アパートの外観は、資産を守るうえで重要な役割を果たしています。
しかし、外壁塗装には大きな費用がかかるため、大家さんやオーナーにとっては大きな負担となることも少なくありません。
そこで注目されるのが、分割払いの利用です。
この記事では、アパートの外壁塗装を分割払いで実施する方法や、その際のメリット・デメリットについて、大規模修繕店の視点から分かりやすく解説していきます。
アパートの外壁塗装は分割払いできる？支払い方法を徹底解説
外壁塗装はアパートの資産価値を保つために重要な投資ですが、その費用は決して安いものではありません。一括での支払いが難しい場合、分割払いが選択肢として考えられます。
しかし、実際に分割払いが可能か、またどのような方法があるのかは、多くのオーナーにとって疑問点ではないでしょうか。
ここでは、アパートの外壁塗装における分割払いの可否とその具体的な支払い方法について、詳しく解説していきます。
外壁塗装は分割払いが可能
アパートの外壁塗装に関しては、多くのオーナーが抱える財政的な懸念を軽減する方法の一つとして、分割払いが利用できます。
一括で大きな支払いをするのが難しい場合に有効です。
アパートの外壁塗装には、金融機関が提供するリフォームローンなど、さまざまな分割払いのサービスが存在します。
財務状況やプロジェクトの規模に応じて、最適な支払い方法を選択できます。
一括払いでは、一時的な大きな負担がかかりますが、分割払いを選択すると、月々の支払いが少なくなります。
そのため、急なメンテナンス費用など今後の予期せぬ出費に備える際にも、資金計画を立てやすくするメリットがあります。
ただし、分割払いを選択する際には、金利による追加負担が発生することを念頭に置く必要があります。
ローンの総コストを増加させる可能性があるため、計画を立てる際には慎重に検討することが重要です。
分割払いの種類
アパートの外壁塗装を行う際、分割払いの選択肢は多岐にわたります。それぞれの種類には特徴があり、オーナーのニーズや条件に合わせて選択することが重要です。
①銀行や信用金庫のリフォームローン・フリーローン
銀行や信用金庫が提供するリフォームローンやフリーローンは、比較的低い金利が魅力です。
信用情報に基づいて融資が行われるため、信用度が高いほど有利な条件で借入れが可能です。また、長期間にわたる返済プランを組むことができる点も、大規模な修繕に適しています。
②信販会社のリフォームローン・フリーローン
信販会社が提供するリフォームローンやフリーローンは、手続きの迅速さと柔軟性に優れています。銀行ローンよりも審査がスピーディーな場合が多く、短期間での融資実行が可能です。
ただし、金利は銀行ローンに比べて高めに設定されていることが一般的です。
③大規模修繕店の提携ローン
修繕を行う業者が提携している金融機関のローンは、手続きの簡便さが特徴です。
修繕業者を通じてローンの申込みができ、一連のプロセスがスムーズに行えるため、時間と手間を節約することができます。
④住宅金融支援機構のリフォームローン
住宅金融支援機構が提供するリフォームローンは、公的な支援を受けることができる点が魅力です。低金利で長期間の借入れが可能であり、特に大規模な改修に適しています。
⑤地方公共団体の融資制度
地方公共団体が提供する融資制度は、その地域に特有の条件や特典が用意されている場合があります。地域に根差した支援を受けることができ、地域経済にも貢献する選択肢です。
⑥クレジットカードの分割払い（リボ払い）
クレジットカードの分割払いやリボ払いも一つの方法です。手軽さが魅力ですが、金利が高く設定されていることが多いため、小規模な修繕に適しています。
外壁塗装に分割払いを活用するには
アパートの外壁塗装における分割払いの活用方法は、一時的な負担を軽減し、計画的に修繕を進めるための重要な手段となります。
まず、前章で解説したリフォームローンやフリーローンを提供する金融機関（銀行、信販会社など）に申し込みます。
これには、事前に必要書類を準備し、自身の信用情報を整理することが必要です。
金融機関によっては、オンラインでの申し込みや事前相談が可能な場合もありますので、それぞれの条件や手続きの流れを確認しましょう。
アパートの外壁塗装を手掛ける大規模修繕店に相談することも重要です。
修繕店は、作業の見積もりやスケジュール計画の提供だけでなく、分割払いに関する知識や提携金融機関の情報提供を行うことができます。
また、修繕店自身が提携しているローンプランを利用することで、手続きが簡略化される場合もあります。
