アパートの管理・経営されている大家さんは、築年数が経過したアパートの外壁塗装に頭を悩ませることが多いかもしれません。
経年劣化による色褪せや外壁のひび割れ、剥がれなどにより、外観の印象が悪化し、入居者の満足度や入居率が下がる恐れがあります。
外壁塗装は、アパートの「顔」である外壁を美しく保つだけでなく、防水効果や断熱効果などの大切な役割も果たし、建物そのものを守っています。
そのため、外壁塗装の工事はアパート経営において重要な要素となるのです。
ただし、外壁塗装の業者の技術力や信用性、対応力などが工事の品質に直結しますので、業者選びを間違ってしまうと、思わぬトラブルを引き起こす原因にもなり得ます。
そこでこの記事では、アパートの外壁塗装の業者選びについて深く掘り下げ、業者選びの注意点や重要なポイントを三重県津市・松阪市・鈴鹿市・亀山市・名張市・いなべ市のアパート・マンション大規模修繕専門店が詳しくお伝えしていきます。
アパートの外壁塗装はどこに頼めばいい？
アパート経営者が外壁塗装を考える際、一番の疑問は「どの業者に頼めば良いのだろう？」という点ではないでしょうか。
しかし、単純に塗装ができる業者を選ぶのではなく、その業者が何を得意としているのか、どのようなサービスを提供しているのかを把握することが重要です。
そこで、まずはアパートの外壁塗装を手がける業者の種類と、なぜ外壁塗装の業者選びが超重要であるのかについて詳しく見ていきましょう。
アパートの外壁塗装を手がける業者の種類
アパートの外壁塗装を行う際には、その専門性や提供するサービスの幅により業者は大きく3つの種類に分類されます。
それぞれの特徴と利点を理解し、自分のニーズに合った業者を選ぶことが求められます。
①ハウスメーカー
ハウスメーカーは、設計から施工、アフターサービスまで一貫したサービスを提供しており、大規模な設備や専門スタッフを持つことから、高い技術力と信頼性を誇ります。
また、対応範囲も広いため、アパート経営者が複数地域で物件を持っている場合などには便利です。ただし、その分コストが高くなる傾向があります。
②リフォーム業者・工務店
リフォーム業者や工務店は、地元密着型の業者として一部の地域で強みを持ちます。
細かな要望にも柔軟に対応し、手間暇をかけて仕事をすることから、高品質な仕上がりが期待できます。
また、地元での評判や口コミが業者選びの参考になります。ただし、規模が小さいために対応が難しい箇所や地域があり、また専門性にばらつきがある場合もあります。
③地元の大規模修繕専門会社、塗装専門会社
大規模修繕専門会社や塗装専門会社は、特定の施工に特化しており、技術力やノウハウが非常に高いです。
外壁塗装だけでなく、アパート全体の修繕やリフォームにも対応している場合があります。
また、高度な技術を持つため、長期保証を提供することが多く、アパート経営者にとっては安心感があります。
ただし、経験やスキルなどの専門性にはばらつきもありますので、業者選びには注意が必要です。
以上が、アパートの外壁塗装を手がける主な業者の種類です。
それぞれに特徴と利点がありますので、経営者のニーズや予算によって最適な業者は異なると言えるのです。
外壁塗装は半製品
外壁塗装の業者選びが非常に重要な理由の一つとして、外壁塗装が「半製品」であるという点が挙げられます。これが何を意味するのか、お分かりになるでしょうか。
一般的に、製品とは完成した形で消費者に提供されるものを指します。しかし、外壁塗装はその定義に当てはまりません。
なぜなら、塗料自体が完成品であり、その塗料をどのように壁に塗るか、つまり施工方法が製品の完成度を左右するからです。
そのため、外壁塗装に活用する塗料のことを「半製品」と呼びます。つまり、塗料と施工が一体となって初めて完成品となるのが外壁塗装なのです。
上記からもわかるように、外壁塗装は施工業者の技術力が大きく影響します。
同じ塗料でも、適切な下地処理が行われ、塗料が適切な厚さで均一に塗られ、適切な乾燥時間が確保されれば、その寿命は大きく延び、美観性や防水性も格段に向上します。
これらは全て『施工業者の技術力』によって決まることになります。
このように、外壁塗装は施工業者の技術力が直接製品の品質に関わるため、塗装業者選びは非常に重要です。
信頼性のある業者を選ぶことで、耐久性や美観性が高い塗装を得ることができ、アパートの価値を長期的に維持することにつながります。
つまり、外壁塗装は半製品であるという認識を持つことが、質の高い塗装を得るための第一歩となるのです。
アパート外壁の塗装業者選びで重要なポイント
