マンションの大規模修繕は、住環境の維持向上に欠かせない重要な取り組みです。
特に外壁工事は外観だけではなく建物そのものを長期間保護するために不可欠ですが、作業中の騒音などが問題になることも少なくありません。
居住者から「工事がうるさい」との声が挙がるのは、誰もが避けたいことでしょう。
しかし、この問題にどう対処すれば良いのか、具体的な対策が分からないと感じる方も多いのではないでしょうか。
工事の質や作業効率を落とさず、かつ居住者の快適性を損なわないよう配慮する必要があります。
そのためマンションのオーナーや管理組合にとっても、工事に伴う騒音の問題は、施工業者と共に解決しなければならない重要な課題となるでしょう。
この記事では、マンション外壁工事において「うるさい」と感じる工程や期間、そしてそれに対する具体的な対策について、三重県津市・松阪市・名張市のアパート・マンション大規模修繕専門店が詳しくお伝えしていきます。
外壁工事をこれから計画しているマンションオーナーや管理組合の方々に、安心して工事を進めるための情報を提供できれば幸いです。
マンション外壁工事「うるさい」とトラブルが生じやすい工程とその期間は？
マンションの外壁工事は、美観を保つだけでなく、住み心地や安全性を確保する重要な工程です。しかし、その過程で発生する騒音によって、居住者にとっては大きなストレスに感じられることも少なくありません。
「なぜこんなにうるさいのだろう？」と、工事がうるさいと感じる理由は、使用される機械や道具、作業員の動きなど多岐にわたります。
そのため、それぞれの騒音がどのような工程で発生するのか、どのような対策が可能かを知ることで、居住者への配慮を深めることができるようになります。
ここでは、マンション外壁工事が「うるさい」と感じる具体的な工程について、その特性と発生する騒音の理由を詳しく解説します。
足場の設置や撤去
マンションの外壁工事において、足場の設置は欠かすことのできない重要な工程となります。
この段階では騒音が発生することが多いため、居住者から「うるさい」と感じられることも少なくありません。
足場の設置とは、外壁タイルの張り替えや外壁塗装などの外壁工事において、作業員が高所でも安全に高い品質で作業するための作業スペースのことを指します。
足場は、鉄骨で作られており、設置する際には鉄骨を組んで構築する必要があります。
まず、足場の鉄骨を車両から積み下ろす際に、大きな騒音となります。さらに足場を組み立てる過程で、鉄骨同士がぶつかり合う音が発生します。
足場の設置は、外壁工事や大規模修繕工事の初日から行われることになり、設置に要する期間は1〜2日間程度で、その間に騒音が発生することになります。
最終日に行われる撤去作業も同様に、1〜2日間程度の騒音が発生することが一般的です。
高圧洗浄
マンションの外壁塗装工事において、高圧洗浄は非常に重要な工程の一つとなります。この工程がうるさいと感じられることもしばしばあります。
高圧洗浄とは、高圧洗浄機を活用して外壁に付着した汚れや古い塗膜などを強力に落とす作業です。
外壁塗装工事において、塗料がしっかりと密着するためには、表面をきれいにする必要があります。
そのため、高圧洗浄は外壁塗装工事において欠かせない工程となっています。
高圧洗浄において「うるさい」と感じる理由は、『設備の作業音』『高い水圧が外壁に当たる音』の主に二点となります。
高圧洗浄を行うための専用の高圧洗浄機は、水を高圧で噴射するために強力なポンプを使用します。そのため、機械自体の動作音が大きく、うるさいと感じられることがあります。
さらに、高圧洗浄機から噴射される水が、外壁に当たる際の音もまた大きく、特に硬い表面に当たると鋭い音が生じることがあります。
高圧洗浄は、足場を設置し、足場周りに飛散防止シートを設置した後に行われ、通常1日間程度で終了します。
外壁改修
建物の外壁には外壁タイルが活用されているケースが増えており、時間と共に劣化や損傷が発生することがあるため、適切な改修が求められます。
外壁改修には、特定の作業と専門的な技術が必要とされますが、一方で、作業音や振動が生じるため、周囲に配慮が必要とされます。
外壁タイルは劣化すると剥離することやひび割れ、浮きが生じることがあるため、適時に改修が必要です。この工程では、古いタイルを撤去し、新しいタイルに張り替える作業が行われます。
