
たとえば、シリコン塗料はコストと耐久性のバランスが良く、最も一般的です。耐用年数は10〜13年程度で、価格も中程度のため、津市でも多くの管理組合が採用しています。
一方、フッ素塗料や無機塗料は高耐久で、耐用年数は15〜20年以上。価格はシリコンよりも1.3〜1.8倍ほど高くなる傾向があります。ただし、塗り替えの頻度が減ることで、長期的な維持コストを下げる効果が期待できます。
「初期費用だけを見て選ぶと、あとで後悔する」
そんなケースを防ぐためにも、塗料の性能や耐久性も加味して判断することが重要です。
階数や延床面積など、費用に影響する要素
マンションの外壁塗装費用は、「建物の大きさ」と「工事範囲」によって大きく変動します。特に、階数と延床面積は費用に直結する要素です。
たとえば、同じ延床面積でも階数が多いほど足場の設置が複雑になり、高額になりやすい傾向があります。3階建てと5階建てでは、足場費用に数十万円〜100万円以上の差が出ることもあります。
また、延床面積が大きくなればなるほど、塗料や人件費も比例して増えるため、全体の工事費も高くなります。津市の相場でも、500㎡と1,000㎡の建物では倍近い差が出るのが一般的です。
さらに、外壁材の種類や劣化の状態によって、補修費用が加算されることも。たとえばタイル張りの外壁は、モルタルやサイディングよりも補修や洗浄に手間がかかるため、費用が上乗せされることがあります。
つまり、マンションの塗装費用は「面積＋階数＋状態」によって決まると言えます。費用の見積もりを正しく把握するためには、これらの要素をすべて含んだ調査が欠かせません。
※2階建て・3階建てマンションの外壁塗装の費用相場について、詳しく知りたい方は『2階建て・3階建てマンションの外壁塗装｜費用相場と見積りのコツ【津市】』をご覧ください。
費用相場に関するよくある質問
「マンションの外壁塗装って、見積もりを取る前に何を準備すればいいの？」
そんな疑問を持つ方も多いでしょう。
実際には、建物の規模・築年数・前回の塗装時期など、基本的な情報があれば見積もり依頼は可能です。図面があればさらに正確な積算ができますが、なくても対応可能な業者も多くあります。
「坪単価や㎡単価は、どれくらいを目安にすればいい？」
一般的に、マンションの外壁塗装では㎡単価が6,000円〜10,000円前後とされます。ただしこれは塗料や工法、補修の有無によっても変わるため、複数社の見積もりを比較することが大切です。
「値引き交渉は可能なの？」
ケースバイケースですが、一括での支払い・他工事との同時発注など条件が整えば、ある程度の調整は可能な場合があります。ただし、極端な値引きは施工品質に影響するリスクもあるため、価格だけで判断するのは避けた方がよいでしょう。
※マンション外壁塗装の平米単価はいくらなのか、相場・計算方法・注意点について詳しく知りたい方は『マンション外壁塗装の平米単価はいくら？相場・計算方法・注意点まとめ【津市】』をご覧ください。
※築10年・20年・30年、マンション外壁塗装の費用相場の違いについて詳しく知りたい方は『築10年・20年・30年でここまで違う！マンション外壁塗装の費用相場とは？【津市】』をご覧ください。
【マンションの大規模修繕】機能性重視とコスパ重視、どちらを選ぶべきか
塗料の選定は、マンション外壁塗装において費用と耐久性のバランスを左右する重要な要素です。初期費用を抑えたい気持ちと、長持ちさせたいという想いの間で、多くの管理者やオーナーが迷います。
このパートでは、「機能性を重視するケース」と「コストを重視するケース」の違いや、それぞれのメリット・注意点を整理しながら、失敗しない塗料選びの考え方をご紹介します。
【このパートでわかること】
- 機能性重視とコスパ重視、それぞれの特徴とメリット
- 選び方を誤ることで生じるリスクや後悔の例
- 判断に迷った際の具体的な対処方法
機能性重視の塗料とは？メリットと注意点
機能性重視の塗料とは、耐久性、防水性、遮熱性などの性能に優れた高機能塗料を指します。代表的なものに、フッ素塗料や無機塗料があります。
これらの塗料は、耐用年数が15〜20年と長く、塗り替えの頻度が少なくて済むという大きなメリットがあります。また、遮熱や低汚染性などの付加機能を持つ塗料を選べば、室内環境の改善や建物の美観維持にもつながります。
ただし、注意点としては、初期費用が高いという点です。一般的なシリコン塗料と比べて、1.5倍以上の費用になるケースもあります。また、高性能塗料を使っても、下地処理が不十分だと十分な効果を発揮しないため、施工技術のある業者選びも重要です。