アパートの外壁塗装は、その寿命や外観、防水性など、建物全体の品質に大きな影響を与える重要な作業ですが、その結果は業者選びによって大きく左右されます。
そのため、適切な業者を選ぶことは、アパート経営における重要な課題となっています。
しかし、どのような業者が良質な外壁塗装を提供できるのか、また、何を基準に業者を選べばよいのか、はっきりとした答えを持っているアパート経営者は少ないかもしれません。
ここでは、アパートの外壁塗装業者選びで重要なポイントを詳しく解説しましょう。
2～3社から相見積もりを取って比較する
アパートの外壁塗装業者選びにおいて重要なポイントとして、複数の業者から見積もりを取り、それらを比較することが挙げられます。
見積もりには各工事内容やその単価・総額が記載されています。
これにより、どの業者がどのような工事内容を提案するのか、最もコストパフォーマンスが高いの業者はどこなのか、見極めることができます。
なお、見積もりを取る際には2～3社程度が適切とされています。
それ以上の業者から見積もりを取ると、比較が複雑になり、結果的に適切な業者選びが難しくなる可能性があります。
しかし、見積もりだけで業者を選ぶのではなく、その他の要素（業者の実績や信頼性、口コミや評判など）も考慮に入れて決定することが重要です。
地元での施工実績を公式サイトで確認する
地元での施工実績も重要なポイントとして挙げられます。業者の技術力や経験、信頼性を具体的に示すものであるからです。
地元で多くのアパートの外壁塗装を手掛けている業者は、地元の気候条件や建物の特性に対する理解が深く、それに対応した適切な塗装方法を提案することができます。
また、その業者が地元の顧客から信頼されている証でもあります。
ほとんどの塗装業者は公式サイトにて施工実績を公開しています。
それらを確認することで、業者がどのような規模のアパートを対象に、どのような塗装を行ってきたのか、その品質はどの程度なのかを具体的に把握することができます。
施工前後の写真や、施工内容、使用した塗料の種類、施工期間などの詳細な情報が掲載されている場合、その業者が自社の技術力に自信を持っていることがわかります。
また、顧客からの口コミや評価が掲載されている場合、それらを参考に業者のサービス品質を判断することも可能です。
自社による施工かどうか確認する
外壁塗装業者選びのポイントとして、自社による施工かどうかを確認することも重要です。
なぜなら、業者が自社の職人による施工を行っているか、あるいは下請けに施工を任せているかによって、品質やアフターサービスのレベルが変わる可能性があるからです。
自社施工を行う業者は、職人の技術レベルや施工の品質に対する責任を直接持つことができます。
また、スタッフへの指導や教育も直接行えるため、一定の品質を維持しやすいです。
さらに、施工後のアフターサービスや保証についても、自社で一貫して対応できるため、顧客への対応が迅速かつ適切に行えます。
一方、下請けに施工を任せる業者の場合、施工の品質は下請け業者の技術力に大きく依存します。
また、施工スタッフの管理や教育、アフターサービスの提供についても、直接の責任を持つことが難しくなるため、品質のばらつきが出やすく、何か問題が生じた際の対応も遅れが出てしまいます。
アフターサービス、保証内容をチェックする
外壁塗装によって長期的に効果を発揮し、価値をもたらすためには、塗装後のアフターサービスや保証内容が重要なポイントとなります。
アフターサービスは、業者が施工後も顧客をサポートし、塗膜が機能し続けるようにするためのもので、具体的には、定期的な塗装面の点検、クリーニング、必要に応じてのメンテナンスなどが含まれます。
これらのサービスにより、早期に問題を発見し、大きな修繕費用が発生する前に対処できます。
保証内容は、施工後に何か問題が生じた際の対応を明確に示すもので、業者の信頼性を示す重要な指標となります。
保証期間は業者によって異なるため、長さだけでなく、保証が何をカバーしているのか詳細を確認することが重要です。
担当者の説明のわかりやすさ、丁寧さ
外壁塗装業者選びにおいて、担当者の説明のわかりやすさ、丁寧さは非常に重要なポイントです。
塗装業者の担当者は、施工の詳細や塗料の特性、保証内容など、専門的な知識を要する重要な内容を大家さんに伝える必要があります。
しかし、専門用語だけで説明されても、大家さんにとって理解するのは難しく、一般の方でも理解できるように、具体的でわかりやすい言葉を使って説明することが必要になります。
