マンションの外壁塗装は、単なる美観の維持以上の重要な意味を持っています。建物自体の寿命を延ばし、住民の生活品質を高めるために不可欠なのです。

しかし、このような大規模な修繕には高額な費用がかかるため、管理組合やマンションオーナーにとっては頭の痛い問題でもあります。

特に費用相場が明確でないと、どれだけの予算を確保すればよいのか、計画が立てにくいものです。

そこでこの記事では、マンション外壁塗装の費用相場をはじめ、その必要性、さらには修繕計画の重要性について徹底解説します。

費用相場の把握はもちろん、どのような工程が必要なのか、どれくらいの期間がかかるのかといった具体的な情報も提供します。

また、外壁塗装が必要になるサインや、効果的な修繕計画の立て方についても触れていきます。

マンション外壁塗装の費用相場

マンション外壁塗装の費用は、マンションの規模や使用する塗料、工程によって大きく変わる可能性があります。

費用相場が不明瞭な場合、管理組合やマンションオーナーは計画を立てにくいのではないでしょうか。

ここでは、マンション外壁塗装の費用相場について詳しく解説します。

マンション外壁塗装の費用相場

マンションの外壁塗装にかかる費用は、いくつかの要因によって大きく異なる可能性があります。

主な要因としては、マンションの規模（階数や総戸数）、使用する塗料の種類やグレード、そして工事を行う業者によるものです。

まず、マンションの規模によって費用が大きく変動します。

具体的な数字を挙げると、3階建てのマンションであれば100～400万円、4階建てであれば300～500万円、5階建てであれば400～650万円と、規模が大きくなるにつれて費用も増加します。

これは、塗装する面積が増えるためであると言えます。

次に、使用する塗料の種類やグレードによっても費用は変わります。

一般的に、シリコン塗料であれば2,000〜3,500円/㎡程度、フッ素塗料であれば3,000〜4,500円/㎡程度、無機塗料であれば3,500〜5,500円/㎡程度となります。

塗料のグレードが高くなるにつれて、費用も高くなりますが、その分、耐用年数が長くなる傾向にあります。

塗料のグレードが高くなると費用も増加しますが、その反面、耐用年数が長くなるため、長期的に見ればコストパフォーマンスが良い場合もあります。

例えば、高価な無機塗料を使用した場合、初期費用は高くなりますが、15年〜20年以上の耐用年数が期待できるため、結果として安くつく可能性があります。

マンション外壁塗装の工程

マンションの外壁塗装は、一見単純な作業のように思えますが、実際にはいくつかの工程を経て完成します。

各工程にはそれぞれ特有の目的と重要性があり、一つ一つがきちんと行われなければ、最終的な仕上がりに影響を与える可能性があります。

①足場設置、飛散防止シートの設置

最初の工程は、足場の設置と飛散防止シートの設置です。これは作業者が安全に作業を行うため、また、塗料や洗浄水が周囲に飛散しないようにするために必要なステップです。特にマンションの場合、多くの住民がいるため、安全性と環境への配慮が必要です。

②高圧洗浄

次に、高圧洗浄が行われます。これは、外壁に付着した汚れや古い塗料をしっかりと除去するための工程です。この作業が不十分だと、新しい塗料がしっかりと定着しない可能性があります。

③下地処理・養生

高圧洗浄の後は、下地処理と養生が行われます。下地処理は、外壁表面を整えて塗料がしっかりと定着するようにする作業です。養生は、塗装作業で他の部分が汚れないように保護する作業です。窓や玄関など、塗装しない部分をしっかりとカバーします。

④下塗り

下塗りは、主に塗料の密着性を高めるために行われます。この工程が不十分だと、後の工程で塗料がはがれやすくなる可能性があります。

⑤中塗り・上塗り

中塗りと上塗りは、色の発色や耐久性を高めるための工程です。通常、2回以上の塗装が行われることが多いです。中塗りで一定の厚みと色を出し、上塗りで仕上げの美観と耐久性を高めます。

⑥足場の撤去

最後に、足場を撤去します。これで全ての工程が終了となります。

以上がマンション外壁塗装の主な工程です。各工程にはそれぞれ重要な役割があり、一つでも欠けると品質に影響を与える可能性があります。

したがって、見積書によって施工内容をしっかりと確認し、経験豊富な専門業者に依頼し、各工程を確実に行ってもらうことが重要です。

マンション外壁塗装の期間

外壁塗装の施工期間は、マンションの規模や工程の内容、さらには天候などによっても変わる可能性があります。

しかし、一般的にはマンションの規模が大きくなるほど、施工期間も長くなる傾向にあります。

マンションの規模が大きいと、当然塗装する面積も多くなります。それに伴い、足場の設置や高圧洗浄、塗装作業自体にも時間がかかるため、施工期間が長くなってしまいます。

小規模なマンションの場合、施工期間はおおよそ1〜3ヶ月程度とされています。

ただし、これはあくまで一般的な目安であり、具体的な期間は業者や天候、その他の条件によって変わる可能性があります。

50戸程度の中規模なマンションの場合、施工期間は3ヶ月から半年程度が一般的です。

多くの住民がいるため、作業の効率化や住民への配慮も必要とされ、それが施工期間に影響を与える場合があります。

大規模なマンションの場合、半年以上かかることも少なくありません。特に100戸以上の大規模マンションでは、1年近くかかる場合もあります。

以上のように、マンションの規模によって施工期間は大きく変わる可能性があります。

この期間中、住民には多少の不便が発生することも考慮に入れ、早めの計画立てと情報共有が必要です。それによって、スムーズな施工と住民の負担軽減が期待できます。

マンション外壁塗装の劣化サイン

外壁塗装は、見た目の美観だけでなく、建物自体の耐久性や防水性を保つためにも重要な作業です。

そのため、外壁が劣化しているサインを早期にキャッチし、適切な修繕を行うことが大切です。

色褪せ

最も一般的な劣化サインの一つが色褪せです。紫外線や雨風によって、塗料が次第に色を失っていくことがあります。特に、明るい色の塗料は色褪せやすい傾向にあります。

剥がれやひび割れ

外壁に剥がれやひび割れが見られる場合、それは明らかな劣化のサインです。これらが見られた場合は、早急な修繕が必要です。特にひび割れが進行すると、雨水が内部に浸入する可能性があり、より大きなダメージを与えることになります。