一部の大規模修繕店では、分割払いにおいて一定の支払い回数まで金利手数料が不要となる特典を提供している場合があります。
このような特典は、総支払額を抑える上で大きなメリットとなります。
さらに、保証人不要のローンプランも提供されていることがあり、これにより手続きの煩雑さを軽減できます。
アパートの外壁塗装を分割払いするメリット・デメリット
アパートの外壁塗装は長期的な投資であり、その費用は一括払いでは大きな負担となることがあります。
しかし、分割払いを活用することで、一時的な負担を分散し、より管理しやすくなるというメリットがあります。
しかし、一方で分割払いには金利負担などのデメリットも存在します。
ここでは、アパートの外壁塗装を分割払いで行う際のメリットとデメリットをお伝えします。
分割払いするメリット
アパートの外壁塗装を分割払いで行う場合、いくつかの顕著なメリットがあります。大家さんやオーナーにとって財務に大きな影響を与える可能性があります
①初期投資の負担を軽減できる
分割払いの最大のメリットは、初期投資の負担を軽減できることです。
外壁塗装は高額な費用がかかるため、一括での支払いが難しい場合でも、分割払いならば手元に十分な資金がない状況でも工事を開始できます。
これにより、必要な修繕をタイムリーに行うことが可能となり、建物の価値を維持しやすくなります。
②一時的な資金繰りの問題を回避できる
分割払いを利用することで、一度に大きな出費をすることなく、外壁塗装の費用について時間をかけて支払うことができます。
これにより、一時的な資金繰りの問題を回避し、他の重要な経営活動に資金を充てることが可能になります。また、分割払いの計画を適切に管理することで、長期的な財務計画における予測可能性が高まります。
③手元に資金を残しておける
外壁塗装にかかる費用を分割払いにすることで、手元に資金を残すことができます。
これは、急な修繕や他の投資の機会が生じた際に、迅速に対応するための資金として活用できます。
また、不測の事態に備えて緊急資金を確保しておくことも、賢明な資産管理の一環と言えます。
分割払いするデメリット
アパートの外壁塗装を分割払いで行う場合、いくつかのデメリットも存在します。資金計画に影響を及ぼす可能性があり、慎重な検討が必要です。
①金利が発生する
分割払いの最も一般的なデメリットは、金利の発生です。分割払いは、借入金に対して金利が適用されます。
この金利により、最終的に支払う総額が増加する可能性があり、一括払いに比べて高くつく場合があります。
金利は、選択するローンの種類や条件によって異なるため、事前に詳細を確認し、総支払額の増加を把握しておくことが重要です。
②長期的な返済計画を慎重に立てる必要がある
分割払いを選択する際には、長期的な返済計画を慎重に立てる必要があります。計画には、月々の返済額、返済期間、総返済額などを考慮に入れる必要があります。
返済計画が現実的でない場合、将来的に財務的な困難に直面するリスクがあります。特に、収益物件の場合、入居率の変動などによる収入の不安定さも考慮に入れる必要があります。
③審査を受ける必要がある
分割払いを利用するためには、金融機関による審査を受ける必要があります。この審査では、借入者の信用状況や返済能力が評価されます。
信用情報に問題がある場合や、安定した収入がないと判断されると、分割払いの利用が承認されない可能性があります。
したがって、事前に自身の信用状況を整理し、必要に応じて信用情報を改善することが望ましいです。
まとめ
この記事では、アパートの外壁塗装を分割払いで行う際のさまざまな側面について詳しく解説しました。
分割払いは、資金的な負担を軽減し、計画的に修繕を進めるための有効な手段ですが、同時に金利負担や返済計画の必要性など、考慮すべき点も存在します。
外壁塗装の分割払いの可能性について、金融機関や信販会社、大規模修繕店との提携ローン、さらにはクレジットカードのリボ払いなどがあります。
それぞれには特有のメリットとデメリットが存在し、大家さんやオーナーの財務状況やニーズに応じて最適な選択をすることが重要です。
アパートの外壁塗装を検討しているのであれば、地元に根付いて営業活動している大規模修繕専門店に相談しながら決めていくようにしましょう。
疑問や質問などございましたら、『株式会社リペイント匠 大規模修繕事業部（TEL0120-770-760 営業時間8:00〜20：00）』までお気軽にお問合せしてください。
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