「将来的に塗り替え回数を減らしたい」「入居者にとって快適な環境を保ちたい」という長期的な視点を持つ場合には、機能性重視の塗料は有力な選択肢となります。
コスト重視で選ぶ場合のポイントとリスク
「できるだけ安く外壁塗装を済ませたい」
このように考える管理組合やオーナーは少なくありません。確かに、ウレタン塗料やアクリル塗料などの低価格帯の塗料を使えば、初期費用は抑えられます。
しかし、コスト重視で塗料を選ぶ際には注意が必要です。これらの塗料は耐用年数が短く、5〜8年程度で再塗装が必要になるケースが多く、長期的に見ると費用がかさむ可能性があります。
また、安さを売りにする業者の中には、必要な工程を省略したり、安価な材料を使用したりする事例も存在します。その結果、「10年持つはずだったのに、5年で剥がれてしまった」といったトラブルにつながることも。
コスト重視で選ぶ場合でも、「どこまでが最低限の品質か」を理解し、価格だけでなく、仕様と保証内容を比較することが大切です。
迷ったときの選び方と見積り比較の活用法
「機能性とコスト、どちらを優先すべきかわからない…」
そんなときに有効なのが、複数の業者からの見積りを取り、条件を比較することです。
見積りは、単に価格を比較するだけでなく、使われる塗料の種類、塗布回数、保証期間、下地処理の内容など、詳細な仕様を確認する機会でもあります。
たとえば、ある業者では高耐久のフッ素塗料が提案され、別の業者ではシリコン塗料を勧められるかもしれません。その中で、「この塗料を使う理由」や「費用に見合った価値があるかどうか」を自分で判断できるようになります。
さらに、業者によっては提案内容に柔軟性があるため、「ここはグレードを落としてコストを抑える」「ここは性能を優先する」といった部分的な調整も可能です。
大切なのは、「高い＝良い」「安い＝悪い」という単純な判断ではなく、建物の状態と今後の計画に合ったバランスの良い選択をすることです。
塗料の選び方でよくある質問
「どの塗料が一番おすすめですか？」
よく聞かれる質問ですが、建物の築年数、立地環境、予算、管理方針によって答えは変わります。たとえば、海風や日差しが強いエリアでは、耐久性の高い塗料が有効です。一方、短期的に費用を抑えたい場合は、標準的なシリコン塗料が現実的な選択肢になります。
「塗料によって見た目は変わりますか？」
見た目に大きな差はありませんが、ツヤ感や汚れの付きやすさ、防カビ性などは塗料の種類で違いが出ます。色あせにくさも、選ぶ塗料によって差が出るため、見た目を長く保ちたい場合は、機能性塗料の選択が有効です。
「選んだ塗料に後悔しないためには？」
業者の説明だけで決めず、複数の塗料の比較・サンプル確認・施工事例を見せてもらうのが確実です。また、保証内容が塗料の耐用年数に見合っているかもチェックしておきましょう。
まとめ～津市のアパート・マンションの外壁塗装ならリペイント匠へ
本記事では、津市におけるマンション外壁塗装の費用相場や、塗料の選び方について詳しくお伝えしました。
塗料ひとつで金額も性能も大きく変わるため、機能性を重視するか、コストを重視するかは、建物の状態や管理方針に合わせて慎重に選ぶことが大切です。
そして、費用だけでなく「信頼できる業者選び」も塗装工事の成功を左右する重要なポイントです。
私たち株式会社リペイント匠は、津市を中心に年間1,000件以上の塗装実績を重ね、Google口コミ★4.8を800件以上いただいております。
創業以来、地元のお客様に信頼される「外壁塗装の職人直営店」として、自社施工・品質重視の塗装サービスを提供してきました。
また、塗り替え後の色に納得がいかない場合の再塗装対応や、業界初の「塗り替え保証」制度、さらに7年〜16年の工事保証と最大20年にわたる定期点検（計8回）など、施工後の安心も徹底しています。
代表の久保信也は、「スタッフ全員が社会のお役に立てるような生き方をしてほしい」との想いのもと、
“10年に一度の塗り替えを通して、地元のお客様の幸せを実現する”ことを会社の使命としています。
私たちは、これからも「どこよりも丁寧に、どこよりも親切に」外壁塗装を行うことを信条に、社員一同全力で取り組んでまいります。
マンションの外壁塗装をお考えの方は、ぜひリペイント匠にご相談ください。地域密着・実績豊富な私たちが、心を込めて対応いたします。
疑問や質問などございましたら、『株式会社リペイント匠 大規模修繕事業部（TEL0120-770-760 営業時間8:00〜20：00）』までお気軽にお問合せしてください。
三重県津市・鈴鹿市・四日市市・いなべ市・松阪市・伊勢市・志摩市・名張市・亀山市を中心として、アパートやマンションの大規模修繕専門店として営業しております。