劣化や損傷した外壁タイルを撤去する際に、電動カッターを使用することがあります。
しかし、この電動カッターの作業音と振動は、非常に大きくうるさいと感じることがあります。
また、外壁タイルが剥離しないように、接着剤を流し込む作業を行います。この際に接着剤を充填する穴をあける必要があり、ドリル作業による音が発生します。
また、外壁材の下地補修には、電動工具の使用が一般的です。この作業も、音と振動が大きく、居住者だけではなく近隣住民にも気になることがあるでしょう。
外壁タイルの張り替え作業においては、1週間程度を要することが一般的です。
職人の出入り・話し声
外壁工事の際には、作業員が常に出入りする必要があります。
特にマンションなどの共同住宅では、普段見かけない作業員が多数出入りすることで、住民にとっては慌ただしく感じることがあります。
また、作業員が足場で作業するため、移動する際の足音もうるさく感じることもあります。
さらには、作業員同士の打ち合わせやコミュニケーションが生じるため、その話し声が耳障りに感じられることもあります。
工事自体については、マンションの規模によって期間は異なりますが、1か月から数か月程度続きます。
うるさい外壁工事で知っておきたい対策・対処法・考え方
マンションの外壁工事には多くの工程があり、その工程には多くの作業が伴うことから、騒音が発生することが避けられないケースも存在します。
工事期間中の騒音は、住民にとってストレスとなる要因となってしまい、時にはクレームの原因ともなります。
マンションによっては、作業スペースが限られ、騒音がより強く感じられることがあるでしょう。
このような問題にどう対処すれば良いのか、工事業者と住民の双方にとって重要な課題となっています。
ここでは、マンション外壁工事で「うるさい」と感じる場合の具体的な対策について、騒音問題を解決し、よりスムーズで住民にとって快適な工事が進行する方法について解説します。
想定できるトラブルについて施工業者に相談する
マンションの外壁工事は、計画的に進めるためにも、想定されるトラブルに対して事前に備える必要があります。特に、施工業者との密な相談がトラブルを未然に防ぐカギとなります。
工事中の騒音や振動は、居住者や近隣住民からのクレームにつながる可能性があります。
騒音対策としての時間帯の制限や、騒音を抑制する機材の使用など、施工業者と詳細に相談することが重要です。
さらに、振動の影響を最小限にする方法を施工業者と共に検討すると良いでしょう。
前述した通り、騒音や振動は外壁工事において、どうしても生じてしまうケースがあります。
そのため、施工業者とのコミュニケーションがとても重要であり、施工業者との信頼関係を構築することで、相互の理解が深まり、トラブル対策もスムーズに進められます。
工事進捗に応じて定期的なミーティングを設けることで、トラブル発生の早期発見と対処が可能になります。予期せぬトラブルにも素早く対応する体制を築くことができます。
このように、想定できるトラブルに対して施工業者としっかりと相談し、具体的な対策を共に立てることは、マンション外壁工事を成功させる重要な要素になります。
トラブル発生時の迅速な対応はもちろん、トラブルを未然に防ぐための計画とその実施は、住民と施工業者との信頼関係を深化させ、より質の高い工事の完成につながるでしょう。
工事内容について事前に周知しておく
マンション外壁工事を進める際、工事内容の事前周知は非常に重要です。居住者に対して透明性を持ち、周知の努力を怠らないことが、工事のスムーズな進行とトラブルの未然防止につながります。
周知するべき内容は次の通りです。
- 工事の日程：開始日、終了日、休業日など、工事のスケジュールの明示
- 工事の内容：何の工事が行われるのか、具体的な工程と目的をわかりやすく説明する
- 工事に伴う制約：騒音や振動など、工事によって生じるであろう制約を具体的に示す
- 安全対策：工事現場周辺の安全対策や、住民への注意喚起などの情報共有
居住者に対する周知の方法は次の通りです。
- 書面による通知：居住者に対して直接、書面での通知を行うことで、正確な情報の提供が可能になる
- 掲示板の活用：マンション内の掲示板に工事内容を掲示し、常に確認できるようにしておくようにする
- 説明会の開催：居住者と直接対話できる説明会を開催することで、疑問や不安を解消することができる