さらに、質問に対して適切に答える、説明を求められたら快く応じる、時間を守るなど、丁寧な対応によって信頼関係は生まれます。
顧客の立場に立って考え、細部まで気を配って仕事を行うという姿勢を表しているからです。
そのようなことから、担当者の説明のわかりやすさと丁寧さは、業者がいかにプロフェッショナルであるか、顧客サービスの質を示す重要な指標であるといえるでしょう。
地域での口コミや評判を確認する
地域での口コミや評判をうまく利用することで、業者が実際の施工においてどのような品質を提供しているのか、また顧客への対応は適切なのか、といった具体的な評価を確認することができます。
インターネット上の口コミサイトやSNSを活用すると、過去に業者を利用した人々が自分の経験を共有しているため、非常に有用な情報源となります。
業者自身が公開している情報も重要です。
業者の公式サイトやSNSで、施工例や顧客からの評価、感謝の声などを公開している場合、その情報を参考にすることも有効です。
アパート外壁の塗装業者選びの注意点
正しい業者選びは、外壁塗装の成功において決定的な要素ですが、良い業者を見つけるだけでなく、悪質な業者から自身を守ることも重要です。
ここでは、悪質な業者による問題がどのような形で現れるのか、またそれをどのように防げるのかについて詳しく説明します。
悪質業者は施工不良の原因に
アパートの外壁塗装は、大切な資産のメンテナンスと価値維持に直結する重要な工事です。
しかし、残念ながら、業界には品質の低い施工を行う悪質業者も存在します。これらの業者に工事を依頼すると、施工不良につながる可能性があります。
悪質業者の中には、手抜き工事を行うケースがあります。
必要な作業を省いたり、短時間で作業を終えるために必要な工程を省略したりする行為を指します。塗装の持続性や耐久性を大幅に下げ、早期の再塗装を必要とする結果を招きます。
また、塗装業者の技術力や知識が不足している場合も、施工不良の原因となります。
塗装は一見単純な作業に見えますが、実際には塗料の特性や適用条件、気象条件などを考慮に入れた適切な作業が求められます。
スキル不足の業者が手がけると、適切な塗装が施せず、外壁の色あせや剥がれ、クラックなどの問題が早期に発生する可能性があります。
大幅な値引き、足場代無料など過剰な値引き
アパートの外壁塗装は、業者によってその価格は大きく異なりますが、極端に低い価格を提示する業者には注意が必要です。
大幅な値引きや、足場代無料など過剰な値引きを提示してくる業者には要注意です。
大幅な値引きができるのは、使用する材料の品質が低いことや、必要な作業を省いている可能性があります。
そのため、早期に再塗装が必要となるなど、結果的にコストが増える可能性があります。
また、初期の見積もりを低く設定し、工事が進行する中で「想定外の問題が発生した」として追加費用を請求する業者もいます。
さらに、施工後のアフターフォローや保証が十分ではなく、万が一問題が発生した場合、適切な対応を受けられない可能性があります。
過剰な不安をあおり、契約を急かす
悪質業者の中には、建物の現状を過剰に悪化してしまうような説明を行い、これにより大家さんに不安を感じさせ、契約を強く促すようなケースがあります。
「特別割引を実施中で、すぐに契約すると大幅に安くなる」などというセールストークを用いて、一方的に契約を急かす悪質な業者も存在します。
このような業者に対しては、冷静に対応することが必要です。
大切な資産であるアパートの外壁塗装を任せる業者選びに時間をかけることは、決して間違いではありません。
まとめ
この記事では、アパートの外壁塗装の業者選びについて深く掘り下げ、業者選びの注意点や重要なポイントを詳しくお伝えしました。
アパートの外壁塗装は、建物を保護し、その価値を維持するための重要なメンテナンス作業です。
そのため、業者選びは建物の価値を大きく左右するだけでなく、経済的な損失にもつながる可能性があります。
まずは業者選びの前に、外壁塗装が半製品であることを理解することが重要です。素材の良さだけでなく、業者の技術力が品質に大きく影響します。
一方、悪質な業者から身を守るための注意点として、過剰な値引きや足場代無料などを提示する業者、施工不良の原因となる手抜き工事やスキル不足の業者、そして過剰な不安をあおり、契約を急かす業者に注意が必要です。
アパートの外壁塗装を検討しているのであれば、地元に根付いて営業活動している大規模修繕専門店がおすすめです。
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