カビや藻類の発生

湿気や雨水が原因で、外壁にカビや藻類が発生することがあります。これは外壁の防水性が低下している可能性が高く、修繕が必要です。

コーキングの劣化

コーキング材も時間とともに劣化します。コーキングが劣化すると、その部分から雨水が浸入する可能性があります。コーキングの劣化が見られた場合は、早めに補修作業を行うべきです。

白い粉が付着

外壁に白い粉が付着している場合、これは塗料が劣化しているサインです。この白い粉は、塗料が劣化する過程で発生するもので、見た目だけでなく、防水性にも影響を与えます。

マンション外壁塗装の計画について

外壁塗装はマンションの維持管理において不可欠ですが、大規模な修繕作業は、費用も時間もかかりますし、住民にとっても大きな負担となる場合があります。

そのため、成功するためには計画が欠かせません。

ここでは、マンション外壁塗装の計画について、その重要性を詳しく解説します。

修繕計画の重要性

外壁塗装はマンションの長寿命化と快適な住環境を保つために不可欠な作業ですが、その実施には高額な費用と時間が必要です。

まず、修繕計画をしっかりと立てることで、必要な予算を確保することができます。費用相場や工程、期間を事前に把握しておくことで、予算計画が立てやすくなります。

また、計画的に予算を確保することで、急な負担を住民にかけることなく、スムーズに作業を進めることが可能です。

次に、修繕計画を立てることで、住民への影響を最小限に抑えることができます。

工程や期間を明確にしておくことで、住民に対して事前に情報を提供し、理解を得ることができます。

これがなされないと、住民が突然の作業に戸惑い、不満を持つ可能性が高くなります。

さらに、計画をしっかりと立てることで、質の高い施工が期待できます。

計画があれば、それに基づいて複数の業者から見積もりを取ることができ、最もコストパフォーマンスの高い業者を選ぶことが可能です。

また、計画が明確であれば、業者もその計画に沿って作業を進めやすく、結果として高品質な仕上がりが期待できます。

最後に、修繕計画は長期的な視点で考える必要があります。

外壁塗装は一度行えば数年から十数年は持つものですから、その期間を見越した計画が必要です。

耐用年数や将来のメンテナンスも考慮に入れ、総合的なコストを抑えつつ、品質を確保することが重要です。

修繕計画の立て方

修繕計画を立てる際には、いくつかのステップが必要です。

①現状の把握

まず最初に行うべきは、マンションの外壁の現状をしっかりと把握することです。専門業者に相談し、外壁の劣化状況、前回の塗装からの経過年数、現在の塗料の種類など、提案してもらうと良いでしょう。

②見積もりの取得

次に、複数の業者から見積もりを取得します。これにより、費用相場を把握し、予算計画を立てやすくします。また、業者ごとの提案内容を比較することで、最も適切な業者を選ぶ基準にもなります。

③予算計画

見積もりを基に、具体的な予算計画を立てます。この際、工程ごとの費用や、予想外の追加費用にも備える余裕を持たせることが重要です。

④スケジュール作成

予算が決まったら、次にスケジュールを作成します。工程ごとの期間、業者の都合、住民への影響を考慮しながら、リアルなタイムラインを作成します。

⑤住民への説明と合意

計画ができたら、次は住民への説明です。計画内容を透明にし、住民からの質問や不明点をクリアにして合意を取ります。これがなされないと、計画がスムーズに進行しない可能性があります。

⑥業者との契約

最後に、選定した業者と正式に契約を結びます。契約内容には、費用、工程、期間、品質保証などが明記されるべきです。

これらを一つ一つ丁寧に行うことで、外壁塗装が計画通り、かつ高品質で完成する可能性が高まります。

まとめ

この記事では、マンション外壁塗装の費用相場からその必要性、さらには修繕計画の重要性について徹底的に解説しました。

外壁塗装は単なる美観の維持だけでなく、マンションそのものの価値や耐久性、住民の生活品質にも直結する重要な作業です。

費用相場については、マンションの規模や使用する塗料、工程によって大きく変わります。

また、劣化のサインを早めに察知することで、計画的な修繕が可能となり、結果的に長期的なコストを抑制することができます。

さらには、修繕計画をしっかりと立てることで、予算の確保はもちろん、住民への配慮や質の高い施工が可能になります。

疑問や質問などございましたら、『株式会社リペイント匠大規模修繕事業部（TEL0120-770-760　営業時間8：00～20：00）』までお気軽にお問合せしてください。

三重県津市・松阪市・鈴鹿市・亀山市・名張市・いなべ市を中心として、アパートやマンションの大規模修繕専門店として営業しております。

防水工事・外壁塗装・タイル工事・屋根塗装・補修工事でお悩みの方はお気軽にお問合せください。