外壁工事の際には、居住者とのコミュニケーションの姿勢を持ち続けておくことが重要です。
- 居住者の声の収集：居住者からの意見や要望を収集し、それを工事計画に反映させることで、住民との信頼を築くことができる
- 定期的な更新：工事の進捗状況を定期的に居住者に報告し、透明性を保つ努力が必要
マンション外壁工事の進行において、工事内容について事前に周知しておくことは、住民と施工業者とのスムーズなコミュニケーションを生む基盤となります。
住民の理解と協力を得るため、透明性の高い情報共有と、住民の声を反映させる柔軟な対応が求められます。
居住者に許可を得た時間を守って工事する
マンションの外壁工事においては、居住者の日常生活に直接影響する可能性が高いため、居住者に許可を得た時間を厳守して工事を行うことが不可欠です。
住民との信頼関係の構築と工事の円滑な進行を可能にするからです。
まずは、許可を得るべき時間帯の確認を行います。
- 日中の工事時間：できる限り多くの住民が外出している時間帯を中心に設定する
- 夜間の制限：夜間は騒音に対する配慮が必要であるため、工事を控える時間帯を設定する
- 休日の取り扱い：週末や祝日など、住民が在宅する可能性のある日についても特別な配慮が求められる
工事時間帯の設定にあたっては、住民の生活スタイルや要望を反映させるための協議が重要になります。承諾を得た上で、工事時間を明確に取り決めていきます。
許可を得た時間帯での工事を厳守し、遅延が発生しないように計画します。何らかの理由で工事時間に変更が必要になった場合、速やかに住民に通知し、理解を得るよう努めることが大切になります。
さらに、定期的に工事の進捗状況を報告し、透明性を保ちます。また、万が一の苦情に対して迅速に対応する体制を整えることも重要です。
居住者のライフスタイルを理解する
マンション外壁工事を行う際には、居住者のライフスタイルを尊重する必要があります。
マンションには、高齢者、小さな子供がいる世帯、夜勤で働く人々など、多岐にわたるライフスタイルが存在します。これらを一概に同じと考えることはできません。
このような多様なライフスタイルに応じた対応が求められることになります。
例えば、高齢者には突然の騒音が健康を害する恐れがあり、小さな子供がいる世帯では昼寝の時間帯に工事の騒音が避けられるように配慮する必要があります。
そのようなことから、「日中の工事であれば問題にならない」という安易な考えは危険です。日中の工事騒音が生活の妨げとなるからです。
住民のライフスタイルを無視した工事計画は、クレームの原因となります。計画段階で住民の意見を取り入れることが重要です。
居住者に寄り添い、施工業者と住民との間でしっかりと相談しながら進めることが求められます。具体的には、工事の日程や作業内容などを事前に共有し、可能な限りの配慮を図ることが必要です。
工事進行中も、随時住民に対して進捗の情報提供を行い、安心して工事を受け入れてもらう努力が必要です。
まとめ
マンションの外壁工事は、居住者の生活に深く関連する重要な取り組みです。工事は「うるさい」と感じられることが多く、それに伴いさまざまな対策が必要になります。
特にマンションの居住者は、多様なライフスタイルのもとで生活を営んでいるため、居住者一人ひとりを考慮し、それに応じた工事の進め方が求められます。
トラブルを未然に防ぐためには、施工業者とのしっかりしたコミュニケーションが不可欠です。
透明性を保つために、工事内容を事前に居住者に周知し、理解を得る過程が重要です。さらには、工事時間の設定と厳守が大切で、そしてそれに伴う住民との協議が重要になります。
このように、マンション外壁工事の際には、居住者とのコミュニケーションや細かい配慮が必要不可欠です。
全体を通して、居住者のニーズと期待に応え、ストレスを最小限に抑えながら工事を進めていくことが大切です。
この記事を通じて、今後のマンション外壁工事の計画や実施において、参考としていただけると幸いです。
疑問や質問などございましたら、『株式会社リペイント匠 大規模修繕事業部（TEL0120-770-760 営業時間8：00～20：00）』までお気軽にお問合せしてください。
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